Đất ở được cấp trước ngày 18/12/ 1980 không có tranh chấp

Chủ đề   RSS   
  • #64305 17/10/2010

    hoanghai81

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất ở được cấp trước ngày 18/12/ 1980 không có tranh chấp

    Bố mẹ tôi được cấp thửa đất rộng 1.044m2 từ năm 1977 nhưng do bị thất lạc mất Quyết định cấp đất nhưng trên hồ sơ địa chính của xã vẫn còn các số liệu về thửa đất đó, mặt khác những cán bộ như Bí thư, Chủ tịch, Chủ nhiệm HTX và cán bộ địa chính xã công tác thời gian cấp đất cho gia đình tôi đã xác nhận là đất nhà tôi được cấp vào năm 1977, kể từ đó đến nay gia đình tôi vẫn sinh sống trên mảnh đất ấy và không có tranh chấp gì cả, Đến năm 2006 thửa đất nhà tôi được cấp sổ đỏ có ghi đất ONT =360m2 đất sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn và đất ao được sử dụng đến tháng 12/2013.

    + Vậy xin hỏi thửa đất nhà tôi có được công nhận toàn bộ 1.044m2 ấy là đất sử dụng lâu dài không.

    + Và theo tôi được biết thì đất cấp trước ngày 18/12/1980 được công nhận toàn bộ diện tích là đất sử dụng lâu dài kế cả đất ao và đất vườn có đúng không
     
    + Chính quyền địa phương tôi cấp sổ đỏ có ghi diện tích đất như vậy có đúng không.

    Gia đình tôi ở tại Hà Nam

     Xin luật sư trả lời giúp tôi, xin cảm ơn!
    Cập nhật bởi BachHoLS ngày 18/10/2010 09:10:00 AM Cập nhật bởi hoanghai81 ngày 17/10/2010 10:37:52 PM
     
    22291 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #64330   18/10/2010

    chitrungpham
    chitrungpham
    Top 500
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (125)
    Số điểm: 3219
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 40 lần


    Xin chào bạn,

    Theo quy định của #0070c0;">Luật đất đai 2003 về thời hạn sử dụng đất cụ thể như sau:

    "Điều 66. Đất sử dụng ổn định lâu dài

    Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

    ....

    3. Đất ở;

    ...."

    "Điều 67. Đất sử dụng có thời hạn

    Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong các trường hợp sau đây:

    1. Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 70 của Luật này là hai mươi năm; thời hạn giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật này là năm mươi năm.

    ...

    Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993."

    Như vậy, thửa đất được cấp nêu trên không được công nhận toàn bộ diện tích là đất sử dụng lâu dài, vì thửa đất bao gồm đất ở và đất vườn, đất ao.


    Sổ đỏ có ghi đất ONT =360m2 đất sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn và đất ao được sử dụng đến tháng 12/2013.
    Chính quyền địa phương của bạn cấp sổ đỏ có ghi diện tích đất như vậy là đúng theo quy định tại Điều 66, Điều 67 như tôi đã nêu trên:

    + Đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài.

    + Đất vườn, đất ao hay đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn là hai mươi năm tính từ ngày 15/10/1993 đến tháng 13/2013 như bạn đã nêu.

    Vài ý kiến để bạn tham khảo!

    Trân trọng!



     
    Báo quản trị |  
  • #64342   18/10/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào các bạn!

    Khoản 2 Điều 87
    Luật đất đai quy định:
    "
    Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở".

    Khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện khoản 2 Điều 87 Luật đất đai quy định:
    "Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở  thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở  (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai;

    Trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở  thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất

    Đất của gia đình bạn #0072bc;">hoanghai81 là đất có trong hồ sơ địa chính. Nên

    - Nếu trong hồ sơ địa chính có ghi nhận rõ ranh giới thì toàn bộ 1.044m2 được xác định là đất ở => Việc cấp sổ đỏ là sa

    - Nếu trong hồ sơ địa chính chưa xác định ranh giới thì bạn phải xem quy định của UBND tỉnh Hà Nam về hạn mức giao đất ở tại địa phương của bạn la bao nhiêu để đối chíếu. Nhưng theo tôi thì việc gia đình bạn chỉ được công nhận 360m2 đất ở cũng sai. Vì 360 : 5 = 51m2 có dư. Chẳng có địa phương nào quy định hạn mức đất ở chỉ hơn 51m2.



    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #64496   19/10/2010

    chitrungpham
    chitrungpham
    Top 500
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (125)
    Số điểm: 3219
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 40 lần


    BachThanhDC viết:
    Chào các bạn!
    ..........
    - Nếu trong hồ sơ địa chính chưa xác định ranh giới thì bạn phải xem quy định của UBND tỉnh Hà Nam về hạn mức giao đất ở tại địa phương của bạn la bao nhiêu để đối chíếu. Nhưng theo tôi thì việc gia đình bạn chỉ được công nhận 360m2 đất ở cũng sai. #ff0000;">Vì 360 : 5 = 51m2 có dư. Chẳng có địa phương nào quy định hạn mức đất ở chỉ hơn 51m2.

    @BachThanhDC!

    #ff0000;">

    360 : 5 =72  m2

    Trân Trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn chitrungpham vì bài viết hữu ích
    hoanghai81 (29/05/2012)
  • #64498   19/10/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    BachHoLS viết:
    BachThanhDC viết:
    Chào các bạn!
    ..........
    - Nếu trong hồ sơ địa chính chưa xác định ranh giới thì bạn phải xem quy định của UBND tỉnh Hà Nam về hạn mức giao đất ở tại địa phương của bạn la bao nhiêu để đối chíếu. Nhưng theo tôi thì việc gia đình bạn chỉ được công nhận 360m2 đất ở cũng sai. #ff0000;">Vì 360 : 5 = 51m2 có dư. Chẳng có địa phương nào quy định hạn mức đất ở chỉ hơn 51m2.

    @BachThanhDC!

    #ff0000;">

    360 : 5 =72  m2

    Trân Trọng!

     




    Trời! Thật quá "thảm"! Cảm ơn BachHoLS nhiều nhé!
    Vậy trường hợp này không khéo việc cấp 360m2 là phù hợp quy định của địa phương.

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    hoanghai81 (29/05/2012)
  • #64409   18/10/2010

    hoanghai81
    hoanghai81

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng xin cảm ơn

    Cho tôi hỏi thêm chút:


    Đúng là đất nhà tôi được cấp năm 1977 nhưng đến năm 2006 mới làm sổ đỏ đồng loạt cho tất cả những hộ chưa có, nói chung là gần như cả Huyện luôn trước kia chỉ có Quyết định cấp đất thôi.

    Vậy UBND Huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ với số liệu đó có đúng không 


    Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #64428   18/10/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào bạn!

    Những quy định tôi đã trich dẫn là văn bản quy phạm pháp luật áp dụng chung cho toàn xã hội và với những đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của văn bản đó, chứ không phải là những văn bản cá biệt. Có nghĩa là nếu đất của gia đình bạn được hình thành trước ngày 18/12/1980 và đáp ứng các điều kiện nêu trên thì việc cấp giấy CNQSD đất cũng phải tuân thủ các điều kiện đó, mà không phân biệt thời điểm cấp sổ đỏ (GCNQSD đất) là khi nào.

    Thân!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    hoanghai81 (29/05/2012)
  • #123297   12/08/2011

    nmtuanhp
    nmtuanhp

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn!
    Trong trường hợp gia đình bạn nên yêu cầu UBND huyện làm đúng theo Khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện khoản 2 Điều 87 Luật đất đai. Còn nếu không đó là luật của địa phương không có luật của Chính phủ Nhà Nước VN ban hành.
     Tôi cũng không hiểu những người thi hành nhiệm vụ Nhà nước giao làm việc cho Dân vì Dân cố tình không hiểu? Hay thiếu thông tin nhất là trong thời buổi Internet.
     
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nmtuanhp vì bài viết hữu ích
    hoanghai81 (29/05/2012)
  • #125278   22/08/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Bạn có thể tham khảo Điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ như sau:

    Điều 45.     Cấp GCN QSDđất ở cho HGĐ, cá nhân trong T.hợp thửa đất ở có vườn, ao

    1. DT đất ở đối với HGĐ, cá nhân đã được cấp GCN QSDđất trước ngày NĐ này có hiệu lực thi hành được xác định theo quy định sau:
    a) DT đất ở là DT ghi trên GCN QSDđất đã cấp;
    b) T.hợp người SD đất có nhu cầu chuyển mục đích SD đất từ đất vườn, ao sang đất ở thì DT đất ở được xác định lại theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 87 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 80 của NĐ này; HGĐ, cá nhân không phải nộp tiền SD đất đối với phần DT chênh lệch giữa DT đất ở được xác định lại và DT đất ở ghi trên GCN QSDđất;
    c) T.hợp Nhà nước thu hồi đất để SD vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì DT đất ở được xác định lại theo quy định tại điểm b khoản này và người bị thu hồi đất được bồi thường theo giá đất ở đối với DT đất ở đã được xác định lại.
    2. T.hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được SD trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về QSDđất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ DT đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; T.hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về QSDđất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì DT đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức DT giao đất ở của tỉnh, TP. trực thuộc TW. quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng DT không vượt quá DT đất mà HGĐ, cá nhân đang SD; phần DT đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng SD đất.
    3. T.hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được SD từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì DT đất ở được xác định theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 87 của Luật Đất đai."

    Đối chiếu với các thông tin mà bạn đưa ra thì trường hợp của gia đình bạn có thể thuộc khoản 2 của Điều 45 nêu trên. Bạn có thể tham khảo thêm Quyết định 117/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội (nếu đất của gia đình bạn thuộc địa phận Hà Nội). Bạn nên yêu cầu cơ quan cấp GCN xem xét lại.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Đặng Văn Cường

    Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư Hà Nội

    Điện thoại: 0977 999 896

    Email: cuongluatsuchinhdai@gmail.com 

    Lời nhắn : Viết chứ 13 hoặc 14 thôi nhe anh hai.

    Cập nhật bởi BeToan89 ngày 22/08/2011 07:22:03 CH

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    hoanghai81 (29/05/2012)