DanLuat 2015

Đất nông nghiệp không đủ điều kiện cấp giấy theo khoản 2 điều 77 Luật đất đai 2013

Chủ đề   RSS   
  • #488720 03/04/2018

    lenghailuu

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất nông nghiệp không đủ điều kiện cấp giấy theo khoản 2 điều 77 Luật đất đai 2013

    Mình đang nghiên cứu về nội dung của khoản 2 điều 77 luật đất đai nhưng vẫn chưa hiểu hết, nhờ các anh chị luật sư tư vấn giúp

    Ví dụ: Hộ ông A được giao đất nông nghiệp theo NĐ 64/CP với 02 thửa, tổng diện tích giao là 1.000m2. Kế bên là thửa đất Hoang (Hg) do UBND phường quản lý (được thể hiện trên bản đồ đo đạc năm 1997)  diện tích 500m2.

    Do UBND phường quản lý không chặt nên ông A đã canh tác trên thửa đất Hg từ năm 1998 cho đến nay, mục đích sản xuất nông nghiệp. Và cũng từ đó đến nay UBND phường không có văn bản ngăn chặn việc ông A sử dụng.

    Theo bản đồ đo đạc năm 2010 thể hiện đất 500m2 mà ông A sử dụng là đất màu, do UBND phường quản lý

    Nay, thửa đất 500m2 trúng giải tỏa dự án (Tại thời điểm này ông A không có GCN QSD đất đối với thửa đất 500m2). được UBND phường đã xác nhận ông A là người trực tiếp sản xuất trên đất đó từ 1998 đến nay.

    Vậy trường hợp của ông A có được xem xét tính bồi thường về đất theo khoản 2 Điều 77 hay không

    Mong các Anh chị L.Sư trao đỏi , hướng dẫn thêm

     
    1112 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #488811   04/04/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1256)
    Số điểm: 7037
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Căn cứ vấn đề bạn hỏi tại Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013 quy định: “Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1-7-2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của luật này.”

    Với những dữ liệu bạn cung cấp, chúng tôi cũng chưa xác định cụ thể, chắc chắn việc mảnh đất đó có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hay không, do đó, bạn có thể tự xác định với những vấn đề cụ thể sau để áp dụng quy định của pháp luật cho đúng, phù hợp với trường hợp của bạn:

    + Nguồn gốc đất.

    + Đất có được UBND xã xác nhận là có tranh chấp hay không?

    + Đất đang sử dụng có thuộc các trường hợp vi phạm đất đai không? (Điều 76 Luật Đất đai).

    Tạm thời, chúng tôi coi đất của trường hợp bạn nêu thì đất đó được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không vi phạm đất đai. Căn cứ vào đó, nếu như quyết định thu hồi đất là có căn cứ pháp luật thì  mảnh đất đó sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp với mảnh đất trên.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-