Đất nông nghiệp hết hạn có được mua bán không?

Chủ đề   RSS   
  • #524103 29/07/2019

    phungpham1973
    Top 150
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/01/2019
    Tổng số bài viết (525)
    Số điểm: 14195
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 134 lần


    Đất nông nghiệp hết hạn có được mua bán không?

    Sổ đất vừa có thổ cư vừa có đất trồng cây đã hết hạn sử dụng, giờ muốn công chứng mua bán có được không?

     
    4819 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phungpham1973 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (30/07/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #524110   29/07/2019

    minhpham1995
    minhpham1995
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2017
    Tổng số bài viết (1246)
    Số điểm: 9704
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 183 lần


    “sổ đất vừa có thổ cư vừa có đất trồng cây đã hết hạn”  - Nghĩa là trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận rõ thời hạn sử dụng mảnh đất này (50 năm) hay sao ạ (?); Mục đích sử dụng mảnh đất này là gì -  Vừa ghi nhận rõ đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm luôn hay sao ạ (?); Nguồn gốc mảnh đất này là gì mà sao có việc ghi nhận như vậy ạ (Lưu ý: Theo quy định pháp luật hiện hành, thời hạn sử dụng đất được ghi nhân tại Điều 126 Luật Đất đai 2013), bởi bản chất nếu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hai loại đất trên, thì phần đất nông nghiệp sẽ ghi nhận rõ thời hạn sử dụng, còn đất thổ cư sẽ xác định là thời hạn sử dụng ổn định lâu dài anh/chị nhé. 
    Còn về quy định chung, Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định:
    “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
    b) Đất không có tranh chấp;
    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
    d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

    ==> Như vậy, nếu hết thời hạn sử dụng đất thì sẽ không được thực hiện “chuyển nhượng/ mua bán” đất đâu anh/chị nhé. Khi đó, chúng ta phải thực hiện thủ tục gia hạn đất trước rồi mới được chuyển nhượng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhpham1995 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (30/07/2019)
  • #524279   30/07/2019

    linhtrang123456
    linhtrang123456
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 7255
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 156 lần


    Đối với đất thổ cư (hay đất ở) thì là đất sử dụng ổn định lâu dài, đất nông nghiệp thì chuyển nhượng được bình thường nếu đáp ứng các điều kiện tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Trong trường  đất nông nghiệp có thời hạn mà đã hết hạn thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng.

     

     
    Báo quản trị |