Đất như thế nào thì được coi là đất công?

Chủ đề   RSS   
  • #143078 26/10/2011

    thinh10

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Đất như thế nào thì được coi là đất công?

     

    Ông bà tôi có khai hoang phục hóa thửa ruộng năm 1965. Nhưng hiện nay UBND xã ra quyết định thu hồi và không được đền bù vì theo thông báo của UBND xã quy thửa ruộng này là đất công. Như vậy đúng hay sai? Xin luật sư trả lời giúp  gia đình tôi.
    Cảm ơn luật sư rất nhiều! 

     
    60816 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thinh10 vì bài viết hữu ích
    kbnnnamcan (12/09/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #145435   04/11/2011
    Được đánh dấu trả lời

    Lsphat
    Lsphat
    Top 500
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 916
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn,
    Theo quy định của Luật Đất đai thì UBND xã không có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất. Còn để xác định một diện tích đất là đất khai hoang hay đất công thì còn tùy thuộc vào các tài liệu có liên quan (bản đồ địa chính qua các thời kỳ...), xác nhận của đại diện chính quyền qua các thời kỳ và các tài liệu liên quan khác.
    Trân trọng,
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Lsphat vì bài viết hữu ích
    thinh10 (05/11/2011)
  • #145650   05/11/2011

    thinh10
    thinh10

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào luật sư!
    Cho tôi được hỏi thêm thửa ruộng khai hoang này chưa được cấp GCNQSD, nhưng khi chia đất theo nghị định 64 thì ở địa phương tôi chia theo phương pháp rút bù nên gia đình tôi vẫn canh tác trên thửa ruộng này đồng thời chính quyền thôn còn phải chia bổ sung thêm ruộng cho gia đình tôi. Như vậy thửa ruộng trên được xác định ntn? Nếu UBND xã và huyện công nhận là đất khai hoang phục hóa thì liệu gia đình tôi có quyền lợi gì không?  
     
    Báo quản trị |  
  • #145666   05/11/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
    1. Đất công là đất dùng vào mục đích công cộng (dùng để làm đường xá, cầu cống, bệnh viện, trường học, công viên...) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được quy định tại điểm đ, khoản 2, Điều 13 Luật đất đai năm 2003.
    2.Thẩm quyền thu hồi đất được quy định tại Điều 44 luật đất đai, cụ thể như sau:

    Điều 44. Thẩm quyền thu hồi đất

    1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

    2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

    3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được uỷ quyền.

            Như vậy, theo quy định của pháp luật thì UBND cấp Xã không có thẩm quyền thu hồi đất. Do vậy, UBDN xã thu hồi đất của gia đình bạn là sai. Bạn có quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất đó hoặc khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.
            3. Bạn lưu ý là việc thu hồi đất chỉ xảy ra khi xuất hiện một trong các trường hợp quy định tại Điều 38 Luật đất đai, cụ thể như sau:

    Điều 38. Các trường hợp thu hồi đất

    Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

    1. Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;

    2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

    3. Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả;

    4. Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

    5. Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

    6. Đất bị lấn, chiếm trong các trường hợp sau đây:

    a) Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm;

    b) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

    7. Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

    8. Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

    9. Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;

    10. Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn;

    11. Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn mười tám tháng liền; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn hai mươi bốn tháng liền;

    12. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    thinh10 (22/11/2011) chengloongpaper (05/04/2013)
  • #149349   22/11/2011

    thinh10
    thinh10

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Tôi xin được hỏi thêm trường hợp của gia đình tôi, gia đình tôi đã làm đơn kiến nghị lên UBND huyện. UBND huyện trả lời - tôi xin phép được trích đoạn nguyên văn như sau:    ..."Khu Đầu Cầu có nguồn gốc là đất sản xuất gạch thủ công của HTX nông nghiệp bỏ hoang hóa, một số hộ gia đình đã tận dụng, cải tạo sản xuất nông nghiệp để tăng thu nhập cho gia đình. Tại khu này, gia đình ông có cải tạo sản xuất thửa ruộng gần đường 16. Tuy nhiên, ngày 03/9/1998 UBND xã Đông Xuân đã có thông báo (Do đ/c Ngô Xuân Lục ký) thu hồi các loại đất do các hộ khai hoang, phục hóa, lấn chiếm và đấu thầu phải thu hoạch sản phẩm trả lại cho UBND xã trước ngày 31/12/1998. Đồng thời năm 1999, UBND xã Đông Xuân đã quy hoạch đất ven đường 16 là đất ở giãn dân và được UBND huyện Sóc Sơn và Sở Địa chính(nay là Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội) phê duyệt tại bản đồ quy hoạch, phân bổ sử dụng đất giai đoạn 1999-2020. Như vậy thửa ruộng gần đường 16 là đất công, đã được UBND xã Đông Xuân thu hồi, quản lý. Ngày 13/7/2007, UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định số 2888/QĐ-UBND phê duyệt vị trí Đầu Cầu để giao đất cho 08 hộ gia đình được thôn Phú Thọ, UBND xã Đông Xuân xét duyệt đủ điều kiện từ năm 2004 để xây dựng nhà ở giãn dân nông thôn...Từ các căn cứ trên, ông không có cơ sở để đòiquyền sử dụng đất, thửa ruộng gần đường 16 khu Đầu Cầu..."  
    Rất mong luật sư trả lời giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!
       

     
    Báo quản trị |  
  • #154351   10/12/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
              Việc xác định, phân loại đất được quy định tại Điều 13 Luật đất đai, cụ thể như sau:

    Điều 13. Phân loại đất

    Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

    1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:

    a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác; 

    b) Đất trồng cây lâu năm;

    c) Đất rừng sản xuất;

    d) Đất rừng phòng hộ;

    đ) Đất rừng đặc dụng;

    e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;

    g) Đất làm muối;

    h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;

    2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:

    a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

    b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;

    c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

    d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

    đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

    e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;

    g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;

    h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

    i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

    k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;

    3. Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

               Như vậy, theo quy định của pháp luật thì ĐẤT CÔNG mà mọi người hay gọi chính là loại "Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ". Việc xác định loại đất công cộng phải được thể hiện tại văn bản có thẩm quyền của cơ quan quản lý đất đai hoặc trong hồ sơ địa chính. Do vậy, bạn cần xem lại xem có căn cứ nào xác định là đất công hay không. Bạn có thể cung cấp thêm thông tin về quá trình sử dụng đất của gia đình bạn để luật sư tư vấn thêm cho bạn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dauden_hd (29/12/2015)
  • #368400   21/01/2015

    thinh10
    thinh10

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    sử dụng đất giãn dân

    Chao luat su! Ls cho toi hoi tai thon toi dang lam don dien doi thua , moi ho gia dinh deu duoc chia dien tich dat tuong ung so khau chay dọc hai bên duong quoc lo đe chanh cai va ty nach nhau. Nhung van dê là o cho dat duơc quy hoạch làm dat gian dan roi nhung can bo thon noi toi lai lay ra chia cho ho dan chua co phan dat ven quoc lo lam dat ruong canh tác. Đieu nay gay buc xúc htrong dâân chung. Vây quan diem cua luat su la dung hay sai. Xin cho cau giai dáp. Cam on luat su

    (Yêu cầu bạn lần sau tham gia thảo luận phải viết bằng tiếng Việt có dấu, nếu không chúng tôi sẽ xóa tất cả bài viết của bạn)

     
    Báo quản trị |  
  • #342288   03/09/2014

    Xin chào! Tôi đọc luât đất đai 2013 có đoạn viết về công tác quản lý đất chưa giao chưa cho thuê là do UBND xã quản lý. Nhưng Tại xã tôi Loại đất nông nghiệp này các hộ dân đã tự vỡ và sử dụng từ trước năm 1993. Vậy làm thế nào để  xã quản lý được quỹ đất này?

     
    Báo quản trị |  
  • #357801   20/11/2014

    Cho mình hỏi khoảng thời gian tháng 3/2013 HTX nông nghiệp X chỗ thôn mình có làm hợp đồng cho thuê đất ( quỹ đất giá trị 5% HTX đang quản lý ) cho một hộ cá nhân thuê với niên hạn 5 năm để làm mặt bằng kinh doanh sản xuất đốt lò gach ( UBND cấp xã đã có quết định giao đất giá trị cho HTX X quản lý). Vây việc HTX cho hộ cá nhân thuê quỹ đất giá trị mà HTX đang quản lý với thời hạn 5 năm là đúng hay không? và được quy định ở đâu?

     
    Báo quản trị |  
  • #411529   29/12/2015

    olefino
    olefino

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2015
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư cho tôi hỏi về trường hợp "Đất công" của tôi như sau:

    + Tôi có thửa đất rộng 130m2 - mua lại của ông A năm 1970, Có giấy chuyển nhượng viết tay của ông A năm 1970.

    Tuy nhiên trong tổng diện tích 130m2 đó có phần đất 100m2 ( giấy chuyển nhượng viết tay ông A mua của ông B trước kia), và phần đất 30m2 (không có giấy chuyển nhượng viết tay ông A mua của ông B trước kia, ông A có đảm bảo chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với tôi cho phần đất này).

    Và năm 1972 tôi được chế độ cũ cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng diện tích chỉ là 100m2.

    + Toàn bộ 130m2 tôi sử dụng ổn định không tranh chấp, ranh giới ổn định - không thay đổi từ năm 1970 đến nay.

    + Đến nay tôi muốn cấp lại Giấy CN mới cho đủ diện tích là 130m2. Khi qua UBND phường, thì cán bộ địa chính xác định nguồn gốc đất 30m2 này là "Đất công" và phải nộp tiền sử dụng đất cho phần "Đất công" này.

    Luật sư cho hỏi Cán bộ xác định như vậy có đúng không ạ?

    Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #544730   29/04/2020

    thanhvo1122
    thanhvo1122

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:30/12/2019
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Luật sư cho tôi hỏi về trường hợp "Đất công" của tôi như sau:

    +Tôi có 216m2 đất ở mua năm 2014 .lúc tối mua chỉ ký giấy tay. giờ tôi làm giấy CNQSDDmới biết là đất công, nhưng đất này ở lâu năm không có tranh chấp. như vậy luật sư cho tôi hòi có cấp giấy CNQSD được không?

    xin cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhvo1122 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/04/2020)
  • #552135   19/07/2020

    Mr_trong93
    Mr_trong93

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2015
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    đất công không được cấp  GCNQSD đât, trừ trường hợp  đấu giá quyền sử dụng đất. còn anh được nhận hỗ trợ tiền cải tạo khu đất đó

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Mr_trong93 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/07/2020)
  • #552136   19/07/2020

    Mr_trong93
    Mr_trong93

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2015
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


     

    tkaithanthien viết:

     

    Cho mình hỏi khoảng thời gian tháng 3/2013 HTX nông nghiệp X chỗ thôn mình có làm hợp đồng cho thuê đất ( quỹ đất giá trị 5% HTX đang quản lý ) cho một hộ cá nhân thuê với niên hạn 5 năm để làm mặt bằng kinh doanh sản xuất đốt lò gach ( UBND cấp xã đã có quết định giao đất giá trị cho HTX X quản lý). Vây việc HTX cho hộ cá nhân thuê quỹ đất giá trị mà HTX đang quản lý với thời hạn 5 năm là đúng hay không? và được quy định ở đâu?

    Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
     
    1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
     
    Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
     
    Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
     
    2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:
     
    a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
     
    b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;
     
    c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
     
    3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
     
    Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
     
    4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Mr_trong93 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/07/2020)
  • #552138   19/07/2020

    Mr_trong93
    Mr_trong93

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2015
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    olefino viết:

    Luật sư cho tôi hỏi về trường hợp "Đất công" của tôi như sau:

    + Tôi có thửa đất rộng 130m2 - mua lại của ông A năm 1970, Có giấy chuyển nhượng viết tay của ông A năm 1970.

    Tuy nhiên trong tổng diện tích 130m2 đó có phần đất 100m2 ( giấy chuyển nhượng viết tay ông A mua của ông B trước kia), và phần đất 30m2 (không có giấy chuyển nhượng viết tay ông A mua của ông B trước kia, ông A có đảm bảo chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với tôi cho phần đất này).

    Và năm 1972 tôi được chế độ cũ cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng diện tích chỉ là 100m2.

    + Toàn bộ 130m2 tôi sử dụng ổn định không tranh chấp, ranh giới ổn định - không thay đổi từ năm 1970 đến nay.

    + Đến nay tôi muốn cấp lại Giấy CN mới cho đủ diện tích là 130m2. Khi qua UBND phường, thì cán bộ địa chính xác định nguồn gốc đất 30m2 này là "Đất công" và phải nộp tiền sử dụng đất cho phần "Đất công" này.

    Luật sư cho hỏi Cán bộ xác định như vậy có đúng không ạ?

    Xin cảm ơn!

    Phần diện tích tăng thêm do lấn, chiếm nhưng không thay đổi mốc giới sử dụng đất thì được cấp GCNQSD đất nhưng phải 50% tiền sử dụng đất nếu nguồn gốc sử dụng đất trước 1/7/2014

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Mr_trong93 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/07/2020)