Kính gởi các Luật sư,
Nhờ LS tư vấn giúp tình huống đất đai của gia đình tôi. Để các LS hiểu rõ vấn đề, tôi xin phép trình bày chi tiết sự việc như sau:
Vào năm 2003, cha mẹ tôi có thỏa thuận mua đất nông nghiệp (đất lúa) của Dì dượng tôi với diện tích 19.467 m2. Tổng số tiền bằng vàng quy đổi vào thời điểm đó là 6.8 lượng (vàng 24k). Cha mẹ tôi đã thanh toán vàng trong hai đợt: Đợt 1 (năm 2003): 4 lượng; Đợt 2 (2005): 2.8 lượng. Dì dượng tôi hứa sau khi thanh toán đủ số vàng trên sẽ làm giấy chuyển QSDĐ. Do chổ thân tình gia đình nên cha mẹ tôi không làm giấy tay mua bán, cũng không làm giấy biên nhận vàng.
Sau khi thanh toán đủ số vàng trên, tuy nhiên, Dì dượng tôi chưa chịu sang tên QSDĐ với lý do đang thế chấp vay Ngân hàng để kinh doanh vật tư NN. Từ năm 2005 đến nay cha mẹ tôi đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng Dì dượng tôi chuyển quyền QSDĐ, nhưng phía Dì dượng tôi hẹn hết lần này đến lần khác. Tháng 6/2013 với yêu cầu bức thiết của cha mẹ tôi, Dì dượng tôi đã làm 2 biên nhận vàng (ghi năm 2003 và năm 2005 giống như phát sinh thực tế) và Dì dượng đã ký tên vào 2 biên nhận trên. Dì dượng tôi vay Ngân hàng nên không sang tên QSDĐ được.
Tháng 8/2013, do làm ăn thua lỗ, Dì dượng tôi tuyên bố phá sản và Ngân hàng đang chuẩn bị phát mãi toàn bộ diện tích đất. Đứng trước hoàn cảnh mất trắng, cha mẹ tôi đã gởi đơn khiếu nại đến UBND xã nhưng đia phương không giải quyết do giấy tờ mua bán đất không có xác nhận của UBND.
Trong trường hợp trên, tôi có một số vấn đề nhờ LS tư vấn hướng giải quyết:
- Giấy biên nhận nhận vàng như trên có giá trị không?
- Mặc dù không có giấy tờ mua bán đất nhưng cha tôi đã canh tác liên tục hơn 10 năm trên mảnh đất đó (có chữ ký xác nhận của hơn 20 nông dân canh tác xung quanh), cha tôi có cơ hội giữ lại đất không? Nhà nước có quy định nào bảo vệ quyền lợi của nông dân như trương hợp của cha tôi không?
- Cha tôi nên làm gì để giải quyết vấn đề trên?
Rất cám sự tư vấn của các LS.
Trân trọng.
