DanLuat 2015

Đất mua chưa sang tên, Ngân hàng phát mãi

Chủ đề   RSS   
  • #287763 23/09/2013

    vdthanh1981

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất mua chưa sang tên, Ngân hàng phát mãi

    Kính gởi các Luật sư,

    Nhờ LS tư vấn giúp tình huống đất đai của gia đình tôi. Để các LS hiểu rõ vấn đề, tôi xin phép trình bày chi tiết sự việc như sau:

    Vào năm 2003, cha mẹ tôi có thỏa thuận mua đất nông nghiệp (đất lúa) của Dì dượng tôi với diện tích 19.467 m2. Tổng số tiền bằng vàng quy đổi vào thời điểm đó là 6.8 lượng (vàng 24k). Cha mẹ tôi đã thanh toán vàng trong hai đợt: Đợt 1 (năm 2003): 4 lượng; Đợt 2 (2005): 2.8 lượng. Dì dượng tôi hứa sau khi thanh toán đủ số vàng trên sẽ làm giấy chuyển QSDĐ. Do chổ thân tình gia đình nên cha mẹ tôi không làm giấy tay mua bán, cũng không làm giấy biên nhận vàng.

    Sau khi thanh toán đủ số vàng trên, tuy nhiên, Dì dượng tôi chưa chịu sang tên QSDĐ với lý do đang thế chấp vay Ngân hàng để kinh doanh vật tư NN. Từ năm 2005 đến nay cha mẹ tôi đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng Dì dượng tôi chuyển quyền QSDĐ, nhưng phía Dì dượng tôi hẹn hết lần này đến lần khác. Tháng 6/2013 với yêu cầu bức thiết của cha mẹ tôi, Dì dượng tôi đã làm 2 biên nhận vàng (ghi năm 2003 và năm 2005 giống như phát sinh thực tế) và Dì dượng đã ký tên vào 2 biên nhận trên. Dì dượng tôi vay Ngân hàng nên không sang tên QSDĐ được.

    Tháng 8/2013, do làm ăn thua lỗ, Dì dượng tôi tuyên bố phá sản và Ngân hàng đang chuẩn bị phát mãi toàn bộ diện tích đất. Đứng trước hoàn cảnh mất trắng, cha mẹ tôi đã gởi đơn khiếu nại đến UBND xã nhưng đia phương không giải quyết do giấy tờ mua bán đất không có xác nhận của UBND.

    Trong trường hợp trên, tôi có một số vấn đề nhờ LS tư vấn hướng giải quyết:

    • Giấy biên nhận nhận vàng như trên có giá trị không?
    • Mặc dù không có giấy tờ mua bán đất nhưng cha tôi đã canh tác liên tục hơn 10 năm trên mảnh đất đó (có chữ ký xác nhận của hơn 20 nông dân canh tác xung quanh), cha tôi có cơ hội giữ lại đất không? Nhà nước có quy định nào bảo vệ quyền lợi của nông dân như trương hợp của cha tôi không?
    • Cha tôi nên làm gì để giải quyết vấn đề trên?

    Rất cám sự tư vấn của các LS.

     Trân trọng.

     

     
    5098 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #287896   24/09/2013

    LSTHACHTHAO
    LSTHACHTHAO
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (671)
    Số điểm: 3784
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 244 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Luật sư Nguyễn Thạch Thảo tư vấn cho bạn như sau:

    Theo qui định của pháp luật thì Ngân hàng chỉ phát mãi tài sản thế chấp khi người vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ. Trường hợp của gia đình bạn mặc dù có thỏa thuận mua bán với dì bạn và có giấy biên nhận nhưng do gia đình bạn và bên bán chưa thực hiện đúng theo trình tự thủ tục do pháp luật qui định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. do vậy về mặt pháp lí thì mảnh đất này vẫn đang thuộc quyền sở hữu của bên bán. Đối với các biên nhận vàng của bên bán chỉ có giá trị đối với gia đình bạn khi gia đình bạn khởi kiện bên bán ra tòa. về phía ngân hàng họ không có trách nhiệm phải biết việc thỏa thuận mua bán giữa bên bán và gia đình bạn và các biện nhận vàng giữa hai bên, họ chỉ cần căn cứ theo qui định của pháp luật như : Người vay là ai? Tài sản thế chấp như thế nào? Ai đứng tên trên tài sản này? Khi không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì họ có quyền phát mãi tài sản thế chấp.

    Trên đây là nội dung tư vấn cho bạn.

    Thân chào.

    LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO - ĐÒAN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO

    ĐC: 4/63 - QUANG TRUNG - PHƯỜNG 10 - QUẬN GÒ VẤP - TP.HCM ( Cách Ngã 6 Gò Vấp 100m. Hẽm đầu tiên bên phải)

    ĐTDĐ: 0989046966

    ĐTVP: (08).38940903

    EMAIL: lsthachthao@yahoo.com

    TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TIẾP TẠI VP HOẶC QUA ĐIỆN THOẠI THƯỜNG XUYÊN : Từ Thứ 2 - Chủ nhật vào lúc: 08h - 21h mỗi ngày

    1. Email: lsthachthao@yahoo.com.

    2. ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN: 0989 046 966

     
    Báo quản trị |  
  • #288073   25/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

    - Thứ nhất: tôi khẳng định khả năng lấy lại được đất nhà bạn là rất thấp, bởi các lý do như sau:

    + giao dịch vô hiệu toàn bộ do chỉ thỏa thuận bằng miệng, không có hợp đồng mua bán vằng văn bản có công chứng hoặc xác nhận của UBND (tùy theo thời điểm)

    + Dì bạn thế chấp vay vốn ngân hàng trước khi giao dịch phát sinh, như vậy tài sản nhà bạn mua là tài sản đã được thế chấp với bên ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ

    + HĐ thế chấp có hiệu lực pháp luật: tài sản do dì bạn đứng tên, dì bạn vay vốn, nay ko có nghĩa vụ trả nợ, bên ngân hàng có quyền phát mại tài sản để thu hồi nợ.

    - Thứ 2: về giấy biện nhận vàng: nhà bạn có thể khởi kiện ra tòa đòi số vàng đã đưa cho dì bạn theo thủ tục kiện đòi tài sản thông thường.

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO

ĐC: 4/63 - QUANG TRUNG - PHƯỜNG 10 - QUẬN GÒ VẤP - TP.HCM

ĐTDĐ: 0989046966 - ĐTVP: (08).38940903

EMAIL: lsthachthao@yahoo.com