ĐẤT MẶT NƯỚC HOANG CÓ PHẢI LÀ ĐẤT CÔNG ÍCH DO XÃ QUẢN LÍ KHÔNG?

Chủ đề   RSS   
  • #479257 20/12/2017

    haibang1970

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    ĐẤT MẶT NƯỚC HOANG CÓ PHẢI LÀ ĐẤT CÔNG ÍCH DO XÃ QUẢN LÍ KHÔNG?

    Đất nhà tôi đang sử dụng,có nguồn gốc do cha mẹ tôi mua từ trước năm 1975 quản lí sử dụng cho tới nay,năm 1993 được cấp sổ đỏ một phần,phần còn lại nay tôi làm giấy đăng kí qsdđ.nhưng UBND xã nói do trong sổ mục kê ghi đất nhà tôi là đất mặt nước hoang, nên thuột xã quản lí?và o đươc cấp sổ đỏ? xin các bạn tư vấn giúp sổ mục kê ghi đất mặt nước hoang có phải là đất công ích o? đất công ích trong sổ mục kê ghi là đất gì?

     

     
    6975 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #479297   21/12/2017

    Công ty luật Bảo Chính cám ơn bạn đã đặt câu hỏi, công ty xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    Các quy định về đất mặt nước được quy định tại thông tư 5/TT-LB ngày 18/12/1991 và thông tư này đã hết hiệu lực. Hiện nay, đất mặt nước được pháp luật quy định cụ thể thành từng loại như đất có vườn ao, đất bồi,... và các quy định tương tự về đất mặt nước được thể hiện trong các quy định về đất có vườn ao được quy định từ điều 100 đến điều 105 luật đất đai, nghị định 46/2014 ngày 15/5/2014 của chính phủ về việc cho thuê đất và 1 số văn bản hướng dẫn khác tùy thuộc vào loại đất.

    Về việc xã có thông báo trường hợp đất này do xã quản lí, trong các quy định của pháp luật hiện hành có điều 132 luật đất đai về việc sử dụng đất công ích xã và xã chỉ có thẩm quyền với loại đất này. 

    Do vậy, trong trường hợp này tôi hiểu trường hợp này là sau khi bạn mua đất năm 1975 nhưng bạn chưa đăng kí với xã và các quy hoạch của xã sau đó không thể hiện bạn đã sở hữu đất này - tức là đất này bị coi là đất hoang và khi các quy định pháp luật sau năm 1975 có hiệu lực, xã quy hoạch đất này là đất công ích xã

    Dồng thời, do bạn không nói rõ là việc mua đất của bạn có những căn cứ gì không nên tôi không thể trả lời cho bạn được rằng bạn nên đăng kí dựa vào khoản điểm nào và có những căn cứ nào hay cách thức cụ thể nào để thể hiện sự sở hữu của bạn với đất này nên tôi xin đưa ra hai trường hợp sau:

    - Trường hợp bạn không có giấy tờ chứng minh thì việc chứng minh đây là tài sản của bạn sẽ rất khó khăn và các quy định pháp luật hiện nay chỉ cho phép bạn thuê loại đất này (đất có ao hồ hoặc đất bồi - đất mặt nước) theo các thời hạn quy định. Bạn phải đăng kí, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình với nhà nước về loại đất này với danh nghĩa người thuê đất

    - Trường hợp bạn có căn cứ chứng minh đây là mảnh đất gia đình bạn đã mua trước năm 1975 thì tùy vào những căn cứ cụ thể mà bạn có thể chứng minh quyền sử dụng đất của bạn. Trường hợp chứng minh được thì từ đó bạn có thể làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hai_phong_k54@yahoo.com vì bài viết hữu ích
    haibang1970 (21/12/2017)
  • #479358   21/12/2017

    haibang1970
    haibang1970

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn bạn!đất của gđ mình được cha mẹ mình mua từ trước năm 1975. cụ thể là vào năm 1955, có đầy đủ giấy tờ trích lục do chế độ cũ cấp,gđ mình quản lí sử dụng liên tục cho đến nay.năm 1998 mở rộng ql1a bị ảnh hưởng 33,1m2 và được đền bù 33,1 *34.000đ=1.125.400đ ,năm 2013 mở rộng ql1a lần nữa đất nhà tôi bị ảnh hưởng 191m2, chúng tôi được đền bù số tiền là: 24.880.000đ,trong đó có phần 200m2 rau muống được đền số tiền là 1.900.000đ. vừa rồi chúng tôi có kê khai làm sổ đỏ, đang chờ xết duyệt của xã thì có mấy đồng chí ở UBKT huyện ủy về làm việc với xã và có ra kết luận là xã xét nguồn gốc đất sai.UBKT huyện ủy căn cứ vào sổ mục kê trong đó ghi đất của nhà tôi là đất mặt nước hoang? và đất hoang là thuột xã?trong khi đối thoại với chúng tôi đc bí thư đảng ủy xã có lập luận như này:"anh đang xin cấp sổ đỏ đúng không?nghĩa là anh chưa có quyền nên anh mới xin?...điều này chứng tỏ là đất này thuột xã?"

    tôi nhge nói sổ mục kê không có giá trị pháp lí?việc UBKT huyện căn cứ vào sổ mục kê mà ra kết luận như vậy có đúng không?việc đc bí thư đảng ủy xã phát biểu như vậy liệu có thỏa đáng không?

     
    Báo quản trị |  
  • #479399   22/12/2017

    Trong trường hợp này,  giấy tờ này phải thuộc các quy định trong Điều 15 Thông tư số 02/2015/BTNMT thì mới được coi là có đầy đủ giấy tờ do chế độ cũ cấp (giấy tờ mua bán nhà đất chứ không phải các trường hợp như thuê đất,...) và từ đó điều kiện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất sẽ rơi vào điểm e khoản 1 điều 100 luật đất đai là có điều kiện yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp thuế sử dụng đất (tất nhiên có thể còn 1 số vấn đề khác phát sinh như việc đo đạc cụ thể diện tích thửa đất như thế nào,... nhưng đây là vấn đề thuộc mặt kĩ thuật, cần tài liệu và hồ sơ đầy đủ chúng tôi mới có thể tư vấn cho bạn). 

    Đồng thời, theo tôi xác định thì đất của nhà bạn là đất có vườn ao theo điều 103 luật đất đai (do dữ kiện bạn nói là sát quốc lộ 1A - tức là không thuộc những trường hợp như đất bồi ven sông, đất mở dộng,...) và để được biết mình được quy định bao nhiêu thì bạn phải xem các vấn đề (như tổng diện tích là bao nhiêu, đã có giấy tờ đo đạc chưa, trường hợp chưa có thì hạn mức công nhận đất (diện tích tổng được công nhận) là như thế nào - điều này cũng cần hồ sơ để biết địa chỉ cụ thể vì quy định từng vùng khác nhau,...)

    Còn đối với việc đồng chí ủy ban huyện ủy nói là đất mặt nước thì có thể đó là việc những người trong ngành có thói quen dùng những thuật ngữ cũ hoạc từ chuyên ngành. Đồng thời, việc đồng chí nói rằng chưa có sổ đỏ là chưa có quyền là không hẳn là chính xác. Nếu bạn có đủ điều  kiện như tôi đã nói ở trên, tức là thực tế bạn đã được nhà nước trao quyền với mảnh đất đó rồi, việc đăng kí quyền sử dụng đất mang những ý nghĩa về mặt pháp luật - không chỉ nhằm mục đích để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của bạn mà còn giúp nhà nước thực hiện quản lí (trên mặt phương diện vĩ mô) về đất đai như kiểm soát giao dịch về đất đai, đạt ra những chính sách cụ thể để phát triển xã hội nhưng vẫn phải đảm bảo về mặt quyền lợi của các cá nhận được nha fnuwocs trao quyền thực tế theo pháp luật.

    Cuối cùng, việc ủy bạn huyện xét theo sổ mục kê (do bạn không nói rõ được thuật ngữ nên tôi tạm coi đó là bản đồ địa chính) huyện thì bạn có thể xin trích lục bản đồ địa chính huyện cũng như bản đồ địa chính xã thì mới có thể hiểu và phân tích cụ thể có những vấn đề gì ở đây được. Tất nhiên, còn những hồ sơ khác và có thể có những bước tiếp theo nhưng nếu chỉ dựa vào dữ kiện mà bạn đưa ra thì hiện tại tôi chưa thể tư vấn bạn một cách chính xác được. 

    Trân trọng!
     
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hai_phong_k54@yahoo.com vì bài viết hữu ích
    haibang1970 (22/12/2017)