ĐẤT LẤN CHIẾM ??

Chủ đề   RSS   
  • #355978 12/11/2014

    LuatSu_Pham

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 699
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 22 lần


    ĐẤT LẤN CHIẾM ??

    Hôm qua, có bạn trình bày câu chuyện này. Đưa lên đây cho mọi người thảo luận. 

    ( Yêu cầu : Nói chuyện trên cơ sở pháp luật nhé. Không trích dẫn dài dòng. Không lập luận lung tung)

    - Vợ chồng nhà bà A được giao đất năm 1989. Năm 1992 được cấp sổ đỏ. Diện tích 120m2. 

    - Vợ chồng bà sử dụng ổn định, nộp thuế, ko tranh chấp với bất kỳ ai, ko lấn thêm , ko bớt đi

    - Năm 2009. cán bộ Xã vào đo đạc và nói thừa 92m2. và.

    ...................... Đòi thu hồi đất thừa này ( Cái này thì ông Xã sai lè ra rồi. ko pải bàn)

    - Năm 2014 Bà A xây công trình trên đất thừa đó. Xã đến đình chỉ xây dựng, thu hồi dụng cụ vật liệu xây dựng VÌ LÝ DO ĐẤT ĐÓ NẰM NGOÀI DIỆN TÍCH TRONG SỔ ĐỎ. XÃ CHO RẰNG BÀ LẤN CHIẾM. KHÔNG THUỘC QSD CỦA BÀ A

         Mọi người thảo thuận xem:

    - Những hành động nào của xã là được phép, hành động nào sai thẩm quyền?

    - Biện pháp bảo vệ quyền lợi cho bà A ?

     

    Cập nhật bởi LuatSu_Pham ngày 13/11/2014 09:54:15 SA

    Nữ Luật sư Phạm - DAPOLAWS

    Phone: 0949 520 032/ Emai l: Dapolaws@gmail.com

    CHUYÊN TÂM - CHUYÊN SÂU - CHUYÊN NGHIỆP

     
    3971 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #356150   13/11/2014

    hipgov
    hipgov
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2013
    Tổng số bài viết (246)
    Số điểm: 1515
    Cảm ơn: 83
    Được cảm ơn 61 lần


    phải xác định Xã định chỉ xây dựng vì lý do gì thì mới xác định được là họ làm đúng hay sai chứ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hipgov vì bài viết hữu ích
    LuatSu_Pham (13/11/2014)
  • #356159   13/11/2014

    LuatSu_Pham
    LuatSu_Pham

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 699
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 22 lần


    mình đã chỉnh sửa. Cảm ơn bạn. Mời bạn tiếp tục thảo luận

    Nữ Luật sư Phạm - DAPOLAWS

    Phone: 0949 520 032/ Emai l: Dapolaws@gmail.com

    CHUYÊN TÂM - CHUYÊN SÂU - CHUYÊN NGHIỆP

     
    Báo quản trị |  
  • #356163   13/11/2014

    cuocmk
    cuocmk

    Male
    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:01/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    theo quy định cua luật đất đai UBND xã k có thẩm quyền thu hồi đất đai, mời vào ương nước chè rồi mời về.

     
    Báo quản trị |  
  • #356167   13/11/2014

    LuatSu_Pham
    LuatSu_Pham

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 699
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 22 lần


    Không có quyền thu hồi đất thì mình ghi rõ ràng ở đề bài rồi còn gì. 

    Mình muốn bàn về 2 điểm:

    1. Xã được tự ý đo đạc lại đất ở ở dân không ? 

    2. Xã được cấm đình chỉ xây dựng trong trường hợp nào ?

    3. Có sự chênh lệch diện tích đất giữa sổ đỏ và thực tế, nhưng ko có tranh chấp đất. Xã đình chỉ xây dựng. Bà A làm gì ????

    Nữ Luật sư Phạm - DAPOLAWS

    Phone: 0949 520 032/ Emai l: Dapolaws@gmail.com

    CHUYÊN TÂM - CHUYÊN SÂU - CHUYÊN NGHIỆP

     
    Báo quản trị |  
  • #356308   13/11/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn LuatSu_Pham.

    1. Xã được tự ý đo đạc lại đất ở ở dân không ? 

    Điều 208. Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai

    2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

    2. Xã được cấm, đình chỉ xây dựng trong trường hợp nào ?

    Xây dựng không có giấy phép.

    3. Có sự chênh lệch diện tích đất giữa sổ đỏ và thực tế, nhưng ko có tranh chấp đất. Xã đình chỉ xây dựng. Bà A làm gì ????

    xã đình chỉ xây dựng vì "VÌ LÝ DO ĐẤT ĐÓ NẰM NGOÀI DIỆN TÍCH TRONG SỔ ĐỎ. XÃ CHO RẰNG BÀ LẤN CHIẾM. KHÔNG THUỘC QSD CỦA BÀ A": nếu đúng là phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì xã đã làm đúng vì kể cả nhà ở nông thôn và thuộc trường hợp không phải xin giấy phép thì phải là đất ở; chưa có giấy chứng nhận thì không thể biết đất định xây dựng là sử dụng đúng mục đích hay không.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #356484   14/11/2014

    hipgov
    hipgov
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2013
    Tổng số bài viết (246)
    Số điểm: 1515
    Cảm ơn: 83
    Được cảm ơn 61 lần


    Mình bổ sung một chút là theo điều 16 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP thì xã không có thẩm quyền tịch thu dụng cụ, vật liệu xây dựng mà chỉ có quyền lập biên bản đình chỉ xây dựng thôi

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hipgov vì bài viết hữu ích
    LuatSu_Pham (18/11/2014)
  • #357143   18/11/2014

    LuatSu_Pham
    LuatSu_Pham

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 699
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 22 lần


    bạn hungmaiusa trả lời rất tốt câu hỏi 1.

    tuy nhiên 2 câu sâu sau bạn chưa đưa ra được căn cứ pháp lý. vì vậy chưa thật sự thuyết phục nhé. 

    Nữ Luật sư Phạm - DAPOLAWS

    Phone: 0949 520 032/ Emai l: Dapolaws@gmail.com

    CHUYÊN TÂM - CHUYÊN SÂU - CHUYÊN NGHIỆP

     
    Báo quản trị |  
  • #357150   18/11/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    LuatSu_Pham viết:

    bạn hungmaiusa trả lời rất tốt câu hỏi 1.

    tuy nhiên 2 câu sâu sau bạn chưa đưa ra được căn cứ pháp lý. vì vậy chưa thật sự thuyết phục nhé. 

    Chào bạn.

    2. Xã được cấm, đình chỉ xây dựng trong trường hợp nào ?

    Xây dựng không có giấy phép.

    Đây là điều đương nhiên còn cần cơ sở pháp lý gì nữa hả bạn ? Xây dựng không phép là vi phạm thì khi phát hiện họ đương nhiên phải buộc chấm dứt hành vi vi phạm; thậm chí có quyền "buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu" (đập bỏ phần xây không phép).Nếu bạn vẫn cần cơ sở pháp lý thì xem nghị định 121/2013/NĐ-CP.

    3. Có sự chênh lệch diện tích đất giữa sổ đỏ và thực tế, nhưng ko có tranh chấp đất. Xã đình chỉ xây dựng. Bà A làm gì ????

    xã đình chỉ xây dựng vì "VÌ LÝ DO ĐẤT ĐÓ NẰM NGOÀI DIỆN TÍCH TRONG SỔ ĐỎ. XÃ CHO RẰNG BÀ LẤN CHIẾM. KHÔNG THUỘC QSD CỦA BÀ A": nếu đúng là phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì xã đã làm đúng vì kể cả nhà ở nông thôn và thuộc trường hợp không phải xin giấy phép thì phải là đất ở; chưa có giấy chứng nhận thì không thể biết đất định xây dựng là sử dụng đúng mục đích hay không.

    Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

    1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

    a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

    b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

     

    d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đốivới công trình liền kề.

    Không có giấy chứng nhận (giấy tờ tương đương chứng minh quyền sở hữu) tất nhiên không đủ điều kiện được cấp phép và không được phép xây dựng: đâu biết đất của ai mà bà A xây dựng? 

     
    Báo quản trị |  
  • #357147   18/11/2014

    vplsbaohien
    vplsbaohien

    Male
    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin phép cho mình hỏi thêm một chút nhé.

    Năm 2009 xã đo đạc lại đất và nói thừa 92m2 thì 92m2 này là thừa ở đâu? Là đất sử dụng thực tế thừa so với sổ đỏ hay là như thế nào?

    Nếu là đất sử dụng thực tế thừa so với sổ đỏ thì họ có quyền đòi lại chứ.

     
    Báo quản trị |