DanLuat 2015

ĐẤT KHU DÂN CƯ XÂY DỰNG MỚI

Chủ đề   RSS   
  • #451433 11/04/2017

    David2015

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ĐẤT KHU DÂN CƯ XÂY DỰNG MỚI

    Kính gửi luật sư! Tôi dự định mua 1 miếng đất ở quận 7. Môi giới có đưa cho tôi 1 sổ hồng photo về thửa đất này, sổ này được Sở TNMT TP.HCM cấp ngày 20.01.2017, ghi mục đích sử dụng là đất ở đô thị, hình thức sử dụng riêng, thời hạn sử dụng lâu dài, nguồn gốc là nhận chuyển nhượng có thu tiền sử dụng đất. Nghe người dân trong khu đó nói đất này vừa mới được bỏ quy hoạch nên được làm sổ nhưng chưa được xây dựng, khoảng 6 tháng sau mới được xây. Mang giấy lên phường hỏi thì cán bộ phường trả lời là đất thuộc khu dân cư xây dựng mới, giấy phép xây dựng tạm đã ngưng, không cấp nữa, ai có nhà trên đất rồi xin sửa chữa thì được chứ không cho xây mới, không hoàn công và không công nhận nhà trên đất. Tôi định mua cất nhà ở nhưng không biết như vầy có cất nhà được không? Tôi không hiểu từ "khu dân cư xây dựng mới" là ý nghĩa gì? Có phải đất đã có sổ hồng là đất ở thì tôi có quyền xin phép xây nhà ở phải không? Có thể đây là tài sản cả đời của gia đình tôi nên tôi rất băn khoăn lo lắng. Rất mong các luật sư tư vấn giúp! Cả nhà xin chân thành cảm ơn các luật sư. Trân trọng kính chào.
     
    13363 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #451703   13/04/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8838)
    Số điểm: 49624
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2440 lần
    Lawyer

    Chào Bạn.

    Về nguyên tắc nếu đất có mục đích sử dụng là đất ở đô thị thì dĩ nhiên được phép làm nhà nếu xin được giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này thì đất vừa được xóa quy hoạch treo nên chính quyền địa phương còn đang chờ quy hoạch tiếp theo là gì nhưng theo ý kiến luật sư thì đất này thuộc quy hoạch khu dân cư nên mới cấp sổ hồng ghi rõ là đất ở đô thị.

    Vì thế, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem sổ hồng bản chính chứ không nên chỉ xem bản photo. Ngoài ra, bạn cần đến phòng tài nguyên và môi trường quận 7 để hỏi cụ thể về vấn đề làm nhà ở chứ nhiều khi ở UBND phường chưa thể trả lời vấn đề này được vì cấp quận mới có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #483069   22/01/2018

    Longnuht
    Longnuht

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/01/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất khu dân cư mới

    Mới đây tôi có mua một miếng đất sổ hồng riêng. Do tin tưởng giấy phép xây dựng không thấy ghi cam kết gì nên tôi không đi xem thông tin quy hoạch. Mua xong tôi mới biết miếng đất tôi mua tại phường bình hưng hoà b, bình tân là đất ở đô thị sử dụng lâu dài nhưng thuộc khu dân cư mới nên giờ tôi xin giấy phép xây dựng thì phải cam kết tự tháo dỡ khi nhà nước thu hồi. Luật sư cho tôi hỏi miếng đất của tôi có sổ hồng, đất ở đô thị xung quanh nhà gần hết. Như vậy liệu sau này có chuyển thành khu dân cư hiện hữu không. Nếu trở thành thì khoảng bao lâu. Nếu tôi xây nhà thì sau mấy năm được hoàn công. Tôi xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #483464   27/01/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8838)
    Số điểm: 49624
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2440 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về nguyên tắc, nếu là đất ở đô thị, đất đã có sổ hồng, thuộc khu dân cư thì có thể xin giấy phép xây dựng một cách dễ dàng. Tuy nhiên, trước khi xây dựng, bạn cần cẩn thận đến UBND quận hỏi kỹ về thông tin quy hoạch, quy mô xây dựng, mật độ xây dựng, quy hoạch lộ giới, chỉ giới xây dựng, việc xin cấp phép xây dựng, thời gian hoàn công... để biết trước các thông tin. Khi có đầy đủ thông tin, dự liệu đầy đủ tình huống thì bạn yên tâm lê kế hoạch xây dựng bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #511653   04/01/2019

    Em tính mua 1 lô đất 52m2 (4x13), tra cứu trên quy hoạch quận Thủ Đức là "Đất ở biệt thự vườn". trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất ở tại đô thị, sử dụng riêng.

    Theo em được biết thì vẫn được xin GPXD nhưng ko hoàn công đc.

    Vậy thì có rủi ro j đối với lô đất e dự tính mua ko

     
    Báo quản trị |  
  • #511697   05/01/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8838)
    Số điểm: 49624
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2440 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Nếu trên giấy chứng nhận (sổ hồng) ghi là đất ở tại đô thị, thời gian sử dụng là lâu dài thì khi em làm nhà sẽ xin được giấy phép xây dựng và nếu em xây đúng như giấy phép đã cấp thì sẽ hoàn công được chứ không có gì trở ngại. Riêng việc em tra trên quy hoạch ở Thủ Đức thấy ghi là đất ở biệt thự vườn thì biệt thự vườn cũng là đất ở đô thị mà thôi.

    Nếu cần hỏi thông tin cho chắc ăn trước khi mua thì em nên đến UBND quận Thủ Đức hỏi chi tiết về việc xin cấp phép xây dựng và hoàn công để yên tâm mua nhé

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #512422   17/01/2019

    Tohuyen84
    Tohuyen84

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư trả lời dùm

    Luật sư còn chưa trả loi. Họ còn hỏi xây dựng dân cư mới là gì xin luật sư trả lời dùm em cũng chưa hiểu cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #512518   21/01/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8838)
    Số điểm: 49624
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2440 lần
    Lawyer

    Hi

    Là xây dựng khu dân cư mới đó bạn.

    Thanks

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-