Đất không giấy tờ mua bán qua "sang tay" có được cấp sổ hồng hay quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #384662 22/05/2015

    Thanhnam0791

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất không giấy tờ mua bán qua "sang tay" có được cấp sổ hồng hay quyền sử dụng đất?

    -Thưa luật sư
    -Gia đình tôi mua nhà qua giấy viết tay từ chủ cũ từ tháng 4 năm 1993. Từ đó đến nay mẹ tôi sống ổn định ở đây, hiện tại tôi và mẹ làm tạm trú dài hạn tại địa chỉ này, theo tôi được biết vị trí đất xây nhà tôi đang ở là đất do chủ cũ chiếm dụng từ lâu trước khi gia đình tôi đến mua ( đất trong hẻm), mấy năm trước nhà nước có thu " Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp" tại gia đình tôi, hiện tại những giấy tờ có liên quan đến đất tôi đang có là:
    1/ Bản giấy bán nhà viết tay từ chủ cũ và mẹ tôi
    2/ Phiếu công khai về hiện trạng đất ( được địa phương đưa trong đó có sơ đồ đất, diện tích,một số thông tin diện tích đất)
    3/ Các phiếu thu thuế đất sử dụng phi nông nghiệp
     
    Cho tôi hỏi, đất nhà tôi đã có quyền sử dụng chưa và nếu chưa mảnh đất của tôi có đủ điều kiện để được cấp quyền sử dụng và sổ đỏ cho mảnh đất này được không, và giấy tờ cũng như nơi liên hệ là đâu? Còn 1 việc nữa đó là mảnh đất không trong tình trạng tranh chấp. 
    Xin cám ơn
     
     
    7739 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #384712   23/05/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn.

    Nếu phần đất mà gia đình bạn mua hiện tại không tranh chấp, cũng không thuộc về phần đất công, không lấn chiếm lộ giới, không vướng quy hoạch thu hồi thì hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp GCN.

    Đầu tiên bạn liên hệ Phòng Tài nguyên Môi trường huyện để đo đạc bản vẽ hiện trạng của toàn bộ khu đất gia đình mình xin cấp GCN. Căn cứ vào bản vẽ này bạn sẽ biết quy hoạch cụ thể, diện tích nhà và đất xin được cấp GCN.

    Sau đó bạn nộp một bộ hồ sơ xin cấp GCN lần đầu tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện gồm:

    - Đơn xin cấp GCN (theo mẫu)

    - Bản vẽ hiện trạng nhà đất

    - Đơn tường trình nguồn gốc tạo lập nhà và đất

    - Tất cả các giấy tờ liên quan đến thời điểm gia đình mình bắt đầu sử dụng đất mà bạn đang có.

    Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ niêm yết tại UBND xã trong 30 ngày, nếu không phát sinh về tranh chấp thì hồ sơ nhà bạn sẽ được cấp GCN. Sau đó hồ sơ này sẽ chuyển qua thuế để tính tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

    Nếu hồ sơ này có cơ sở xác định sử dụng trước 15/10/1993 thì sẽ được miễn tiền sử dụng đất với phần đất trong hạn mức, nếu sau 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 thì được giảm 50% số tiền sử dụng đất đối với phần đất trong hạn mức.

    Thân chào bạn.

    Cập nhật bởi lsnguyenngochoang ngày 23/05/2015 09:21:16 SA

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  
  • #384731   23/05/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    Chỉ có ông Địa Chính mới trả lời chính xác hiện trạng  nhà đất của bạn như thế nào...

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #388039   16/06/2015

    hahlu1991
    hahlu1991

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 382
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014 thì trường hợp nhà bạn đủ điều kiện để được cấp GCN.

    Hồ sơ xin cấp GCN nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ:

    Đơn xin cấp GCN

    Hồ sơ kỹ thuật thửa đất

    Các giấy tờ hiện có mà bạn đã liệt kê ở trên.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |