DanLuat 2015

ĐẤT ĐƯỢC NHÀ NƯỚC CẤP, ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ NHƯNG KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐƯỢC

Chủ đề   RSS   
  • #442650 25/11/2016

    DAONTB

    Female
    Mầm

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2010
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 560
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    ĐẤT ĐƯỢC NHÀ NƯỚC CẤP, ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ NHƯNG KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐƯỢC

    Năm 1987, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành 1 quyết định cấp 1.200m2 đất cho cha tôi . Trong quyết định cấp đất có nêu mục đích để ở và không được chuyển nhương, cho tặng, và dùng các hình thức khác để sang tên đổi chủ. 

    Năm 1992 cha tôi đã được cấp sổ đỏ cho miếng đất này. 

    Nay cha tôi muốn bán miếng đất cho  người khác. Thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời rằng không bán được vì căn cứ nội dụng quyết định năm 1987 (không được chuyển nhượng) mặc dù sổ đỏ đứng tên cha tôi. 

    Nhờ Luật sư và mọi người tư vấn giúp. Trường hợp của cha, có bán đất được không ạ. 

     
    5781 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #442681   25/11/2016

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Năm 1987 Cha bạn được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành 1 quyết định cấp 1.200m2 đất. Trong quyết định cấp đất có nêu mục đích để ở và không được chuyển nhương, cho tặng, và dùng các hình thức khác để sang tên đổi chủ. Năm 1992 cha tôi đã được cấp sổ đỏ (Giấy CNQSD Đất) cho miếng đất này. 
    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cha bạn đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và là chủ sử dụng thửa đất đó. Do đó, Cha bạn có các quyền chung của người sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
    Nay cha bạn muốn bán miếng đất cho người khác thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời rằng không bán được vì căn cứ nội dụng quyết định năm 1987 là không đúng với quy định nêu trên. Trong trường hợp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không đăng ký sang tên chuyển nhượng thì cha bạn có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình 
    Trong trường hợp bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy gọi điện cho tôi để được tư vấn cụ thể hơn.
     
    Cập nhật bởi toanvv ngày 25/11/2016 08:48:41 CH

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    DAONTB (28/11/2016)
  • #442821   28/11/2016

    kay1594
    kay1594

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2012
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 10 lần


    Chào bạn, mình thì có ý kiến khác với anh Toàn như sau:

    Quyền sử dụng đất của cha bạn thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 điều 191 Luật đất đai. Theo đó, việc chuyển nhượng cho người khác sẽ không được Văn phòng đăng ký đất đai đồng ý.

    Ls: Nguyễn Thanh Khoa ( 0905 586 010 )

    Email: thanhkhoaqn1594@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #442849   28/11/2016

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Ơ kìa, bạn kay1594 nói như vậy là không ổn, không hiểu chút nào, đề nghị đọc lại đi nhé:

    Căn cứ của bạn là khoản 1 điều 191 Luật đất đai quy định: “ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất”.

    Căn cứ của bạn chỉ là điều kiện hạn chế người nhận, cụ thể là người được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thôi nhé, còn những người đủ điều kiện thì họ vẫn nhận chuyển nhượng cơ mà. Câu hỏi tư vấn đặt ra là không bán được(tức là người chuyển nhượng không được chuyển nhượng). Điều luật bạn chỉ ra là người nhận chuyển nhượng (người mua) chứ không phải là người chuyển nhượng(người bán). Đề nghị đọc lại cho rõ nhé.

    Căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật đất đai quy định “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

    Đó là lập luận, viện dẫn của tôi. Bạn kay1594 đừng nên tranh cãi nhá.

    Cập nhật bởi toanvv ngày 28/11/2016 04:25:41 CH

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #442871   28/11/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Bạn kay1594 trích dẫn điều 191 Luật Đất đai là chưa chính xác vì điều luật áp dụng cho người nhận chuyển nhượng còn chủ của câu hỏi đang hỏi về người chuyển nhượng - người sử dụng đất.
    Người nhận chuyển nhượng và người chuyển nhượng là hai người khác nhau bạn Kay1594 nhé!

    kay1594 viết:

    Chào bạn, mình thì có ý kiến khác với anh Toàn như sau:

    Quyền sử dụng đất của cha bạn thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 điều 191 Luật đất đai. Theo đó, việc chuyển nhượng cho người khác sẽ không được Văn phòng đăng ký đất đai đồng ý.

    Tôi đồng ý với những phân tích và quan điểm của anh Toàn!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-