DanLuat 2015

Đất đang tranh chấp có được cấp giấy phép xây dựng không?

Chủ đề   RSS   
  • #204173 29/07/2012

    leeyowon

    Female
    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất đang tranh chấp có được cấp giấy phép xây dựng không?

    Nhà Em có mảnh đất đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là mảnh đất em mua lại của Anh Chồng nhà hàng xóm gần nhà. Mua sau khi vợ chồng anh A ly dị và được tòa chia đất nên anh A bán đi.

    Xuất xứ của mảnh đất như sau:

    Hai vợ chồng anh A ra tòa ly dị, tòa chia cho anh này mảnh đất cách mảnh đất anh chị A đang ở 1 nhà. Còn chị vợ được chia mảnh đất đang dựng căn nhà hai vợ chồng anh A đã ở cùng tất cả đồ dùng trong nhà. Chị vợ anh A có nghĩa vụ chăm sóc con cái.

    Đến nay vợ anh A cứ nhất nhất đòi chiếm mảnh đất đó, trong khi tòa án đã xử và đội thi hành án đã xuống tận nhà anh A để làm việc. Yêu cầu Chị vợ anh A phải trả lại đất cho gia đình em. Cách đây 1 năm chị vợ anh A đã tự ý xây 1 ngôi nhà nhỏ để bán luồng trên thửa đất anh A đã bán cho gia đình em.

    Bây giờ Em muốn xây nhà thì có được UBND cấp phép xây dựng khi vẫn còn tranh chấp với chị vợ Anh A không?

    Quy định tại điều khoản nào của luật nào, xin luật sư chỉ rõ để gia đình em được biết.

    Xin chân thành cảm ơn luật sư!

     
    16530 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #204476   31/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc đất đang có tranh chấp thì mọi hoạt động, sử dụng đất đều bị hạn chế.

    Trước mắt gia đình bạn phải giải quyết dứt điểm việc vợ anh A chiếm đất nhà bạn sau đó việc sử dụng của mình mới thuận tiện.

    Việc quản lý và cấp phép xây dựng tại Ninh Bình hiện nay đang được áp dụng theo Luật Xây Dựng, Nghị định 12/2009/NĐ- CP và Thông tư số: 03/2009/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật xây dựng.

    Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc!

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #204566   31/07/2012

    leeyowon
    leeyowon

    Female
    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Gia đình em nhận được thông báo của UBND về việc trả lời đơn xin cấp phép xây dựng của gđ em là vì đất đang tranh chấp nên không được phép xây dựng.

    Nhưng trong luật xây dựng em không thấy nói điều này.

    Chỉ thấy quy định hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần có giấy chứng nhận về QSD đất phôt tô công chứng.

    Vậy kết luận của UBND là có căn cứ không? Điều đó quy định tại điều khoản nào của văn bản nào? Xin Luật Sư chỉ rõ để Em có thể giải thích với gia đình.

    Xin chân thành cảm ơn Luật Sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #204860   02/08/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Văn bản điều chỉnh nội dung bạn hỏi tôi đã nêu cho bạn rồi, bạn đọc các văn bản đó nhé.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #400050   21/09/2015

    Luật sư dẫn chiếu dùm cái nội dung này chứ nói tại Luật xây dựng, nghị định 12, thông 03 thì khó tìm quá, luật sư có thể trích dẫn văn bản được không ạ. Xin cảm ơn.

    p/s: Em tìm không thấy.

     
    Báo quản trị |  
  • #400056   21/09/2015

    nguyenanh1292
    nguyenanh1292
    Top 25
    Female
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (3082)
    Số điểm: 63053
    Cảm ơn: 576
    Được cảm ơn 4038 lần


    Chào bạn ximu0301,

    Bạn nhấp vào tên từng văn bản sẽ ra nội dung văn bản nhé.

    - Luật xây dựng 2014

    - Nghị định 12/2009/NĐ-CP

     

    - Thông tư 03/2009/TT-BXD

     
    Báo quản trị |  
  • #430210   08/07/2016

    Chào Luật sư, 

    Luật sư vui lòng cho biết căn cứ pháp lý để khẳng định: Đất đang tranh chấp (nhưng đã có sổ đỏ) thì không được cấp phép xây dựng, không được xây dựng (trường hợp không cần giấy phép) ???

     
    Báo quản trị |  
  • #432113   29/07/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Hoangbahiep1991!

    Theo các quy định hiện hành về việc cấp Giấy phép xây dựng thì đất đang có tranh chấp không thuộc trường hợp không được cấp phép xây dựng, bạn có thể tham khảo các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng tại Điều 5, Điều 6, Nghị định số 64/2012/NĐ-CP và Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện nghị định 64/2012/NĐ-CP - Thông tư này có hiệu lực đến ngày 14/08/2016, nội dung chi tiết các Điều luật bạn tham khảo phần dưới.

    Tuy nhiên trong khi giải quyết tranh chấp đất đai để hạn chế thiệt hại cho các bên thì các cơ quan chức năng thường yêu cầu phải giữ nguyên hiện trạng, trong trường hợp này nếu bạn là người thuộc một trong các bên đang tranh chấp quyền sử dụng đất thì có thể tạm hoãn việc xây dựng lại một thời gian để đảm bảo các lợi ích khác.

    Dưới đây là quy định về điều kiện được cấp Giấy phép xây dựng bạn tham khảo nhé.

    Điều 5. Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ

    Các loại công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:

    1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

    2. Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy phép xây dựng phải: Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về: Giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy (viết tắt là PCCC), hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

    3. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

    Điều 6. Điều kiện riêng để được cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ

    Ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung quy định tại Điều 5 Nghị định này, công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ để được cấp giấy phép xây dựng còn phải đáp ứng các điều kiện riêng sau đây:

    1. Đối với công trình và nhà ở riêng lẻ trong đô thị:

    a) Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    b) Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

    c) Công trình xây dựng dân dụng cấp đặc biệt, cấp I trong đô thị phải có thiết kế tầng hầm theo yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

    2. Đối với công trình xây dựng ngoài đô thị:

    a) Đối với công trình xây dựng không theo tuyến: Phải phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản;

    b) Đối với công trình xây dựng theo tuyến: Phải phù hợp với vị trí và phương án tuyến đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.

    3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

    a) Phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt;

    b) Đối với công trình ở khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn được duyệt, thì phải phù hợp với quy định của Ủy ban nhân dân cấp huyện về quản lý trật tự xây dựng.

    4. Đối với các công trình xây dựng khác:

    Tuỳ thuộc vào địa điểm xây dựng, các công trình dưới đây ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 hoặc Khoản 2 Điều này còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

    a) Đối với công trình tôn giáo phải có văn bản chấp thuận của Ban Tôn giáo cấp có thẩm quyền;

    b) Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng, quảng cáo, trùng tu, tôn tạo phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hoá.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #432251   30/07/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    HIện nay đất đang tranh chấp thì rất khó được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, bản án đã có hiệu lực pháp luật thi hành. Nay để bảo đảm quyền lợi cho gia đình mình bạn tiếp tục làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành thi hành hoặc xử lý chị vợ về tội không chấp hành án.

    Một vài ý cơ bản trao đổi cùng bạn, nếu có gì chưa rõ hoặc muốn tìm hiểu sâu hơn bạn có thể liên hệ với tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn miễn phí.

    Luật sư Dương; điện thoại: 0972 975 749

     
    Báo quản trị |  
  • #432448   02/08/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Đồng quan điểm với luật sư Dương. Chủ topic làm theo hướng dẫn của các luật sư nhé.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #432631   04/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    với câu hỏi của bạn, công ty LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Theo quy định của pháp luật hiện hành, đất đang có tranh chấp thì sẽ bị hạn chế quyền sử dụng, trong đó bao gồm cả việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, công trình tài sản trên đất.

    Do vậy, gia đình bạn muốn được cấp giấy phép xây dựng thì trước hết cần giải quyết tranh chấp đất đai với chị vợ anh A theo thủ tục luật định.

    Tuy nhiên, bạn cũng lưu ý:

    · gia đình bạn có lợi thế là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này, và việc được cấp giấy là có căn cứ pháp luật vì trên cơ sở bản án, quyết định ly hôn của vợ chồng anh A thì A là người có quyền sử dựng hợp pháp với mảnh đất này cũng như việc chuyển nhượng đất cho gia đình bạn là hợp pháp.

    ·  Việc chị vợ anh A tự ý xây 1 ngôi nhà nhỏ để bán luồng trên thửa đất anh A đã bán cho gia đình bạn là sai quy định pháp luật vì thực chất mảnh đất này đã được tòa án chia cho anh A.

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-