HỎI LUẬT SƯ

Xin Luật sư cho biết:

1. Điều 27, khoản 1 Luật đất đai 1988 có phải là tiền quy định cho đất 5% sau này không ?

2. Văn bản pháp luật đầu tiên quy định về đất 5% có từ khi nào ?

3. Từ khi quy định về đất 5% đến nay có những văn bản nào hướng dẫn, bổ sung, sửa đổi ? 

4. Đất 5% được phép sử dụng vào những việc gì ?

5. Những đối tượng nào đủ điều kiện được giao sử dụng, người giao ?

6. Loại văn bản nào dùng trong giao kết sử dụng đất 5% ?

7. Thời hạn tối thiểu, tối đa cho mỗi kỳ thực hiện giao kết ?

8. Người được giao sử dụng đất 5% phải đóng những khoản gì (thuế, phí vv…) ?

9. Số tiền thu được từ quỹ đất 5% được sử dụng trong những trường hợp nào ?

10. Xin luật sư tư vấn cho trường hợp cụ thể như sau:

Khoán 10 (trước LĐĐ 1988) ông A được nhà nước giao đất theo sổ thuế nông nghiệp trong đó có đất ở; đất vườn; đất canh tác. Từ năm 1992 cho đến nay nhà nước không điều chỉnh, chia lại ruộng đất. Cho dù số nhân khẩu trong mỗi gia đình có thêm hoặc bớt, nhưng diện tích đất vẫn không thay đổi (cố định). Đúng thời điểm cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ đợt đầu 1993). UBND xã tự ý bỏ bớt diện tích đất canh tác của ông A (không cho vào sổ đỏ). Khi ký hồ sơ cấp giấy GCNQSDĐ, ông A phát hiện thiếu đất canh tác giao theo khoán 10. Ông A khiếu nại thì được UBND xã giải thích: Đây là đất canh tác 20 năm, do vị trí phù hợp phát triển các dịch vụ nên xã điều chỉnh thu vào quỹ đất để cho thuê, sau hai mươi năm sẽ chia lại cho gia đình ông. Thiếu đất khiếu nại phát sinh, gia đình ông A không chấp nhận làm sổ đỏ khi thiếu diện tích trong hồ sơ, nên ông giữ vẫn sử dụng sổ giao theo khoán 10 để làm bằng. Nay thời hạn sử dụng đất 20 năm đã hết mà nhà nước thì không chia lại đất 20 năm theo thông báo của UBND xã trước đây.

Xin luật sư cho biết diện tích đất canh tác có trong hồ sơ sử dụng đất của gia đình ông A bị UBND xã thu bây giờ phải giải quyết như thế nào ?

Trân trọng cảm ơn:

congtygiaoducvutan

Xin mở files đính kèm