ĐẤT ĐAI VỚI NGƯỜI DÂN

Chủ đề   RSS   
  • #277581 25/07/2013

    congtygiaoducvutan
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2013
    Tổng số bài viết (337)
    Số điểm: 3571
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    ĐẤT ĐAI VỚI NGƯỜI DÂN

    HỎI LUẬT SƯ

    Xin Luật sư cho biết:

    1. Điều 27, khoản 1 Luật đất đai 1988 có phải là tiền quy định cho đất 5% sau này không ?

    2. Văn bản pháp luật đầu tiên quy định về đất 5% có từ khi nào ?

    3. Từ khi quy định về đất 5% đến nay có những văn bản nào hướng dẫn, bổ sung, sửa đổi ? 

    4. Đất 5% được phép sử dụng vào những việc gì ?

    5. Những đối tượng nào đủ điều kiện được giao sử dụng, người giao ?

    6. Loại văn bản nào dùng trong giao kết sử dụng đất 5% ?

    7. Thời hạn tối thiểu, tối đa cho mỗi kỳ thực hiện giao kết ?

    8. Người được giao sử dụng đất 5% phải đóng những khoản gì (thuế, phí vv…) ?

    9. Số tiền thu được từ quỹ đất 5% được sử dụng trong những trường hợp nào ?

    10. Xin luật sư tư vấn cho trường hợp cụ thể như sau:

    Khoán 10 (trước LĐĐ 1988) ông A được nhà nước giao đất theo sổ thuế nông nghiệp trong đó có đất ở; đất vườn; đất canh tác. Từ năm 1992 cho đến nay nhà nước không điều chỉnh, chia lại ruộng đất. Cho dù số nhân khẩu trong mỗi gia đình có thêm hoặc bớt, nhưng diện tích đất vẫn không thay đổi (cố định). Đúng thời điểm cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ đợt đầu 1993). UBND xã tự ý bỏ bớt diện tích đất canh tác của ông A (không cho vào sổ đỏ). Khi ký hồ sơ cấp giấy GCNQSDĐ, ông A phát hiện thiếu đất canh tác giao theo khoán 10. Ông A khiếu nại thì được UBND xã giải thích: Đây là đất canh tác 20 năm, do vị trí phù hợp phát triển các dịch vụ nên xã điều chỉnh thu vào quỹ đất để cho thuê, sau hai mươi năm sẽ chia lại cho gia đình ông. Thiếu đất khiếu nại phát sinh, gia đình ông A không chấp nhận làm sổ đỏ khi thiếu diện tích trong hồ sơ, nên ông giữ vẫn sử dụng sổ giao theo khoán 10 để làm bằng. Nay thời hạn sử dụng đất 20 năm đã hết mà nhà nước thì không chia lại đất 20 năm theo thông báo của UBND xã trước đây.

    Xin luật sư cho biết diện tích đất canh tác có trong hồ sơ sử dụng đất của gia đình ông A bị UBND xã thu bây giờ phải giải quyết như thế nào ?

    Trân trọng cảm ơn:

    congtygiaoducvutan

    Xin mở files đính kèm

    Cập nhật bởi congtygiaoducvutan ngày 25/07/2013 02:56:48 CH

    * THÀNH VIÊN DÂN LUẬT, Tên đăng nhập CongTyGiaoDucVuTan hoặc LeMinhVuThanhHoa.

    * Kết nối trực tiếp Facebook của Công Ty Giáo Dục Vũ Tấn nhấn: https://www.facebook.com/leminhvu1967

    * Kết nối trực tiếp Facebook cá nhân nhấn: https://www.facebook.com/LeMinhVuThanhHoa/reviews?pnref=lhc hoặc 0913128167

    * Kết nối Bài viết Blog: http://leminhvuthanhhoa.blogspot.com/

    * Kết nối G+: https://plus.google.com/+minhvuLeCongTyGiaoDucVuTan_ThanhHoa/posts

     
    3925 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #279886   07/08/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1827 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn một số nội dung sau:

    Thực tế loại đất này là do trước kia hợp tác xã trích % từ quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì được giữ lại % (5%) giao cho các hộ nông dân được tự chủ phát triển kinh tế trồng rau.... Điều 72 Luật đất đai năm 2003 và Điều 74 Nghị định số: 181/2004/NĐ- CP thì căn cứ quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu, mỗi địa phương được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

    Về loại đất 5% này được manh nha xác định từ Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực năm 1988 sau đó được kế thừa tại Luật Đất đai năm 1993 và Luật đất đai năm 2003.

    Về việc chuyển nhượng, lệ phí thuế khác vẫn thực hiện theo quy định chung đối với đất nông nghiệp cơ quan có chức năng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng là UBND xã, phường nơi có đất đó.

    Đối với diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất thì việc cơ quan chức năng muốn thay đổi thì phải có quyết định, văn bản về việc thu hổi nếu không có các văn bản đó thì người sử dụng đất có quyền đòi lại phần đất đó. Tuy nhiên sự việc xảy ra đến nay đã 20 năm nên việc giải quyết cũng sẽ rất khó khăn.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể trả lời liên quan tới nội dung bạn quan tâm.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

    Cập nhật bởi lsduongmai ngày 07/08/2013 02:35:16 CH

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    congtygiaoducvutan (09/08/2013)