Chào tất cả các thành viên của dân luật.

Em có thắc mắc sau xin mọi người giải đáp dùm.

Giả định nhà em có 100 m2 đất ở và 400 m2 đất vườn(trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng là lâu dài) theo như quy định của Luật đất đai 2013 thì đất vườn trong tình huống trên cũng là đất ở và không cần phải chuyển mục đích sử dụng đất khi cần làm thủ tục tách thửa. Như vậy nhận định đó là đúng hay sai? 

Nếu đúng thì trong trường hợp này em làm thủ tục tách 100m2 đất vườn thành một mảnh đất khác để xây nhà có được không? Thực tế khi làm thủ tục tách thửa thì làm như vậy có được không?

Em chân thành cảm ơn.