DanLuat 2015

Đất đai, nhà cửa

Chủ đề   RSS   
  • #405404 05/11/2015

    Levantam1234

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất đai, nhà cửa

    Gia đình có 4 anh em trai, còn mẹ mất cha, cha để lại 1 ngôi nhà, mẹ tôi nói miệng cho người út nửa căn nhà. Nay người thứ út làm sổ đỏ nửa căn nhà chiếm hết tài sản ra làm riêng nhà cho mình. Vậy quyền thừa kế của 3 người kia có không?

     
    4719 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #405529   06/11/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1069 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Muốn biết việc người mẹ cho căn nhà đúng hay sai thì trước hết phải xác định được chủ sở hữu của căn nhà đó.

    - Trường hợp căn nhà là tài sản chung của bố mẹ bạn thì một phần căn nhà (thường xác định bằng 1/2 căn nhà) là di sản của người bố để lại và chia đều cho các đồng thừa kế gồm cha mẹ, vợ và con của người đã mất. Nếu căn nhà là tài sản riêng của bố bạn thì chia đều như vậy.

    - Trường hợp nhà là tài sản riêng của mẹ bạn thì việc làm của người em là có cơ sở.

    - Lưu ý: Thời hiệu để yêu cầu tòa án giải quyết về thừa kế là 10 năm kể từ ngày bố bạn mất.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    Levantam1234 (13/11/2015)
  • #406150   11/11/2015
    Được đánh dấu trả lời

    hoangphilaw
    hoangphilaw
    Top 500
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2015
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 473
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn, 

    Xin bổ sung thêm một chút, nếu tài sản là tài sản riêng của mẹ bạn nhưng mẹ bạn chỉ nói miệng, không có giấy tờ bằng văn bản xác định là cho con út/ không có nhân chứng chứng kiến sự việc mẹ bạn từng hứa cho em bạn/ em bạn không ghi âm lại được lời bạn nói về việc mẹ đồng ý cho thì việc em bạn đi làm sổ đỏ là không có căn cứ.

    Nếu tài sản là tài sản chung của bố mẹ bạn, khi bố bạn mất không có biên bản họp gia đình về việc chấp nhận cho em út của bạn toàn quyền quyết định khối tài sản đó thì việc cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ là cấp sai. 

    Nếu bố bạn mất tới nay hết thời hiệu thừa kế, bạn tham khảo mục 2.4- nghị quyết 02-HDTP hướng dẫn về việc không áp dụng thời hiệu thừa kế.

    Trân trọng!

    Công ty Luật Hoàng Phi | Website: http://luathoangphi.vn/

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900 6557 - Website: http://tuvanluattoanquoc.com/

    Tư vấn dịch vụ Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Giấy phép - Liên hệ: 0904.686.594

    Địa chỉ: Phòng 301, tòa nhà F4, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

    Email: lienhe@luathoangphi.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangphilaw vì bài viết hữu ích
    Levantam1234 (13/11/2015)
  • #406504   13/11/2015

    khanhduy88
    khanhduy88

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:13/11/2015
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển đổi đất đai

    Xin chào luật sư Tôi muốn hỏi gia đình tôi có thửa đất rộng 495m2 có nguồn gốc từ năm 1960 được chuyển nhượng lại,trong thửa đất đó có đất ở và đất ao nhưng đất ao lại ở cạnh một hồ nhỏ nuôi cá như vậy thửa đất nhà tôi có được chuyển đổi toàn bộ thành đất thổ cư hay không
     
    Báo quản trị |  
  • #406510   13/11/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Vì vậy, bạn có thể tìm hiểu thêm quy hoạch của khu vực có thửa đất của gia đình bạn và nguồn gốc đất xem gia đình bạn có đủ điều kiện để nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hay không và có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không. Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật  đất đai năm 2013 để biết về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn có thể liên hệ với Phòng tài nguyên và môi trường để được hướng dẫn về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

    Bạn lưu ý là khi xét điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời điểm sử dụng đất không phải là vấn đề quyết định. Giấy tờ về quyền sử dụng đất và việc sử dụng đất được cho là "sử dụng ổn định" mới là những căn cứ quan trọng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #406546   14/11/2015

    hoangphilaw
    hoangphilaw
    Top 500
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2015
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 473
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Xin bổ sung thêm, bạn tham khảo thêm quy định tại điều 57,58, Luật đất đai 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất và điều kiện để được chuyển mục đích.

    Bạn tham khảo thêm từ điều 99-103, Luật đất đai 2013 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Sau khi tham khảo xong các điều luật, gia đình bạn có thể chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tới UBND Quận/ Huyện - Phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục và được hướng dẫn cụ thể về phí/thuế phải nộp khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

    Nhưng bạn lưu ý giúp là đất ở được giao sẽ có vấn đề về hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân được quy định tùy thuộc vào địa phương bạn đang có đất yêu cầu chuyển đổi. Đất ngoài hạn mức sẽ phải chịu thuế suất khác so với thuế suất áp dụng cho đất trong hạn mức.

    Trân trọng!

    Công ty Luật Hoàng Phi | Website: http://luathoangphi.vn/

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900 6557 - Website: http://tuvanluattoanquoc.com/

    Tư vấn dịch vụ Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Giấy phép - Liên hệ: 0904.686.594

    Địa chỉ: Phòng 301, tòa nhà F4, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

    Email: lienhe@luathoangphi.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #408103   30/11/2015

    truongdinhdang
    truongdinhdang

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư

    ông nội tôi có 5 người con.3 trai 2 gái.năm 2003 thì chú ruột tôi không hiểu sao lại có sổ nhà đất đi cắm.có chữ kí của ông nội tôi.trong khi đó thì ông nội tôi lại không biết chữ.năm 2004 ông nội tôi mất.bố tôi có nhắc nhở chú tôi là lấy lại sổ đất về.năm 2007 thì bố tôi mất.ae tôi thay mặt bố tôi bảo chú tôi lấy lại sổ đất.

    ngày 20/5/2015 tôi đã họp đại gia đình lại.và tất cả đã đồng ý để cho mẹ tôi kế thừa toàn bộ tài sản trong sổ đất đây.chú tôi hứa là lấy lại sổ đất.nhưng đến bây giờ thì chú tôi chưa lấy.khi sống bố tôi giúp chú lớn mua đất,làm nhà.chú út (chú cắm sổ đất) thì bố tôi mua cho mảnh đất,vì ham chơi cờ bạc nên chú ấy bán đi.

    vậy theo luật sư thì chú ấy có bị vào hành vi ăn cắp tài sản không ạ.vì chú đẫ mạo chữ kí của ông nội tôi

     
    Báo quản trị |  
  • #409173   10/12/2015

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào chị.

    Số tiền chị được hưởng từ phần thừa kế là tài sản riêng của chị, việc này là thực tế và được pháp luật ghi nhận. Chị cũng không khó để ghi nhận.

    Để thực hiện theo mong muốn của chị và đảm bảo loại trừ được các tình huống rủi ro, chị thực hiện hai việc:

    1) Một mình đứng tên trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở;

    2) Yêu cầu chồng chị viết văn bản cam kết đó là tài sản riêng của chị trong thời kỳ hôn nhân.

    Nếu cần tham vấn thêm hoặc hỗ trợ pháp lý, chị liên hệ với chúng tôi để cùng trao đổi.

    Chị tham khảo các bài viết pháp lý của chúng tôi tại Website của Luật Huy Thành.

    Cảm ơn chị.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #409217   10/12/2015

    hoangphilaw
    hoangphilaw
    Top 500
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2015
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 473
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn truongdinhdang,

    Bạn viết trong mail yêu cầu tư vấn, bạn cung cấp thông tin chưa rõ ràng nên khiến luật sư khó tìm căn cứ để giúp bạn. 

    - Ví dụ: bạn viết gia đình bạn cũng không hiểu lý do gì mà chú bạn lại có chữ ký của ông bạn để cắm sổ đất khi ông bạn không biết chữ. Nếu thấy nghi ngờ thì ngay tại thời điểm ông bạn chưa mất nên hỏi về việc này luôn. Giờ ông bạn mất rồi làm sao có căn cứ để đối chứng và buộc tội chú bạn? 

    - Gia đình bạn có họp gia đình và thống nhất để mẹ bạn toàn quyền với đất nhưng vấn đề là mảnh đất trong thỏa thuận trên lại đang bị chú bạn cầm cố. Văn bản thỏa thuận chỉ có hiệc lực toàn bộ khi chú bạn lấy sổ ra.

    Giờ không có căn cứ để xác định chú bạn có trộm cắp tài sản nên khó có thể nhờ cơ quan công an vào cuộc.

    Gia đình bạn nếu không muốn kéo dài thêm tình trạng sổ đất bị cắm nữa có thể gửi đơn ra tòa yêu cầu tuyên giao dịch chú bạn thực hiện với bên cầm cố là vô hiệu vì nghi ngờ có yếu tố giả tạo, lừa dối. Khi giao dịch bị tuyên vô hiệu, 2 bên (chú bạn và bên cho vay) trả lại cho nhau những gì đã nhận.

    Trân trọng!

    Công ty Luật Hoàng Phi | Website: http://luathoangphi.vn/

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900 6557 - Website: http://tuvanluattoanquoc.com/

    Tư vấn dịch vụ Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Giấy phép - Liên hệ: 0904.686.594

    Địa chỉ: Phòng 301, tòa nhà F4, phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

    Email: lienhe@luathoangphi.vn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-