Xin hỏi luật sư: Bố tôi có mua 1 miếng đất vào 07/1993 với diện tích là 305.7m2, sau đó sử dụng và lấn chiếm thêm 200m2 đất, nhưng cũng sử dụng ổn định trước 15/10/1993 và không có tranh chấp.

Nay UB xã cấp sổ đỏ thì chỉ cấp 305.7m2 đất ở, còn diện tích đất lấn chiếm thì không cấp sổ đỏ. Lý do không cấp sổ đỏ cho 200m2 đất lấn chiếm là : Xã đã  quy hoạch 200m2 đó vào đất mở rộng làn đường  vào năm 2005 ( đường trong thôn ).

Vậy xin hỏi luật sư:

1. Xã làm như vậy đúng hay sai ?

2.  Tại sao 200m2 đất lấn chiếm không được cấp sổ đỏ ?

3. Nếu bố tôi đồng ý quy hoặc, nhưng buộc UB xã phải cấp sổ đỏ thêm 200m2 đất lấn chiếm thì có được không? 

4. Theo luật sư thì bố tôi nên làm thế nào.

Xin chân thành cảm ơn luật sư.