Đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #483 21/01/2009

    rose68

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất đai

    Luật sư Kính mến!

    Đầu thư cho em được kính chúc gia đình LS những lời chúc chân tình nhất đó là: "SỨC KHỎE - HẠNH PHÚC & MÃI THÃNH THÀNH ĐẠT". 

        Chuyện là thế này: Gia đình thân tộc tôi có 01 miếng đất với DT: 679,20m2, cấp cho bà chị và các anh nay đã lâu. Lúc bấy giờ, trước năm 1967, có 01 gia đình bà Nguyễn Thị Giã từ ngoài Bắc vào Nam lập Nghiệp, do không có đất để cư ngụ nên đã hỏi tôi cho mướn để sống tạm và hứa khi nào có đất sẽ trả lại.

    Tôi đã chấp nhận vì lòng tương thân tương ái của con người lẫn nhau trong hoàn cảnh khó khăn. Thú thật gia đình tôi cũng có hoàn cảnh như bà Giã vậy, chỉ khac ở điểm là tôi hiện có đất (cũng chỉ được bao nhiêu đó thôi!). Nhưng bà Giã không khổ hơn tôi vì gia đình của chị tôi còn phải nuôi thêm 02 đứa cháu bị bệnh tâm thần nặng nữa.

    LS biết không do không có tiền nên đã cho mướn đất cìlòng tương thân tương ái lẫn nhau,phần vì chị tôi muốn kiếm thêm chút ít để nuôi 02 cháu. Trong quá trình cho thuê như vậy từ năm 1975 chị tôi có yêu cầu trả đất lại vì các cháu ngày càng lớn cần phải có đất để cất nhà. Nhưng bà Giã không chịu trả, xin thêm thời gian để ở.

    Chị tôi xét thấy tội nghiệp nên đã tiếp tục cho gia hạn thêm (mỗi năm đong 02 giạ lúa).

    Đến năm 1990 chị tôi tiếp tục lập hợp đồng cho thuê thêm thời gian là 05 năm, mỗi năm 04 giạ lúa.

        Đến năm 1995 cũng yều cầu trả lại, nhưng bà Giã cũng xin thêm thời gian vì vhưa tìm được đất ở, chị tôi cũng đồng ý tiếp tục cho thêm 03 năm nữa. Nhưng đến năm 1998 chị tôi lại yêu cầu trả lại đất tiếp tục. Ngưng bà Giã vẫn không cgiụ trả. 

    Sau đó, đến năm 2000 chị tôi làm đơn ra chính quyền khiếu xại đòi lại đất. Thì được cgính quyênd địa phương UBND thị trấn Đức Hòa hòa giải, thì bà Giã đồng ý trả lại đất nhưng bà xin gia hạn thời gian di dời là 06 tháng. Nhưng đến thời hạn thì bà Giả vẫn không đi.

    Thời gian này tôi giận quá đã gởi đơn đế Tòa Án ND Huyện, thì bị TAND hủy bỏ HĐ cho rằng: Hợp đồng không cho thuê đất giữa chị tôi và bà Giã chỉ thể hiện bằng giấy tay, không được cơ quan có thẩm quyền chứng thực, mặt khác đất của tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó TAND hguyện không cho tôi giấy QGG, cũng không thông báo gì cho chị tôi biết.

    Chờ đợi mãi không thấy nhà nước cho ý kiến, đến năm 2007 chị toi tiếp đưa đơn đến chính quyền các cấp từ cơ sở đến địa phươn(từ thị trấn đến Huyện - Tỉnh Long An để trình bày sự vụ, sự việc có liên quanv.v...). Thì hỏi 01 kết cục thật bi đát:

    "Tất cả mảnh đất kia 679,20m2 đều thuộc toàn dở hữu của bà Giã. Hơn nưa trong QĐ của UBNF Tỉnh Long An có ghi (cấp toàn bộ DT gồm 590,9m2 cho bà Giã, 62,5m2 cho chị tôi. Vậy LS ơi còn lại DT 88,3m2 ở đâu mà không thấy ghi trong QĐ?)

        LS ơi! Sự việc này thế nào? Trong khi đó lòng tương thân tương ái của chị tôi bị đền đáp lại bi đát đến như vậy? 

        Kính mong được sự giúp đỡ của quí LS, hơn nữa chị tôi là GV về hưu. Cả cuộc đời cống hiến cho sự ngiệp Cách mạng, sự ngiệp "Vì thế hệ trẻ". Cuối cùng nhận kết cục thật bi đát. Công bằng, dân chủ ở đâu??? 

        LS ơi! Mong người cứu giúp cho chị tôi, chị của tôi mấy ngày nay lại trở nên bnhj nặng rồi. Mong sao vhị ấy được LS cứu chị ấy trở lại bình thường để còn phải chăm sóc 02 đứa cháu đang mang bệnh ngặt nghèo đó là bệnh tâm thần nặng.

    Cũng vì không có tiền gởi BC Biên Hòa nên mới đàng cột chân cháu ở nhà để chăm sóc. Trong khi đó cầh khoản 13 người tính luôn cháu nội, người của chị tôi đang ở chung 01 mái nhà được lợp bằng tôn nhờ tiền nghỉ hưu của chị tôi đã nhận.

        Một lần nữa xin tha thiết được sự giúp đẵ của quí LS đối với gia đình chị của tôi. . Gia đình chị tôi và tôi mong tin của LS trong thời gian sớm nhất. Vì chị tôi vừa nhận QĐ của UBND Tỉnh LA vào ngày 12/2008. Ngưng QĐ thì ký vào ngày 19/12/2008.

    Xin chân thành cảm ơn!

    TRÂN TRỌNG KÍNH CHÀO

     
    10299 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #484   21/01/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    Đất đai

    Anh/chị vui lòng chuyển QĐ của UBND Tỉnh LA cào ngày 12/2008 tôi sẽ tư vấn và trả lời cho bạn

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #535   02/02/2009

    huynhphongvn
    huynhphongvn

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:27/01/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giúp em với

    Nay tôi có một sự việc, xin được hỏi

    Năm 1988 Mẹ tôi có cho tôi 3 công vườn và có làm giấy ủy quyền cho tôi và được UBNN xã xác nhận. Đến Năm 1992 tôi có cho anh tôi tạm mượn để canh tác, khi nào anh tôi qua đời thì trả lại cho tôi, không được sang bán hay chuyển nhựng cho ai.

    Đến khi anh tôi qua đời thì tôi lấy lại như lời mà hai anh em đã nói trên, nhưng có một người thứ ba là con của anh tôi đã ngang nhiên làm giấy chủ quyền và thừa kế 3 công vườn nói trên.

    Vậy tôi có thể lấy lại được 3 công vườn nói trên không ? Xin Anh hãy chỉ cách tôi làm thế nào và phải đi đến đâu để giải quyết sự việc trên.

    Trân trọng kính chào !

     
    Báo quản trị |  
  • #536   02/02/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    Giúp em với

    Anh có thể làm đơn khiếu nại nhờ ủy ban xa giải quyết, nếu không được thì gởi đơn kiện đến tòa án cấp huyện để được giải quyết

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #551   11/02/2009

    dranh
    dranh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần



    Tôi đã đặt cọc để mua mảnh đất khoảng 40 mét vuông trong thửa đất đã có sổ đỏ, của 2 ông bà ( vợ đang sống thực vật ) đất thì đứng tên chồng, ông bà đó có 3 người con.

    Xin hỏi luật sư có cần bà vợ điểm chỉ và các con ký vào hợp đồng giao dich ko? trình tự mua bán như thế nào? Có thể khai giá mua bán thấp xuống( nhưng vẫn cao hơn giá do TP quy định ) để đóng thuế thấp được ko?- vì bên mua fair đóng tất cả các loại thuế.

    Xin cảm ơn luật sư nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #552   11/02/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    Đất đai


    Dù người vợ sống đời sống thực vật nhưng vẫn là con ngườii, và đó là tài sản chung của vợ chồng nên bắt buộc phải có chữ ký của người vợ. Không cần các người con phải ký tên

    Anh có quyền hạ thấp giá chuyển nhượng để giảm thuế. nếu mua chỉ để ở thì nên ghi thấp xuống. Tuy nhiên nếu anh mua để bán lại thì sau này khi anh bán sẽ chịu thuế thu nhập rất cao! Hoặc nếu sau này việc mua bán chưa hoàn thành nhưng có tranh chấp và có thể gặp bất lợi!

    Muốn biết thêm thông tin anh có thể gọi trực tiếp cho tôi 0903.017977 - 0908.017977

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #575   19/02/2009

    tudienthang
    tudienthang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư xin tư vấn về tặng đất :

    Bố tôi có 900m2 đất trong đó có 200m2 là đất ở năm 2008 ông có cho tôi một phần đất và tôi đã xây nhà để ở

    Bây giờ  tôi muốn làm sổ đỏ cho phần đất mà bố tôi đã cho. Xin Luật sư cho tôi biết tôi phải làm thủ tục như thế nào và phải đóng những loại phí gì ?    

    Xin cảm ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #576   19/02/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    Đất đai

    Căn cứ theo hợp đồng tặng cho anh làm thủ tục xin tách thửa, như vậy anh sẽ có sổ riêng, và sổ của ba anh sẽ được điều chỉnh còn 700m

    Tiền thuế anh phải đóng gồm thuế trước bạ 0.5% (nếu anh nộp giấy chứng nhận cha con - khai sinh thì anh có thể đựoc miễn)

    Có thể anh phải đóng thêm thuế chuyển mục đích sử dụng nếu phần đất trên là đầt nông nghiệp, và anh phải đóng thuế xây dựng nếu không xin phép và làm giấy xin phép tồn tại.

    Để biết chi tiết anh vui lòng gọi trực tiếp tôi sẽ hướng dẫn và trả lời cụ thể 0903.017977 - 0908.017977

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #591   26/02/2009

    timhieu_timhieu
    timhieu_timhieu

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tôi hỏi thế này :

    Hiện tại tôi đã có vợ , nhưng tôi muốn mua 1 căn nhà mà chỉ mình tôi đứng tên căn nhà đó thôi có được không?(Vì lý do riêng vợ tôi không muốn đứng tên)  Nếu được thì cần giấy tờ gì.

    Xin anh Chị chỉ dùm. Cám ơn !!

     
    Báo quản trị |  
  • #592   26/02/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    Đất đai

    Bạn có thể đứng tên một mình nhưng cả hai phải làm thỏa thuận đó là tài sản riêng của bạn

    Bạn có thể liên hệ trực tiếp số 0903.017977

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #880   11/05/2009

    nguyencongduc
    nguyencongduc

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    #cccccc;"> 

     

    Thưa luật sư tôi có một vấn đề cần LS tư vấn như sau:

    Hiện tại tôi đang làm cho 1 mỏ khai thác than.trong quá trìnhkhai thác do phải đổ đất đá thải "đá xít" vì vậy mỏ phải thuê đất của địa phương với diện tích là 20ha để sử dụng đổ đất đá thải, sau nhiều năm bãi thải đó đã cao và hết chỗ đổ thải vì vậy mỏ đã thuê một mảnh đất khác tuynhiên hàng năm mỏ vẫn trả thuế đất đai ở khu vực bãi thải cũ cho địa phương đầy đủ.

    Cách đây 1 năm tôi có viết đơn xin mỏ cho tôi mượn diện tích đất đá thải cũ đó để thồng cây cải tạo đất và để tăng thu nhập cho gia đình. ông giám đốc mỏ đã đồng ý và lập bản đồ với diện tích là 15ha cho tôi mượn để trồng cây.tôi đã trồng 3 vạn cây keo và dự tính sẽ trồng tiếp đông thời mở trang trại.

    Tôi muốn hỏi luật sư sau này khi mỏ trả lại địa phương khoảng đất đó liệu tôi có bị mất số cây đó không và tôi có được tiếp tục sử dụng số đất đó không? vì theo tôi được biết theo dự an của nhà nước nếu ai nhận trồng cây cải tạo đất đai phủ xanh đất trống đồi núi trọc thì diện tích đầt đó sẽ do người đó sử dụng.

    Trân thành cảm ơn luật sư!#cccccc;">

     

     
    Báo quản trị |  
  • #881   11/05/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    Đất đai

    Hiển nhiên đất trên  thuộc quyền sử dụng của địa phương, công ty anh là người thuê, vì âậy hết thời gian thuê phải trả lại.

    Việc anh trồng cây trên đất người khác, nếu hết hạn cho thuê anh phải có nghĩa vụ trả lại đất và anh được hưởng thành quả trên đất.

    Như vậy chắc chắn khi trả lại đất anh phải có nghĩa vụ chặt cây và đương nhiên anh không được quyền sử dụng mảnh đất trên.

    Việc anh tìm hiểu việc trồng cây cải tạo đất không thuộc trường hợp này

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977