DanLuat 2015

đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #365834 01/01/2015

    qt1989

    Male
    Sơ sinh

    Hậu Giang, Việt Nam
    Tham gia:01/01/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đất đai

    Kính thưa luật sư. Hiện tại em có mua một lô đất chưa đủ 300m vuông em đi làm bằng khoán mà không được cho em hỏi vì sao mà làm không được và có cách nào để làm được bằng khoán không?
     
    3295 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #365990   03/01/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, đủ diện tích, kích thước để tách thửa thì bạn có thể liên hệ với phòng công chứng để công chứng hợp đồng và liên hệ với phòng TNMT để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #366006   03/01/2015

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Theo thông tin bạn trao đổi, được hiểu, bạn là người nhận chuyển nhượng gần 300m2 đất nhưng không thể xin cấp giấy chứng nhận được do bị cơ quan chức năng từ chối, vì bạn không nói rõ lý do từ chối nên chúng tôi phân tích các vấn đề liên quan để tư vấn cho bạn như dưới đây:

    1. Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bạn nhận chuyển nhượng:

    Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

    Như vậy, khi đất đã có giấy chứng nhận thì giao dịch của bạn được pháp luật thừa nhận và bạn (nếu là công dân Việt Nam) sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại điều 99 Luật Đất đai.

    Bạn và bên bán cần chuẩn bị hồ sơ gồm các tài liệu:

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân và hộ khẩu bản sao chứng thực) của hai vợ chồng bên bán (trường hợp người bán độc thân phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);

    - Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân và hộ khẩu bản sao chứng thực) của vợ chồng bạn (trường hợp bạn đang độc thân cũng phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);

    - Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Tờ khai đăng ký biến động;

    - Công văn của Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất (trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng một phần thửa đất) và bản vẽ kỹ thuật, biên bản sử dụng đất được một đơn vị có thẩm quyền đo vẽ phát hành có chữ ký các hộ liền kề thửa đất;

    - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.

    Các tài liệu trên được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất để thực hiện thủ tục sang tên.

    Trường hợp bạn đã chuẩn bị đủ giấy tờ mà bị cơ quan chức năng từ chối, bạn có thể yêu cầu họ trả lời bằng văn bản lý do không cấp giấy chứng nhận cho bạn.

    2. Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bạn nhận chuyển nhượng:

    Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất đã được cấp giấy chứng nhận (Điều 168 Luật Đất đai), do vậy, trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì cơ quan thẩm quyền có quyền từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

    Trong trường hợp này,  bạn cần liên hệ với chủ sử dụng đất (bên bán) để họ thực hiện thủ tục kê khai hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trước khi chuyển nhượng cho bạn. Nếu bên chuyển nhượng không hợp tác, bạn có thể kiện ra tòa đề nghị tòa án tuyên hủy giao dịch do vô hiệu (đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng) để bên chuyển nhượng phải hoàn trả lại tiền cho bạn.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, thành công.

    Trân trọng./. 

    Cập nhật bởi daolienluatsu ngày 03/01/2015 08:02:12 CH

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    thuong9225 (11/01/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-