Đất đã xác nhận QSĐ sang tên phải nộp thuế gì?

Chủ đề   RSS   
  • #49930 03/05/2010

    buingocanh1977

    Sơ sinh

    Hà Tây, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất đã xác nhận QSĐ sang tên phải nộp thuế gì?

    Tôi có mua một mảnh đất đã có bìa đỏ, khi sang tên vợ chồng tôi bên bán (HĐ chuyển nhượng ghi rõ bên mua phải chịu các khoản phí, lệ phí sang tên) đã ra phòng công chứng để sang tên vợ chồng tôi rồi (Phòng công chứng họ định giá là 400 trđ, 40,5m đất tại Huyền Kỳ Phú Lãm Hà Đông). Vậy xin hỏi luật sư vợ chồng tôi muốn làm bìa đỏ sang tên mình thì phải nộp những khoản thuế gì nữa? Và số tiền là bao nhiêu?

    Vợ chồng tôi cứ để vậy mà lại bán cho người khác thì phải làm những thủ tục gì nữa? và có phaỉ nộp thuế gì không? Hay chuyển cho người mua phải nộp thuế? Không sang tên mình nữa và ra phòng công chứng để sang tên luôn cho người mua có được không?

    Xin luật sư cho ý kiến. Trân trọng cảm ơn!

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 25/12/2010 02:01:26 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 08/05/2010 11:00:21 AM Cập nhật bởi daonhan ngày 08/05/2010 08:48:08 AM
     
    17535 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #51644   10/05/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Bạn đã làm thủ tục chuyển nhượng tại phòng công chứng rồi thì phải hoàn tất nghĩa vụ thuế ( thu nhập cà nhân đối với bên bán là 2%/400tr và lệ phí trước bạ đối với bên mua là 0.5%/400tr) sau đó đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được cấp đổi giấy mới (lệ phí 50nghìn/ giấy), sau đó bạn có thể sử dụng, xây dựng hoặc làm thủ tục chuyển nhượng lại cho người khác ( tất nhiên các loại phí vẩn phải nộp như lẩn chuyển nhượng đầu). Bạn cũng có thể chuyển nhượng thẳng cho người mua kế tiếp với điều kiện là bên bán phải đồng ý làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng đã ký với bạn tại phòng công chứng đồng thời ký lại hợp đồng mới với ngưới mua sau ( chỉ cần có 1 tý rắc rối là phiền phức cho bạn ), bù lại bạn tiết kiệm được 1 khoản thuế.....

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #51662   11/05/2010

    huelaw
    huelaw

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2008
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 294
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    TRẢ LỜI:

    Theo pháp luật hiện hành thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu bên chuyển nhượng (bán) và bên nhận chuyển nhượng (mua) không có thoả thuận khác thì:

    * Người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân được tính 1 trong 2 phương thức như sau:

    1. Nếu người bán xác định được giá trị chênh lệch giữa giá chuyển nhượng và giá vốn chuyển nhượng cùng các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng (có hóa đơn chứng từ hợp pháp) thì phải áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập tính thuế.

    2. Trong trường hợp không tính được thu nhập chênh lệch từ việc chuyển nhượng thì áp dụng thuế suất là 2% trên tổng giá trị của hợp đồng

    *Người mua (nhận chuyển nhượng): Phải chịu lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị của hợp đồng.

    Theo đó, khi làm bìa đỏ sang tên bạn phải nộp thêm:

    - Lệ phí trước bạ là: 0,5% X 400trieu = 2 triệu

    - Bạn hoặc người bán (căn cứ vào thoả thuận trong hợp đồng) phải nộp thêm thuế thu nhập là: 2% X 400 triệu = 8 triệu.

    Bạn không thể để vậy (không làm thủ tục đăng ký đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu muốn bán cho người khác. Bạn bắt buộc phải đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được bán cho người khác.

    * Muốn bán cho người khác theo mong muốn của bạn, bạn còn một cách là không đi đăng bạ sang tên nữa mà cùng với người bán trước đây ra phòng công chứng nơi đã công chứng hợp đồng cho bạn trước đây yêu cầu huỷ hợp đồng. Sau đó, người bán làm thủ tục bán lại cho người muốn mua lại thửa đất của bạn.

    Chúc bạn may mắn !

    Ths.Ls. Nguyễn Văn Phước

    Văn phòng Luật sư Huế

    31. Tố Hữu, thành phố Huế

    0543.816818 - 0914 172 574

     
    Báo quản trị |