Chào Luật sư!

Ba nội tôi có mảnh đất đăng ký 299/TTg với diện tích (390/780 m2 theo hồ sơ địa chính UBND Thị trấn) số thửa 120, tờ bản đồ số 4 (đất thổ cư). Khi nghị định 64 ban hành năm 1993 về kê khai đăng ký đất thì lúc đó ba nội tôi không được biết nên không đăng ký. Ba nội tôi mất, anh em trong gia đình ba tôi đã họp gia đình và ghi biên bản kế thừa mãnh đất đó cho ba tôi để làm sổ đỏ. Ba tôi đã làm thủ tục đầy đủ đến UBND thị trấn làm thì thửa đất 780 m2 đất của bà nội tôi được UBND thị trấn đăng ký thành 02 thửa (Thửa 40: 420,2 m2 vàThửa41: 380,6 m2). UBND thị trấn chỉ làm thủ tục cấp sổ đỏ cho ba tôi Thửa 40, còn thửa 41 không cấp, UBND thị trấn cho rằng đất đó thuộc đất của UBND thị trấn. Vì vậy, xin hỏi luật sư UBND thị trấn làm vậy có đúng theo quy định không.Nếu đúng thì theo quy định nào, nếu sai thì ba tôi phải gửi đơn lên cấp nào để được giải quyết.

Xin cho hỏi thêm diện tích (390/780 m2 theo hồ sơ địa chính UBND Thị trấn) số thửa 120, tờ bản đồ số 4 thì 390 có phải là đất ở còn lại là đất vườn phải không?

RẤT MONG LUẬT SƯ GIÚP ĐỠ.TÔI XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN