Đất công

Chủ đề   RSS   
  • #113139 24/06/2011

    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất công

    Xin hỏi đất công là đất như thế nào,tại sao gọi là đất công?
    Tình huống :

    Năm 1985.tỉnh ký văn bản cấp 2500m2 đất cho HTX để sản xuất gạch ngói,khi giao đất không nộp tiền,trên giấy tờ tỉnh có yêu cầu xã phường phải giải phóng măt bằng và giao đất cho HTX.
    Đất này trước kia có một số đất thuộc HTX nông nghiệp của xã và 1ít đất bỏ không.
    Nhà nước không bỏ tiền ngân sách ra mua đất này,vì đất này sẵn có.
    Khi tỉnh có văn bản yêu cầu cấp đất cho HTX thì quyền sử dụng đất thuộc Htx.(vẫn đóng thuế đất hằng năm)

    vậy theo bạn đây là đất công  hay đất chủ quyền hợp tác xã.
     
    19716 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #113203   24/06/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Đất công được hiểu là loại đất do nhà nước quản lý như đường, sông, rạch ... và các thửa đất do tổ chức nhà nước các cấp quản lý sử dụng (xã, huyện, tỉnh), đôi khi do một vài doanh nghiệp nhà nước sử dụng.
    Hợp tác xã là một đơn vị do nhà nước lập ra để phục vụ công việc sản xuất. Tuy nhiên do hoạt động sản xuất của hợp tác xã không hiệu quả lên nhiều hợp tác xã đã phải giải thể. Thường thì tùy từng trường hợp, theo quy định thì nhà nước sẽ thu hồi lại phần đất đã giao cho hợp tác xã sản xuất, sau đó giao lại cho các hộ gia đình để tiếp tục sản xuất.
    Để xác định đất giao cho hợp tác xã có phải đất công hay không thì cần căn cứ theo một số vấn đề sau:
    1/ Nếu chưa giải thể thì vẫn thuộc quyền quản lý của hợp tác xã, người dân nếu có sử dụng thì cũng không được công nhận.
    2/ Nếu đã giải thể:
    - Nếu bàn giao lại cho địa phương quản lý thì đó là đất công.
    - Nếu không bàn giao lại cho địa phương quản lý;
    + Có văn bản chuyển nhượng hay giao lại các hộ dân: Trong trường hợp này thuộc hình thức giao đất không đúng thẩm quyền. Có thể xem xét cấp GCN theo Nghị định 84
    + Không có văn bản giao đất cho các hộ dân, mà các hộ dân tư ý chiếm dụng, sử dụng từ khi hợp tác xã giải thể đến nay: Xét quá trình sử dụng và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương mà Nhà nước có thể thu hồi hoặc giao lại cho các hộ dân tiếp tục sử dụng.

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    vietnhatle (25/06/2011)
  • #113403   25/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Vậy trường hợp này không thể gọi là đất công rồi và phường phải cấp giấy chứng nhận đất :
      Năm 1985 tỉnh cấp đất cho thành lập hợp tác xã sản xuất gạch ngói.
      Năm 1994 Hợp tác xã giải thể và chuyển quyền sử dụng đất tôi (có đóng dấu của Htx nhưng không có dấu của phường)
      Như vậy theo nghi định 84 thì đất này không thuộc đất công và phải xem xet cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất.
    Phường  nói là đất công thì có thể kiện rồi.
     
    Báo quản trị |  
  • #113649   27/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Đúng không các anh chị.Mong góp ý sớm.Thân
     
    Báo quản trị |  
  • #113793   27/06/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    bạn có thể tham khảo thêm tại nghị dịnh 181

    Điều 109. Quyền sử dụng đất của hợp tác xã khi bị giải thể, phá sản

    Việc giải quyết đất của hợp tác xã khi bị giải thể, phá sản được thực hiện theo quy định sau:

    1. Đối với đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất; được Nhà nước cho thuê; được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, mua tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền mua tài sản, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì Nhà nước thu hồi đất đó;

    2. Đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, mua tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền mua tài sản, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; đất do xã viên góp quyền sử dụng vào hợp tác xã thì Nhà nước không thu hồi đất đó, quyền sử dụng đất là tài sản của hợp tác xã và được xử lý theo điều lệ của hợp tác xã hoặc Nghị quyết của Đại hội xã viên.

    mỗi địa phương áp dụng một khác do vậy cũng còn tranh cãi nhiều. Nhưng theo tôi thì các phòng ban chuyên môn quận, huyện cần thu thập các tài liệu và báo cáo nên tỉnh, thành phố để được chỉ đạo kịp thời. chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #114004   28/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyện này nếu ra tòa thì chắc sẽ thuê luật sư rồi,nhưng mình chưa cần lắm,mình muốn hỏi thử theo luật vụ này là thắng hay thua thôi.Bởi vì khi thua mình cũng chẳng mất j,tệ lắm thì cũng được nhà nước đền bù 1 chổ ở,và 1 số tiền công mình giữ đất và cải tạo đất.
    Mình muốn theo luật mình đúng hay sai thôi.

    #0000ff;">Nghị định 84 Điều 16.
    #0000ff;">Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất
    #0000ff;">Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:
    #0000ff;">1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.
    #0000ff;">2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thực hiện như sau:
    #0000ff;">a) Đối với diện tích đất được giao thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở thì được cấp Giây chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.


    #0000ff;">Mình chỉ bức xúc thế này:
    #0000ff;">Nhà nước là do dân bầu ra, nhưng dân phải sống có pháp luật do nhà nước tạo ra.
    #0000ff;">Nhưng đã là luật do nhà nước đưa ra thì :Nhà nước áp dụng luật đúng thì mình chấp hành,nhưng khi mình áp dụng luật khác đúng thì nhà nước cũng phải chấp hành chứ.Nếu cả 2 cùng đúng thì mình là dân mình được ưu tiên hơn chứ vì luật là do nhà nước đưa ra mà.
    #0000ff;">Vậy thôi,việc này trong năm nay mình sẽ kiện,thắng thua cũng được, tệ lắm mình cũng được 1 chổ ở ổn định còn hơn giờ ở nhà mà không được xây tường,suốt ngày lo trộm thì làm ăn j được.
    #0000ff;">Thân
     
    Báo quản trị |  
  • #334617   22/07/2014

    hoangdung1008
    hoangdung1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 0 lần


    mình đang ở một mãnh đất thổ cư được 30 năm, có số ô số thửa,nay vẫn chưa làm được sổ đỏ, nhà mình có đóng thếu từ năm 1995, như thế cũng là đất công à các bạn( vì khi kiện, câu đầu tiên cái bọn cán bộ nó bảo đất đai là của nhà nước, dân chả có cái gì)

     
    Báo quản trị |  
  • #334620   22/07/2014

    hoangdung1008
    hoangdung1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 0 lần


    mọi người cho mình hỏi một chút

    Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định căn cứ xác lập quyền sử dụng đất như sau:

    - Đất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, do Chính phủ thống nhất quản lý.

    - Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập do Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

    - Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác cũng được xác lập do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

    =>Như vậy nếu đất nhà mình đóng thuế đất thổ cư hàng năm thì vẫn chưa có căn cứ xác lập quyền sử dụng đất à? thếu sử dụng đất có phải là giấy tờ để làm căn cứ xác lập quyền sử dụng đất không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #334626   23/07/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31499
    Cảm ơn: 936
    Được cảm ơn 1934 lần


    hoangdung1008 viết:

    mọi người cho mình hỏi một chút

    Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định căn cứ xác lập quyền sử dụng đất như sau:

    - Đất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, do Chính phủ thống nhất quản lý.

    - Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập do Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

    - Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác cũng được xác lập do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

    =>Như vậy nếu đất nhà mình đóng thuế đất thổ cư hàng năm thì vẫn chưa có căn cứ xác lập quyền sử dụng đất à? thếu sử dụng đất có phải là giấy tờ để làm căn cứ xác lập quyền sử dụng đất không?

     

    Chào bạn.

    Đất của gia đình bạn thuộc trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài, nếu phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp sẽ được cấp giấy chứng nhận bằng hình thức "công nhận quyền sử dụng đất"

    Đất thuộc sở hửu toàn dân, nhà nước "thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai" chứ nhà nước không phải là chủ sở hữu; Khi nhà nước thu hồi vẫn phải bồi thường.

    Gia đình bạn chưa đượccấp giấy chứng nhận vì lý do gì thì cơ quan quản lý đất đai (UBND huyện, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải trả lời bằng văn bản cho gia đình bạn nếu bạn nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    hoangdung1008 (23/07/2014)
  • #334634   23/07/2014

    hoangdung1008
    hoangdung1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 0 lần


    Khổ lỗi bây giờ  đất nhà mình xảy ra tranh chấp

    Vốn là có một cái nhà nó không có đường đi vào nhà, mình cho nhà nó đi cùng lối đi trong phần diện tích đất nhà mình ,đến nay được 20 năm

    Nay có nhà thứ 3 nó cũng đòi đi vì nó bảo lối đi có 2 nhà đi chung thì thuộc đất công, thế là tự dưng mình mất phần diện tích lối đi này biến thành đất công, mà những 300 mét, trong bản đồ  địa chính thì cái lối đi đó tính vào đất nhà mình, nhưng trong sổ đỏ nhà nó với nhà mình cho đi nhờ thì nó lại ghi là đường , thế là nó bảo nhà mình ngu vì nộp thếu cả đường đi, vừa mất đất lại vừa mất tiền nộp thuế 30 năm nay, thế có đau em không cơ chứ

    mọi người comment giúp nha

     

     
    Báo quản trị |