Chào các quý anh chị,
Hiện tại em đang gặp một trường hợp tranh chấp cọc thuê mặt bằng. Câu chuyện cụ thể như sau:
Công ty em có thuê mặt bằng của trung tâm thương mại (TTTM) thuộc công ty B quản lý và ký với nhau hợp đồng thuê mặt bằng. Tiền cọc theo hợp đồng là 3 tháng tiền thuê. Bên em đã thanh toán đầy đủ khoản tiền cọc này. Theo hợp đồng, TTTM sẽ bàn giao cho bên em bắt đầu thuê từ tháng 9 năm 2017. Tuy nhiên, đã hơn 6 tháng, đến tháng 4 năm 2018, TTTM vẫn chưa bàn giao mặt bằng và vẫn giữ tiền cọc của Bên em suốt thời gian đó. Lúc này Hội đồng thành viên bên em quyết định hủy hợp đồng và yêu cầu TTTM hoàn trả khoản tiền cọc và phần tương đương (phạt cọc). Lý do là vì TTTM đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng thuê.
Tuy nhiên, lúc này, TTTM đã viện dẫn lý do như sau: hợp đồng phần đặt cọc có quy định : "Tiền đặt cọc do Bên thuê gửi cho Bên B (Bên Cho Thuê) nhằm mục đích đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng của Bên Thuê.". Như vậy, họ muốn nói rằng Khoản tiền đặt cọc chỉ được hoàn lại sau khi Bên em hoàn tất nghĩa vụ theo hợp đồng và đã được khấu trừ các khoản chi phí mà bên em phải thanh toán".
Vì lý do này mà TTTM cho rằng, việc TTTM không thực hiện theo đúng hợp đồng không ràng buộc TTTM phải hoàn trả tiền cọc cũng như bị phạt cọc.
Theo các quý anh chị, trường hợp này Bên em có thể đòi lại cọc và phạt cọc TTTM hợp pháp hay không?
Em xin chân thành cảm ơn.
