Đất chưa sang tên sổ đỏ có nằm trong danh mục tài sản bị kê biên

Chủ đề   RSS   
  • #455454 31/05/2017

    nguyenduy303
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2016
    Tổng số bài viết (191)
    Số điểm: 1340
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 40 lần


    Đất chưa sang tên sổ đỏ có nằm trong danh mục tài sản bị kê biên

    Chào mọi người!
     
    Mình có trường hợp này đang thắc mắc mong muốn được mọi người cho ý kiến như sau:
     
    Năm 2013, Anh T có mua mảnh đất của anh B, hai bên đã làm hợp đồng mua bán dưới sự công chứng của công chứng viên tại phòng công chứng, tại thời điểm mua đất không có sự tranh chấp nào, cả nhà anh B đều ký tên và lăn tay vào hợp đồng mua bán trên. Năm 2014, anh T xây nhà trên mảnh đất, thời điểm anh T xây nhà cũng không có cấp chính quyền nào vào cản trở việc xây nhà. Năm 2016, anh B có vay nợ một số tiền lớn, nhưng làm ăn thua lỗ nên không trả được nợ, anh B bị kiện ra tòa án, thi hành án kê biên tài sản của anh B. Hiện tại sổ đỏ của mảnh đất trên anh T vẫn chưa sang tên chính chủ, sổ đỏ vẫn mang tên hộ gia đình anh B. Như vậy, nếu anh B bị kiện ra tòa và cưỡng chế, kê biên tài sản thì mảnh đất mà anh T đã mua của anh B có bị kê biên không? Việc anh T chưa sang tên sổ đỏ có ảnh hưởng gì không? Và có bắt buộc phải đi sang tên sổ đỏ không?
     
    Nhờ mọi người chia sẻ cho mình quan điểm về vấn đề này. Cảm ơn mọi người rất nhiều!
     
    3401 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #455946   04/06/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1303)
    Số điểm: 10209
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Theo khoản 1 điều 5 Luật công chứng 2014 thì Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (Hợp đồng) của bạn đã có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng, tuy nhiên theo điều 503 Bộ luật dân sự (BLDS) 2015 và khoản 3 điều 188 Luật đất đai 2013 thì Hợp đồng của bạn chưa có hiệu lực do bạn chưa sang tên, đăng ký.

    Căn cứ điểm a khoản 1 điều 107 và khoản 2 điều 105 BLDS 2015 thì đất đai là tài sản. Khoản 1 điều 161 BLDS 2015 qui định : "1. Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thực hiện theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật không có quy định thì thực hiện theo thỏa thuận của các bên; trường hợp luật không quy định và các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là thời điểm tài sản được chuyển giao", bạn đã được chuyển giao và xây nhà trên đất từ năm 2014 nên căn cứ khoản 1 điều 161 BLDS 2015 thì quyền sử dụng đất đã thuộc về bạn kể từ 2014.

    Qua phân tích nêu trên, do QSDĐ đã thuộc về bạn từ 2014 thì sau đó QSDĐ này không được kê biên để thi hành án cho người khác. Tuy nhiên, do pháp luật có mâu thuẫn về thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng nên bạn sẽ bị phiền phức thậm chí là bị ảnh hưởng quyền lợi nếu Cơ quan có thẩm quyền kê biên cho rằng Hợp đồng của bạn chưa có hiệu lực nên vẫn được kê biên. Để tránh hậu quả xấu đó, bạn nên sớm hoàn tất thủ tục sang tên, đăng ký theo luật định.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (07/06/2017)