đất chưa có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #276220 18/07/2013

    phanthanh60

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    đất chưa có sổ đỏ

    Chào luật sư. tôi có một số thông tin muốn nhờ luật sư tư vấn giúp ạ:

    trước đây, năm 2002 nhà tôi có mua một mảnh đất 1500m2 đất nông nghiệp của một bác cạnh bên nhà.

    nhà bác có nhiều con cái nhưng tất cả đã định cư ở nước ngoài hết, duy chỉ còn một người con nuôi tại việt nam.

    nhà tôi mua đã làm giấy mua bán (giấy tay giữa bác đó với bố tôi) chưa công chứng( vì tình hình sức khỏe của bác khi đó không được tốt.) tiền mua bán đã giao đầy đủ cho bác đó và đất đã cắm mốc theo như diện tích đã thỏa thuận.

    tình hình sức khỏe của bác đó xấu đi và thời gian gần 1 tháng sau là bác đó mất nên không đi công chứng và tách thửa cho nhà tôi được. 

    từ đó đến nay nhà tôi canh tác và đóng thuế đầy đủ cho nhà nước nhưng khi hỏi UBND huyện về việc tách thửa cho nhà tôi thì họ bảo không làm được.

    nhà tôi phải làm gì để làm được sổ đỏ cho miếng đất đó ah?>

    mong luật sư tư vấn giúp tôi!

    tôi chân thành cảm ơn.

    luật sư có thể thông tin cho tôi qua sđt : 0917680438

    hay qua email giúp : Phanthanh60@gmail.com

    Cập nhật bởi phanthanh60 ngày 18/07/2013 04:16:55 CH
     
    5138 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #276279   18/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 229 lần


    Thưa luật sư lyquangthanh !

    bạn phanthanh60 mua đất nông nghiệp từ năm 2002, trước khi luật đất đai 2003 có hiệu lực thì có thể chuyễn quyền sử dụng đất nếu mua bằng giấy tay hay không ? Xin luật sư xem lại.

    Trân trọng. 

     

     

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    lyquangthanh (19/07/2013) phanthanh60 (22/07/2013)
  • #276302   18/07/2013

    letonvl
    letonvl

    Male
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:02/02/2013
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 616
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 28 lần


    Đúng như bạn ngocloan1990 trình bày: Trường hợp trên có thể thực hiện thủ tục theo quy định tại nghị định số 84/2007/NĐ-CP như sau:

    Điều 11. Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

    1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.

    2. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở mà các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền sử dụng đất không nộp Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (gọi là giấy tờ về quyền sử dụng đất) để làm thủ tục chuyển quyền thì thực hiện như sau:

    a) Người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ gồm đơn xin cấp Giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất để được cấp Giấy chứng nhận; nơi nộp hồ sơ thực hiện theo quy định tại Điều 122 Nghị định  số 181/2004/NĐ-CP;

    b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất, thông báo bằng văn bản cho người chuyển quyền, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền và việc hủy các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng chưa được giao cho người nhận chuyển quyền đối với trường hợp chuyển quyền toàn bộ diện tích đất; về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền và việc chỉnh lý hoặc cấp mới Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền một phần diện tích đất; trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên báo địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng báo do người xin cấp Giấy chứng nhận trả);

    c) Sau thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên báo địa phương về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 135 hoặc Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở; Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định huỷ Giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển quyền nếu bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận; nếu bên chuyển quyền nộp Giấy chứng nhận thì chỉnh lý hoặc cấp mới Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

    Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 135 và Điều 136 của Luật Đất đai.

    Thân chào!

    Lê Anh Tôn.Email: letonvl@yahoo.com.vn

    Chung tay giúp sức cộng đồng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn letonvl vì bài viết hữu ích
    lyquangthanh (19/07/2013) phanthanh60 (22/07/2013)
  • #276366   19/07/2013

    phanthanh60
    phanthanh60

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    vâng, cảm ơn bạn letonvl@yahoo.com.vn đã tư vấn thêm thông tin cho tôi.

    Như bạn đã chia sẻ, theo luật định thì gia đình tôi có thể làm giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất nhà tôi đã mua năm 2002.

    hiện nay các bên đồng hưởng thừa kế đã định cư ở nước ngoài, (các con của bác đó đã nhập quốc tịch nước ngoài có được hưởng thừa kế ở VIệt Nam hay không?) và chỉ còn một người con nuôi ở việt nam, tôi vẫn có thể làm theo Khoản 2 điều 11 của nghị định 84/2007/NĐ-CP chứ ạ?sau thời gian 30 ngày tôi làm giấy chứng nhận mới theo hướng dẫn.

    cho hỏi thêm, tôi làm những thủ tục quy trình như thế nào và ở đâu ạ?

    thanks!

    Cập nhật bởi phanthanh60 ngày 19/07/2013 09:34:04 SA thiếu thông tin
     
    Báo quản trị |  
  • #276505   19/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 229 lần


    Chào bạn phanthanh60 !

    Bạn mua hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà và tài sản khác gắn liền với đất ở phường, xã hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận huyện.

    Thủ tục bạn làm là xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần đầu).

    Trước tiên bạn nhờ công ty đo vẻ vẻ bản vẻ trước, để có số liệu thực tế kê khai(nếu cần thì phải thông qua quận TNMT hoặc VP ĐK QSDĐ quận huyện).

    Do người bán không còn ở VN thì bạn nên nhờ tổ trưởng mời những người ở lâu năm gần đất bạn mua xác nhận giùm bạn.

    Bạn lên phường (nhờ người quen) xin các giấy tờ kê khai nhà đất năm 2003 Có ghi tên bạn kê khai đất để kèm theo(đây là tài liệu có giá trị quyết định).

    Bạn chú ý :

    -Nhà đất chuyễn nhượng và xây dựng (nếu có) phải trước ngày 1/7/2004 thì mới được công nhận.

    Bạn nộp hồ sơ ở UBND quận,huyện (văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất là cơ quan giải quyết) hoặc UBND xã nếu ở vùng nông thôn.

    Trân trọng.

     

     

    Cập nhật bởi ngocloan1990 ngày 19/07/2013 03:28:07 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    phanthanh60 (19/07/2013)
  • #276523   19/07/2013

    phanthanh60
    phanthanh60

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    ++ không phải người bán không còn ở việt nam, mà là người được hưởng thừa kế( là các con của bác đó) thì tôi vẫn có thể thực hiện như bạn nói chứ a?

    ++  Nhà tôi chưa được cấp sổ, sang tên theo quy định của nhà nước thì sao tôi có các giấy tờ kê khai mang tên bố tôi được ag?thanks, Mong hồi âm.

     
    Báo quản trị |  
  • #276524   19/07/2013

    phanthanh60
    phanthanh60

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    trường hợp nhà tôi có thể áp dụng Điều 11 Nghị định 84 năm 2007 hay không cần xem xét thêm, như vậy nhà tôi cần xem xét vấn đề gì ah?thanks

     
    Báo quản trị |  
  • #276584   19/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 229 lần


    Chào bạn phanthanh60 !

    Bạn viết :

    "từ đó đến nay nhà tôi canh tác và đóng thuế đầy đủ cho nhà nước nhưng khi hỏi UBND huyện về việc tách thửa cho nhà tôi thì họ bảo không làm được."

    Như vậy khi tổ chức việc kê khai đất trong toàn quốc vào năm 2003 có thể đã ghi tên cha của bạn là người sử dụng đất khi kê khai. Giấy nộp thuế hàng năm chính là chứng cứ chứng minh cha của bạn là người sử dụng đất liên tục, ổn định.(nếu không có kê khai thì tìm chứng cứ khác chứng minh đã sử dụng từ năm 2002).

    Theo quy định luật đất đai hiện hành thì bạn được cấp giấy "chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà và tài sản khác gắn liền với đất" không cần tiếp tục làm thủ tục chuyễn nhượng từ chủ cũ ( thủ tục cấp mới, không phải là tách thửa). Bạn cứ khai như sự thật là không thể liên lạc với chủ cũ (đã chết, người thừa kế không biết ở đâu).

    UBND phường, xã sẽ xác minh và xác nhận cho bạn, sau đó sẽ niêm yết 15 ngày và chuyễn lên quận, huyện.

    Trường hợp của bạn về nguyên tắc là được nhưng rất dễ bị làm khó. Bạn nên thực hiện, vướng ở đâu thì lên diễn đàn cho mọi người giúp bạn tiếp.

    Người đứng kê khai xin cấp giấy chứng nhận là cha và mẹ bạn.

    Luật đất đai năm 2003 là luật chuyên ngành so với luật dân sự; vì vậy, trường hợp của bạn là đủ điều kiện được cấp giấy (nếu không có ai tranh chấp trong khi cha bạn làm giấy chứng nhận).

    Chúc bạn may mắn !

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    phanthanh60 (20/07/2013)
  • #276635   20/07/2013

    phanthanh60
    phanthanh60

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng ạ!

    cảm ơn bạn  Ngọc Loan, tôi sẽ làm theo hướng dẫn của bạn xem tình hình có được không, mong là may mắn.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #277696   25/07/2013

    letonvl
    letonvl

    Male
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:02/02/2013
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 616
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 28 lần


    Gởi bạn!

    Trường hợp của bạn ngocloan 1990 tư vấn rõ ràng!
    Tuy nhiên theo tôi có một lưu ý ở đây.

    Trường hợp của bạn để biết chính xác là thủ tục cấp GCN/QSD đất lần đầu, hay đăng ký biến động về quyền sử dụng đất phải xem xét thửa đất bạn nhận chuyển nhượng từ trước đến nay đã được cấp sổ đỏ hay chưa?

    * Nếu thửa đất trên từ trước đến nay chưa được cấp sổ đỏ thì thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất cho bạn sẽ áp dụng thủ tục cấp giấy lần đầu theo khoản 1 điều 135 và 136 nghị định 181. và hiện nay khoản 1 điều 135 và 136 đã hết hệu lực thay thế bằng điều 14 nghị định 88 như sau:

    Điều 14. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác

    1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm:

    a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

    b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);

    c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

    2. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thì Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

    a) Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.

    Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại điểm này, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn phải thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thực hiện trích đo địa chính thửa đất;

    b) Công bố công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, thị trấn trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai;

    c) Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất để thực hiện các công việc quy định tại các điểm b, c và d khoản 3 Điều này.

    3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các nội dung công việc sau:

    a) Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả theo yêu cầu quy định tại các điểm a và b khoản 2 Điều này đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;

    b) Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được chứng nhận về quyền sử dụng đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

    c) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính) để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp ký Giấy chứng nhận và ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất;

    d) Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp giấy, trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn thì gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trao cho người được cấp giấy.

    * Nếu thửa đất trên đã được cấp GCN/QSD đất thì trường hợp của bạn là đăng ký biến động về quyền sử dụng đất thì thủ tục sẽ phước tạp hơn một tí là phải thu hồi GCN/QSD đất đã cấp vi2 một thửa đất không thể cấp 2 GCN/QSD đất. lúc đó áp dụng theo khoản 2 điều 11 nghị định 84.

    Vấn đề quan trọng ở đây bạn nên tra cứu thông tin là thửa đất gia đình bạn nhận chuyển nhượng tư liệu địa chính thế nào? ai kê khai sổ bộ địa chính nhà nước? đã được cấp sổ đỏ hay chưa? ai đứng tên. Bạn cung cấp đầy đủ thông trên để thành viên tư vấn giúp bạn!

    Thân chào!

    Lê Anh Tôn.Email: letonvl@yahoo.com.vn

    Chung tay giúp sức cộng đồng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn letonvl vì bài viết hữu ích
    phanthanh60 (26/07/2013)