DanLuat 2015

đất cây lâu năm và bồi thường tái định cư

Chủ đề   RSS   
  • #336097 30/07/2014

    ductamqn

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    đất cây lâu năm và bồi thường tái định cư

    Trân trọng kính chào luật sư và diễn đàn. Tôi có một vấn đề xin được hỏi?
       Tôi có một căn nhà bị nhà nước thu hồi và bồi thường vào tháng 3/2004. Nhưng trước đó tôi có mua một mảnh vườn cây lâu năm để làm vườn. Sau khi bị thu hồi nhà tôi chuyển đến mảnh vườn này dựng căn lều để ở tạm chờ mua đất ở. Nhưng sau thấy không đủ tiền để mua đất ở mới nên 1 năm sau tôi xây nhà ở trên mảnh đất này ở. Tới năm 2011 mới làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tới nay khi nhà nước xét tái định cư thì trả lời là tại thời điểm bồi thường tôi đã có nơi ở khác ngoài vị trí bồi thường nên không được tái định cư. Theo tôi như vậy là không đúng. vì tôi chỉ có mảnh vườn ghi là Đất Cây Lâu Năm để trồng cây và ở tạm. Không thể coi là nơi ở được
        Tôi xin được hỏi chính nhà nước áp dụng với tôi như thế có đúng không? Đất cây lâu năm có thể được coi là nơi ở ổn định không?
       Trân thành cảm ơn luật sư và diễn đàn rất nhiều!

     
    2858 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #336280   31/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào ông/bà!

    Nội dung ông bà hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết ông bà cần phải xác định rõ đất ở là đất được sử dụng là mục  đích xây dựng nhà ở và thời hạn sẽ là lâu dài, còn đất sử dụng trồng cây lâu năm hoặc các loại đất khác thì đều có thời hạn sử dụng.

    Vì vậy nếu cơ quan chức năng trả lời ông như vậy xem ra không phù hợp với tình tiết vụ việc của gia đình ông/bà, việc này xâm hại tới lợi ích của người sử dụng đất.

    Đó là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp của ông bà.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #336291   31/07/2014

    ductamqn
    ductamqn

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


       Trân thành cảm ơn luật sư! Xin luật sư tư vấn thêm 

    Tôi có căn nhà tại thôn 3 vào tháng 3/2004 nhà nước bồi thường. Nhưng tháng 2/2004 tôi lại mua một mảnh vườn cây lâu năm của 1 gia đình tại thôn 1. Có thời hạn sử dụng là 50 năm. 

        Thời điểm đó tôi mua nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mà chỉ có giấy viết tay của gia đình bán cho tôi vào tháng 2/2004. Tới năm 2011 tôi mới làm thủ tục chuyển nhượng và xin chuyển đổi mục đích sử dụng(phải nộp tiền sử dụng đất).

        Nay chính quyền địa phương căn cứ vào giấy viết tay giữa tôi và gia đình kia nộp trong hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ. Xác định là thời điểm bồi thường 3/2004 trước đó 1 tháng tôi đã có nơi ở mới nên không được hưởng chính sách tái định cư. Vì theo quy định tại thời điểm bồi thường chỉ người không có nơi ở nào khác mới được tái định cư.

         Vấn đề thứ nhất tôi đã được luật sư tư vấn giúp: Đất tôi mua là đất cây lâu năm không phải đất ở nên không thể coi tôi đã có nơi ở khác ngoài vị trí bồi thường.

         Tôi xin hỏi một vấn đề nữa là thời điểm đó gia đình tôi và gia đình bên kia mua bán mảnh đất Cây Lâu Năm đó với nhau chỉ qua giấy viết tay không có công chứng và chứng nhận của cấp có thẩm quyền vì thời điểm đó tôi chưa có tiền để trả. Sau 7 năm tôi mới xin cấp GCN QSDĐ nộp thêm giấy viết tay để làm căn cứ chuyển nhượng. Vậy chính quyền địa phương xác định thời điểm mua bán 2/2004 ghi trên giấy viết tay là thời điểm mua bán để căn cứ vào đó xét là tôi đã có đất ở thì không được xét tái định cư có hợp pháp không?

    Theo quan điểm của tôi thì giấy viết tay không có công chứng nên không thể coi đó là căn cứ hợp pháp theo quy định của pháp luật để xét duyệt. Hơn nữa 7 năm sau tôi mới tách thửa ra khỏi mảnh đất của chủ cũ thì không thể coi tại thời điểm bồi thường 3/2004 tôi đã có đất khác. Vì tôi chưa làm thủ tục chuyển nhượng

        Rất mong nhận được tư vấn của luật sư trợ giúp

     
    Báo quản trị |  
  • #336445   01/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào ông!

    Với nội dung thông tin ông bổ sung Luật sư tư vấn tiếp cho ông như sau:

    Việc thu hồi và các chính sách bồi thường được áp dụng với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất bị thu hồi đất khi Nhà nước nên phải xác định thời điểm thu hồi đất có thuộc đối tượng được hỗ trợ bồi thường hay không?

    Qua quá trình diễn biến thông tin ông cung cấp thì sau khi ông và gia đình bị Nhà nước thu hồi đất ông đã nhận chuyển nhượng một thửa đất là đất trồng cây lâu năm, đến nay thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận, Luật sư cũng không rõ là ông đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở chưa? Tuy nhiên theo đánh giá chủ quan (vì Luật sư không có hồ sơ tài liệu vụ việc của gia đình ông) thì trường hợp này ông và gia đình vẫn được bố trí tái định cư theo đúng phương án đã được phê duyệt từ khi có quyết định thu hồi đất của gia đình ông.

    Đó là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp này, nếu còn vướng mắc ông có thể tiếp tục hỏi hoặc gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006281 nhánh số 5 để được Luật sư tư vấn trực tiếp.

    Chúc ông mạnh khỏe và bảo vệ được quyền lợi ích hợp pháp của mình.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #336585   02/08/2014

    ductamqn
    ductamqn

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


       Kính thưa luật sư! Trân thành cảm ơn luật sư

    Mảnh đất cây lâu năm tôi mua từ 2/2004 tôi đã làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng vào năm 2011 và phải nộp 50% tiền sử dụng đất so với giá đất quy định

        Tôi xin luật sư giúp đỡ tư vấn: 

    Tháng 2/2004 tôi mua mảnh đất Cây lâu năm đó và có xây một căn nhà tạm để trông nom vườn cây và để khi bồi thường còn có nơi ở tạm. Tháng 3/2004 tôi bị bồi thường nên đã dọn về căn nhà tạm này để ở.

        Vừa qua tôi có làm đơn kiến nghị rằng mảnh đất tôi mua là đất cây lâu năm nên không thể xem đó là nơi ở khác ngoài nơi bồi thường mà không cấp Tái định cư cho tôi được. Thì được chính quyền địa phương trả lời rằng :" Đất cây lâu năm nhưng xây dựng nhà trên đó trước 1.7.2004 đều coi là đất ở và nhà ở. Và được coi là nhà ở và đất ở nên tôi mới được nộp thuế sử dụng đất 50%" Tôi xin luật sư tư vấn giúp: 

       Chính quyền địa phương trả lời tôi như vậy có đúng không? 

     
    Báo quản trị |  
  • #337047   04/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào ông!

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho ông như sau: Đất đó có mục đích là trồng cây lâu năm nhưng nếu người sử dụng chưa chuyển mục đích sử dụng đất thì trên hồ sơ quản lý của cơ quan chức năng đất đó vẫn có mục đích sử dụng như quy định chung.

    Việc cán bộ chức năng và cơ quan có thẩm quyền trả lời ông như vậy là không chính xác.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-