DanLuat 2015

Đất bán nhưng người mua không đưa đủ tiền, có quyền chuộc lại đất không?

Chủ đề   RSS   
  • #483520 28/01/2018

    KimThu7593

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:28/01/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất bán nhưng người mua không đưa đủ tiền, có quyền chuộc lại đất không?

    Xin chào quý Luật sư! Tôi xin được hỏi trong trường hợp sau: Năm 2003 gia đình tôi có cố 07 công (7000m2) đất ruộng cho ông B với 4 cây vàng 24k thời hạn 4 năm (bằng giấy viết tay), tới thời hạn chuộc nhưng do điều kiện khó khăn gia đình tôi không có khả năng chuộc lại, nên bên ông B tiếp tục canh tác, qua các năm gia đình tôi có lấy thêm tổng 4,6 cây vàng (24k) từ ông B. Do không có khả năng chuộc lại nên gia đình tôi có đề cập bán cho ông B và được ông B đồng ý mua, năm 3/5/2013 gia đình tôi có làm giấy chuyển nhượng đất (giấy viết tay, có người làm chứng và UBX xác nhận) cho ông B với 1 công đất 1,8 cây vàq (24k) với 7 công đất là 12,6 cây vàng 24k, trừ số vàng cố trước đó 8,6 cây vàng (24k) thì gia đình tôi còn nhận được 4 cây vàng 24k. Lúc đó ông B chỉ đưa gia đình tôi 2 cây vàng 24k và hứa đến tháq 8/2013 sẽ đưa đủ phần còn lại, nhưq đến hẹn ông B không có đưa cho gia đình tôi số vàng đó, nhiều lần gia đình tôi có hỏi nhưng ông B không đưa đủ (ông B nói chừng nào có bằng khoáng mới đưa đủ số còn lại, nói về bằng khoáng thì gia đình tôi chưa tách riêng, nên giờ bằng khoáng vẫn của ông Ngoại đứng tên, lúc ông Ngoại mất được 1 năm, cậu 2 đã mượn bằng khoáng đi vay (trong đó có phần đất của gia đình tôi cố như nêu trên). Bây giờ tôi đã có bằng khoáng, nhưng không muốn bán nữa và muốn chuộc lại phần đất trên, vậy xin hỏi quý Luật sư, gia đình tôi có chuộc lại đc không và chuộc như thế nào? Tôi xin chân thành cám ơn!!!
     
    1687 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #484827   11/02/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp này cần phải xem điều khoản trong hợp đồng mua bán về việc chậm thực hiện nghĩa vụ của các bên thì mới có thể xét xem bạn có đòi lại được mảnh đất không? Vì trường hợp của bạn khá phức tạp nên chúng tôi cần giấy tờ cụ thể để tư vấn cho bạn đối với trường hợp chuộc lại phần đất đó. Nếu trong Giấy chuyển nhượng đất có quy định cụ thể về nghĩa vụ các bên thì việc bạn không bán đất nữa được xác định là vi phạm hợp đồng và phải bồi thường cho bên kia.

    Ngoài ra, khi bạn đã giao kết hợp đồng mà người kia chưa thực hiện xong, bạn có thể thực hiện kiện yều cầu thực hiện đầy đủ hợp đồng (tất nhiên bên bạn cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vu hợp đồng) chứ không thực hiện yêu cầu đòi của bạn được do hợp đồng mua bán đã được giao kết.

    Còn trong trường hợp bạn muốn chuộc thì bạn và chủ sở hữu có thể thỏa thuận và thực hiện giao kết với nhau theo tinh thần tự nguyện của các bên và không trài pháp luật, đạo đức xã hội.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #484848   11/02/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1102)
    Số điểm: 8853
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

    Chào bạn Kimthu7593,

    Điều 326 BLDS 2005 qui định cầm cố tài sản là việc một bên giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Khoản 1 Điều 5 Luật đất đai 2003 qui định đất đai thuộc quyền sỡ hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện, hiểu nôm na là chỉ có Nhà nước mới có quyền sỡ hữu đối với đất đai, người dân chỉ có quyền sử dụng. Từ các căn cứ đó cho thấy hợp đồng cầm cố 07 công ruộng của gia đình bạn với ông B là trái pháp luật vì gia đình bạn không có quyền sỡ hữu (chỉ có quyền sử dụng) để được cầm cố 07 công ruộng. 

    Đối với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lập ngày 03/5/2013 cũng có khả năng bị vô hiệu rất cao, bởi lẻ hợp đồng này đã vi phạm điều cấm của Pháp luật tại khoản 1 điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP (không được chuyển nhượng QSDĐ khi không có GCN). Ngoài ra, việc ông B cam kết tháng 8/2013 sẽ thanh toán hết số tiền mua ruộng nhưng ông không thực hiện đúng (trong khi ông đã nhận ruộng và không nghe bạn trình bày về việc hai bên thỏa thuận ông sẽ thanh toán nốt số vàng đó khi có "bằng khoáng") là ông đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng qui định tại khoản 1 điều 438 và khoản 1 điều 701 BLDS 2005 cho nên bạn có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo qui định tại điều 425 BLDS 2005.

    Tóm lại, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói trên với lý do Hợp đồng vi phạm điều cấm của Pháp luật và bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết của mình. Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì của ai trả về nấy, ai gây thiệt hại phải bồi thường, trong trường hợp này tôi nghĩ gia đình bạn sẽ không phải bồi thường bởi ông B đã được "sử dụng miễn phí" 7 công ruộng trong ngần ấy năm rồi.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-