Xin chào Luật sư,

Theo như pháp luật về đăng ký giao dịch đảm bảo thì một tài sản có thể được dùng để thực hiện nhiều nghĩa vụ (khoản 7 mục III Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT và văn bản sửa đổi số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT) theo đó, trong trường hợp bên thế chấp dùng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất..., nếu bên đã nhận thế chấp trước đó đang giữ Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc GCN QSH Tài sản gắn liền với đất thì phải giao lại Giấy chứng nhận đó cho bên thế chấp để thực hiện đăng ký giao dịch thế chấp...

Trường hợp của tôi như sau:

- Ông A vay tại PGD A1 và Ngân hàng làm thủ tục công chứng thế chấp và đăng ký thế chấp với Bên nhận thế chấp là PGD A1 trực thuộc Chi nhánh A

- Sau một thời gian ông A vay bổ sung theo một hợp đồng khác, ngân hàng tiến hành công chứng bổ sung và đăng ký thế chấp bổ sung cho nghĩa vụ này, tuy nhiên vì lý do khách quan PGD không thể ký tên đóng dấu của PGD trên các hợp đồng thế chấp, đơn đăng ký giao dịch đảm bảo tại Phòng Tài nguyên môi trường quận được; do đó Chi nhánh A (đơn vị mà PGD trực thuộc) ký tên, đóng dấu cho các hợp đồng trên cho khoản vay lần này.

Công chứng viên đã công chứng cho giao dịch này; tuy nhiên Phòng tài nguyên môi trường quận không chấp thuận Đăng ký thế chấp bổ sung với nội dung trên vì lý do Bên nhận thế chấp khác so với lần đăng ký thế chấp trước và yêu cầu Chi nhánh phải làm đơn đăng ký thay đổi thông tin Bên nhận thế chấp với nội dung là thay đổi Bên nhận thế chấp từ PGD A1 sang Chi nhánh A. 

Tuy nhiên tôi tìm hiểu và đọc được văn bản như tôi đã nêu ở đầu; thì tôi có được hiểu là một tài sản có thể thế chấp cho hơn một Ngân hàng? và Phòng Tài nguyên môi trường yêu cầu như vậy là sai không? Tôi vẫn tiếp tục đăng ký thế chấp mà không cần làm thêm bất kỳ một thủ tục nào.

Xin luật sư tư vấn giúp tôi. cám ơn luật sư.