DanLuat 2015

Đăng ký quyền sở hữu nhà ở!

Chủ đề   RSS   
  • #388623 19/06/2015

    UBNDxadongtho

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Đăng ký quyền sở hữu nhà ở!

    Xin chào các luật sư!

    Tôi hiện công tác tại vị trí địa chính cấp xã!

    tôi có một thắc mắc, kính mong các luật sư giải đáp!

    Ông A, bà B có tranh chấp hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông C.

    Hai bên đã ra tòa án, tòa án đã xử phúc thẩm.

    trong phần quyết định của bản án có ghi.

    "Ông C được quyền sử dụng thửa đất số 169, tờ bản đồ số 17, diện tích 219m2, trên đất có 01 ngôi nhà 02 tầng, 01 gác xép, 01 lán lợp Proximang, phía đông, phía tây giáp ngõ đi chung, phía Bắc giáp nhà anh Hải và anh Kỷ, phía nam giáp nhà anh Đáp tại thôn Đông Bích (đã được UBND huyện Y cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 540189 ngày 16/10/2013 thửa đất số 169, tờ bản đồ số 17, diện tích 219m2)."

    Vậy xin các luật sư cho biết tôi nên hiểu đoạn nội dung trên như thế nào? Ông C đã đủ điều kiện để đăng ký quyền sở hữu nhà ở hay chưa?

    có đính kèm file!

    Rất mong các luật sư tư vấn sớm!

     
    4039 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #388729   22/06/2015

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (805)
    Số điểm: 5230
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 340 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu bản án đã được thi hành thì đó là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cho phép ông C đăng ký quyền sở hữu nhà.

    Nếu bản án chưa được thi hành thì bạn hướng dẫn ông C yêu cầu cơ quan thi hành án để thi hành bản án nêu trên, sau khi thi hành án thì ông C được quyền đăng ký quyền sở hữu nhà

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0975.205588 - 0972.805588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuthuc vì bài viết hữu ích
    UBNDxadongtho (08/10/2015)
  • #388986   23/06/2015

    UBNDxadongtho
    UBNDxadongtho

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    cám ơn luật sư!

    bản án có hiệu lực từ ngày ký (tức là đã có hiệu lực).

    tuy nhiên tôi muốn hỏi ở đây là nội dung, là câu chữ.

    với nội dung quyết định của tòa án như đã nêu ở trên (tôi có gửi kèm file) thì ông C có được quyền sở hữu ngôi nhà 02 tầng trên đất không? bởi tòa án không viết "ông C được quyền sử dụng thửa đất và toàn bộ toàn bộ tài sản trên đất" mà lại viết "ông C được quyền sử dụng thửa đất, trên đất có ngôi nhà 02 tầng ..."

    xin luật sư cho biết rõ hơn!

    xin chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #390338   02/07/2015

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (805)
    Số điểm: 5230
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 340 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp này thì C là người được công nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng đất và theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đương nhiên được quyền sở hữu ngôi nhà 2 tầng trên đất vì:

    Nếu ngôi nhà hình thành trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ gắn liền với chuyển nhượng tài sản trên đất, do đó Hợp đồng chuyển nhượng được chấp nhận thì toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc quyền sử dụng (sở hữu) của C.

    Nếu ngôi nhà hình thành trên đất sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và do C tạo lập nên thì đó cũng vẫn là tài sản của C.

    Trường hợp nếu sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà A và B lại tạo lập được ngôi nhà trên đất thì đó là Tranh chấp tài sản trên đất. Và Nếu A, B có tranh chấp về tài sản này thì phải khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết (Theo nội dung bản án bạn gửi thì Tòa án chỉ giải quyết về Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0975.205588 - 0972.805588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuthuc vì bài viết hữu ích
    UBNDxadongtho (08/10/2015)
  • #401864   08/10/2015

    UBNDxadongtho
    UBNDxadongtho

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    cám ơn luật sư đã trả lời, tôi muốn hỏi thêm một chút:

    ông C đã có đơn yêu cầu thi hành án thi hành bản án, tuy nhiên thi hành án trả lời ông A, bà B đã tự nguyện ra khỏi nhà, tự nguyện thực hiện bản án phúc thẩm nói trên (tuy nhiên vẫn có kháng cáo lên tòa án cấp cao hơn).

    vậy thi hành án trả lời như vậy có đúng không?

    cám ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #402034   09/10/2015

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (805)
    Số điểm: 5230
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 340 lần
    Lawyer

    Nếu A, B tự nguyện thi hành án (đã ra khỏi nhà để bàn giao nhà cho C theo bản án phúc thẩm) thì C có toàn quyền sử dụng đối với căn nhà và quyền sử dụng đất theo bản án phúc thẩm.

    Việc yêu cầu kháng nghị Giám đốc thẩm không làm thay đổi bản chất vấn đề.

     

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0975.205588 - 0972.805588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuthuc vì bài viết hữu ích
    UBNDxadongtho (09/10/2015)
  • #402121   09/10/2015

    UBNDxadongtho
    UBNDxadongtho

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư nhiều!

    Ở đây tôi muốn hỏi:

    C đã có đơn yêu cầu thi hành ánh, tuy nhiên Chi cục thi hành án trả lời rằng không cần thi hành án vì ông A, bà B đã tự nguyện chấp hành bản án. và cơ quan thi hành án không có bất kỳ văn bản hay giấy tờ gì về việc thi hành bản án phúc thẩm nói trên.

    Tuy nhiên tôi có hỏi cơ quan đăng ký đất đai về điều kiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở đối với ông C thì được trả lời rằng nếu ông A, bà B đã tự nguyện chấp hành bản án thì cơ quan thi hành án vẫn phải có văn bản hoặc quyết định về việc bản án đã được thi hành, đó mới lầ cơ sở để các cơ quan chức năng liên quan thực hiện yêu cầu đăng ký bổ sung quyền sở hữu nhà ở.

    Ở đây có sự mâu thuẩn của hai cơ quan chức năng, vậy tôi muốn nhờ luật sư tư vấn xem cơ quan nào giải thích đúng!

    Trân trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

0 Thành viên đang online
-