Đăng ký QSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #290216 08/10/2013

    tamanhnguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Đăng ký QSD đất

    Xin hỏi luật sư !

    năm 1983 ông bà tôi được cấp chứng nhận sở hữu nhà diện tích 250m2 . ( thời điểm đó chỉ chứng nhận nhà không chứng QSDĐ ), thực tế tổng diện tích là 500m2 cho đến nay không thay đổi . Nay tôi thừa kế và xin đăng ký , Tôi nghe nói luật mới chỉ chứng nhận 200m2 là thổ cư phần còn lại là đất trồng cây lâu năm hay... như vậy đúng hay sai ? . nhà tôi nằm ngay trung tâm TP .

    xin chân thành cảm ơn ! .

    Cập nhật bởi tamanhnguyen ngày 08/10/2013 09:39:48 SA
     
    3630 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #290267   08/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    thực tế thì giờ làm sổ đỏ luật chỉ công nhận 250m2 là đất thổ cư thôi, còn 250m2 còn lại là đất vườn, nếu muốn cấp 500m2 là đất thổ cư thì bạn phải nộp 100% giá trị phần 250m2 đất vườn, nhưng do cùng thửa thì gia đình chỉ mất 50% thôi.

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    tamanhnguyen (09/10/2013)
  • #290442   09/10/2013

    tamanhnguyen
    tamanhnguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    thanhloanhp viết:

    thực tế thì giờ làm sổ đỏ luật chỉ công nhận 250m2 là đất thổ cư thôi, còn 250m2 còn lại là đất vườn, nếu muốn cấp 500m2 là đất thổ cư thì bạn phải nộp 100% giá trị phần 250m2 đất vườn, nhưng do cùng thửa thì gia đình chỉ mất 50% thôi.

    rất cám ơn bạn, nhưng nếu như thế thì tiền đâu mà đóng thuế và thuế gì mà kinh khủng vậy ? 22.000.000 VND/1m2 giá của UBND x 250m2 x 50% = 2ti 500tr . Nếu chính xác là vậy thôi đành để là đất gì cũng được . ko biết lúc đăng ký người ta có hỏi mình hay ko ? hay tự động cho lên thổ cư hết rồi đóng thuế , làm gì có số tiền lớn như vậy để đóng .

     
    Báo quản trị |  
  • #290445   09/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    căn cứ vào giấy chứng nhận được cấp năm 1983 là 250m2 nên giờ gia đình bạn chỉ được cấp GCN với diện tích đó là đất thổ cư thôi, còn lại là đất vườn, nếu gia đình bạn có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử đụng dất thì phải có đơn xin chuyển đổi và làm thủ tục theo luật định và phải nộp thuế như trên, giá đất tích thuế căn cứ vào bảng giá UBND tỉnh đưa ra chứ ko căn cứ theo giá thực tế đâu bạn ạ.

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    tamanhnguyen (16/10/2013)
  • #290460   09/10/2013

    tamanhnguyen
    tamanhnguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    uhm giá 22tr là giá của UBND Tỉnh đó bạn , mặt khác ông bà mình trước giờ đóng thuế sử dụng hàng năm là 500m2 . 

    mình đã coi sơ đồ tổng thể của sở tài nguyên , 500m2 đó ghi là DOT , giấy chứng nhận nhà 250 m2 của ông bà mình thường người ta gọi là giấy ( rôm) trong hồ sơ kỹ thuật đất ngày xưa cũng vẽ tay là 500m2. 

    Cập nhật bởi tamanhnguyen ngày 09/10/2013 10:21:20 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #290467   09/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất, và được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Nghị định 16/2006/NĐ-CP thì : “a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;”

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    tamanhnguyen (16/10/2013)
  • #291786   16/10/2013

    tamanhnguyen
    tamanhnguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Nay đã có số liệu chính xác, mong LS giúp dùm , rất cám ơn !

    Trong giấy tờ cũ ghi :

    Diện tích : Xây dựng 222 m2                            , xử dụng 185 m2

    xử dụng chính 112 m2 

    ( cả 3 số trên mình không hiểu ....)

    Nay bản vẻ chính thức mới vẻ là 563 m2 

    xin hỏi luật sư :

    1 khi đăng ký được bao nhiêu m2 là thổ cư, bao nhiêu m2 đất vườn hay...

    2 nếu 100% thổ cư thì nộp thuế bao nhiêu ( giá UBND Tỉnh là : 22tr/m2 đất thổ cư; 360 ngàn/m2 là đất nông nghiệp .

    3. trong trường hợp mình để mặc nhiên không thay đổi thổ cư hay vườn.... thì tổng số thuế phải nộp khi đăng ký là bao nhiêu ? .( vì có người nói là phải đóng thuế trước bạ , mà xem trên google thì thừa kế cha mẹ không cần phải đóng thuế này . 

    Xin cảm ơn !

     

     
    Báo quản trị |