Đăng ký ngành nghề Kinh doanh bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #235102 24/12/2012

    Chungnhandautu.com

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2012
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 6 lần


    Đăng ký ngành nghề Kinh doanh bất động sản

    Dear Luật sư,

     

    Luật sư làm ơn cho hỏi vấn đề sau:

    - Công ty đã đăng ký kinh doanh được 01 năm

    - Hiện tại công ty mình muốn đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản

    - Theo mình biết thì công ty đang hoạt động cần phải có báo cáo tài chính có kiểm toán chứng mình vốn chủ sở hữu>= vốn pháp định, tuy nhiên vốn bên mình hiện tại chưa đủ.

    - Vậy mình sẽ phải làm thủ tục đăng ký tăng vốn điều lệ đồng thời làm thủ tục góp vốn sao cho đủ 6 tỷ thể hiện trên báo cáo tài chính.

    ===> câu hỏi là: Ngay sau khi mình đăng ký tăng vốn và làm đủ thủ tục góp vốn 6 tỷ thì có được đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản không và nếu không thì phải chờ bao lâu?

     

    Chân thành cảm ơn Luật sư

    Quốc Thắng

     
    14047 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #235191   24/12/2012

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5250
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 346 lần


    Ngay sau khi công ty bạn đăng ký tăng vốn bạn có thể đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Phòng 1602A, Tòa nhà Gemek Tower II, đường Lê Trọng Tấn, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuthuc vì bài viết hữu ích
    Chungnhandautu.com (25/12/2012)
  • #235253   25/12/2012

    Chungnhandautu.com
    Chungnhandautu.com

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2012
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 6 lần


    Chân thành cảm ơn Luật sư Luatsuthuc,

    Làm ơn cho tôi hỏi: ngay sau khi tôi làm xong thủ tục tăng vốn, góp đủ vốn 6 tỷ, thì tôi có phải làm báo cáo tài chính "có kiểm toán" để chứng minh vốn chủ sở hữu >=6 tỷ không hay tôi chỉ cần giấy xác nhận số dư tài khoản của ngân hàng chứng minh tài khoản của công ty tại thời điểm đó >6 tỷ?

    Cảm ơn Luật sư,

    Quốc Thắng

     
    Báo quản trị |  
  • #235501   26/12/2012

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5250
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 346 lần


    Chào bạn.

    Khi công ty đă đăng ký và góp đủ 6 tỷ thì công ty bạn cần lập báo cáo tài chính có xác nhận của kiểm toán về vốn chủ sở hữu đủ 6 tỷ tại thời điểm đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.

    Bạn cần xác nhận của kiểm toán, xác nhận số dư tài khoản trong trường hợp này không có giá trị pháp lý.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Phòng 1602A, Tòa nhà Gemek Tower II, đường Lê Trọng Tấn, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuthuc vì bài viết hữu ích
    Chungnhandautu.com (26/12/2012)
  • #235530   26/12/2012

    luathason
    luathason

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2012
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 612
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 42 lần


    Chào Luật sư Thực, việc xác nhận báo cáo tài chính có sự tham gia của bên kiểm toán vào thời điểm hiện nay chỉ áp dụng đối với trường hợp Công ty đăng ký giấy phép đầu tư theo thủ tục đầu tư thôi.

    tại khoản 4 Điều 10 Nghị định số 102/2010/NĐ-CP ngày 01/10/2010 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Doanh nghiệp có quy định: “Đối với doanh nghiệp đăng ký bổ sung ngành, nghề có vốn pháp định thì không yêu cầu phải có thêm xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xác nhận vốn pháp định nếu vốn chủ sở hữu được ghi trong bảng tổng kết tài sản của doanh nghiệp tại thời điểm không quá 03 tháng, kể từ ngày nộp hồ sơ, lớn hơn hoặc bằng mức vốn pháp định theo quy định

    Nếu thuộc trường hợp công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong nước thì khi bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thì chỉ cần báo cáo tài chính xác nhận số dư tài khoản hiện tại từ 6 tỷ trở lên chứ không cần xác nhận của bên kiểm toán đâu ạ.

    Đôi điều trao đổi!

     

    CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN.

    Số 156 Lê Đức Thọ (kéo dài), phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Email: hasonlaw@gmail.com Website: luathason.com

    Điện thoại: 0169.364.9999

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathason vì bài viết hữu ích
    Chungnhandautu.com (27/12/2012)
  • #235612   26/12/2012

    Chungnhandautu.com
    Chungnhandautu.com

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2012
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 6 lần


    Chân thành cảm ơn Luật sư Luatsuthuc!

     
    Báo quản trị |  
  • #236029   28/12/2012

    Chungnhandautu.com
    Chungnhandautu.com

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2012
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 6 lần


    Dear Luật sư Luathason,

    Cảm ơn bạn đã cho ý kiến, mình cũng đã tìm hiểu thêm và được biết tại khoản 1.2 phần 2 Thông tư 13/2008/TT-BXD quy định:

    Đối với doanh nghiệp đang hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thì hồ sơ xác nhận vốn pháp định phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập về mức vốn hiện có thuộc sở hữu của doanh nghiệp đó được ghi trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm đăng ký hoặc năm trước liền kề năm đăng ký) đảm bảo lớn hơn hoặc bằng mức vốn pháp định theo quy định tại Nghị định 153/2007/NĐ-CP (6 tỷ đồng).

    Do đó theo mình báo cáo tài chính vẫn phải cần có xác nhận của kiểm toán

    Đôi điều trao đổi,

    Quốc Thắng

     
    Báo quản trị |  
  • #281246   15/08/2013

    tienlawyer1212
    tienlawyer1212

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn Chungnhandautu.com xem văn bản mà chưa để ý đến ngày ban hành của 2 văn bản nhỉ, Văn bản có đang hiệu lực về cùng lĩnh vực này là Nghị định 102/2010 nhé bạn.

    Luật sư Đặng Văn Tiến - Công ty Luật Nam An

    Email: namanlaw@gmail.com - tienlawyer1212@gmail.com

    SDT: 01669.083.211 - 0912.481.113

     
    Báo quản trị |  
  • #281510   16/08/2013

    Chungnhandautu.com
    Chungnhandautu.com

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2012
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 6 lần


    Dear bạn tienlawyer1212,

    Mình xin có một số ý kiến như sau:

    Theo mình thì Nghị định 102/2010/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Doanh nghiệp. Trong đó đều có nêu, các vấn đề liên quan đến chuyên ngành sẽ tuân theo quy định của luật chuyên ngành đó.

    Đối với kinh doanh Bất động sản thì cao nhất là:

    - Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006;

    - Thứ đến là Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản;

    - Thứ nữa là đến Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP.

    Như vậy, theo mình thì quy định khi đăng ký ngành nghề Kinh doanh Bất động sản sẽ phải tuân theo Luật Doanh nghiệp nói chung và các điều kiện riêng sẽ phải tuân theo Luật Kinh doanh Bất động sản và các văn bản hướng dẫn của nó.

    Do đó, mình xin bảo lưu quan điểm là "khi đăng ký ngành nghề Kinh doanh Bất động sản sẽ phải tuân theo điều kiện ghi trong Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây Dựng, theo đó "Đối với doanh nghiệp đang hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thì hồ sơ xác nhận vốn pháp định phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập về mức vốn hiện có thuộc sở hữu của doanh nghiệp đó được ghi trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm đăng ký hoặc năm trước liền kề năm đăng ký) đảm bảo lớn hơn hoặc bằng mức vốn pháp định theo quy định tại Nghị định 153/2007/NĐ-CP (6 tỷ đồng)".

    Rất vui được trao đổi với bạn,

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #379464   16/04/2015

    phuongvpluat
    phuongvpluat

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lâu lắm mới vào thuvienphapluat và tình cờ thấy topic này, thấy comment của bạn Chungnhandautu.com mình có ý kiến:

    Đúng là khi áp dụng pháp luật thì phải áp dụng pháp luật chuyên ngành, và theo thứ tự từ Bộ luật, đến Luật, Nghị định, Thông tư... như bạn Chungnhandautu.com nói, nhưng mà có lẽ bạn này đang nhầm vì trong trường hợp này mọi người đang nói là Hồ sơ bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản có cần có BCTC CÓ KIỂM TOÁN ko, nhiều người nói ko cần nhưng bạn nói cần và theo bạn lý do là phải áp dụng pháp luật chuyên ngành. Tuy nhiên, trong trường hợp này - mọi người đang bàn về HỒ SƠ ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP, cụ thể là hồ sơ đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, do vậy, pháp luật chuyên ngành trong trường hợp này phải là pháp luật về Đăng ký kinh doanh, không phải là pháp luật về Kinh doanh bất động sản. Hơn nữa, Nghị định 102 là NGHỊ ĐỊNH, nghĩa là nó sẽ có giá trị hơn THÔNG TƯ 13.

    Theo mình, với quy định của NĐ 102 thì ko cần có BCTC CÓ KIỂM TOÁN, chỉ cần có BẢNG TỔNG KẾT TÀI SẢN trong đó thể hiện VỐN CHỦ SỞ HỮU CỦA DN ít nhất là = 6 tỷ. Thực tế các Phòng ĐKKD, các Sở KHĐT cũng căn cứ NĐ 102 để ko yêu cầu DN nộp BCTC CÓ KIỂM TOÁN nữa. Đấy là ý kiến cá nhân của mình :)

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội