Đăng ký giao dịch bảo đảm

Chủ đề   RSS   
  • #430067 07/07/2016

    phanductoanbentre

    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đăng ký giao dịch bảo đảm

    Pháp luật cho phép cá nhân thế chấp Quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay với cá nhân (thế chấp giữa cá nhân với cá nhân), tại sao không quy định việc đăng ký giao dịch bảo đảm này. Cơ quan đăng ký không đăng ký bảo đảm cho loại giao dịch này. Cũng chính từ bất cập này mà nảy sinh nhiều hợp đồng giả cách (chuyển nhượng nhưng thực chất là thế chấp để vay vốn) và tranh chấp rắc rối

     
    5125 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #430376   10/07/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1307)
    Số điểm: 10229
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1041 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bạn có thể cho tôi biết chủ đề này do bạn nghĩ ra sau khi nghiên cứu Luật hay đó là việc có thật mà bạn đã hoặc đang gặp phải ? Trong trường hợp là việc thật mà bạn đã và đang gặp phải thì bạn nói rõ bạn đã thế chấp QSDĐ gì (đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng lúa nước....) mà Cơ quan chức năng từ chối cho đăng ký giao dịch bảo đảm ? Lý do từ chối ? Biết thêm các thông tin này, tôi sẽ tư vấn cho bạn.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #430440   11/07/2016

    phanductoanbentre
    phanductoanbentre

    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn đã quan tâm!

    Đây là vấn đề tôi gặp phải trên thực tế. Tôi là công chứng viên đang hành nghề tại Bến Tre. Vấn đề đăng ký giao dịch bảo đảm cho cá nhân với nhau ở Bến Tre, các Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đều từ chối đối với tất cả các loại đất, kể cả nhà. Tôi cũng đã trao đổi trực tiếp với họ, nhưng họ cũng trả lời chung chung là từ xưa đến nay đều không có thực hiện việc đăng ký này và từ chối thực hiện việc đăng ký mà không viện dẫn bất cứ điều luật nào. Họ chỉ nói là luật không có hướng dẫn thực hiện thủ tục này.

    Được biết các Văn phòng đăng ký QSDĐ ở TP.Hồ Chí Minh cũng không đăng ký giao dịch bảo đảm cho trường hợp này.

    Mong bạn trao đổi về vấn đề này để tôi được mở rộng tầm nhìn hơn.

    Xin trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #430460   11/07/2016

    Wizardma
    Wizardma
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2015
    Tổng số bài viết (212)
    Số điểm: 2510
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 123 lần
    Moderator

    Theo quy định của Luật Đất Đai 2014 thì cho phép thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, tổ chức với nhau.

    Tuy nhiên, thực tế thì Bộ TN&MT chưa có hướng dẫn đối với việc này. Mà các bác biết ở Việt Nam rùi đấy không có hướng dẫn thì các cơ quan hành chính vẫn trả lời "Ở đây tỏi là phụ nhé".

    Đơn giản nhất là bác làm công văn hỏi thẳng Bộ TN&MT.

    Luật sư - Trọng tài viên trung tâm trọng tài thương mại Công Lý Việt Nam (VIETJAC)

    Nguyễn Ngọc Anh

    Email: ngocanhlawyer@gmail.com

    Mobile: 0982502577

     
    Báo quản trị |  
  • #430473   11/07/2016

    Wizardma
    Wizardma
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2015
    Tổng số bài viết (212)
    Số điểm: 2510
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 123 lần
    Moderator

    Theo quy định của Luật Đất Đai 2014 thì cho phép thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, tổ chức với nhau.

    Tuy nhiên, thực tế thì Bộ TN&MT chưa có hướng dẫn đối với việc này. Mà các bác biết ở Việt Nam rùi đấy không có hướng dẫn thì các cơ quan hành chính vẫn trả lời "Ở đây tỏi là phụ nhé".

    Đơn giản nhất là bác làm công văn hỏi thẳng Bộ TN&MT.

    Luật sư - Trọng tài viên trung tâm trọng tài thương mại Công Lý Việt Nam (VIETJAC)

    Nguyễn Ngọc Anh

    Email: ngocanhlawyer@gmail.com

    Mobile: 0982502577

     
    Báo quản trị |  
  • #430598   12/07/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1307)
    Số điểm: 10229
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1041 lần
    Moderator

    Chào bạn phanductoanbentre,

    Đầu tiên cho tôi xin lỗi và rút lại câu "Biết thêm các thông tin này, tôi sẽ tư vấn cho bạn" bởi lúc viết câu này, thật sự tôi không biết bạn là Công chứng viên.

    Việc đăng ký giao dịch bảo đảm hiện nay được thực hiện theo Nghị định 83/2010/NĐ-CP, trong đó điểm a khoản 1 điều 3 qui định thế chấp QSDĐ phải đăng ký giao dịch bảo đảm (không phân biệt mục đích sử dụng QSDĐ); khoản 1 điều 5 qui định người đăng ký bảo đảm là bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm (không phân biệt tổ chức hay cá nhân) và trong 6 trường hợp bị từ chối đăng ký giao dịch bảo đảm qui định tại khoản 1 điều 11 không có qui định trường hợp cá nhân thế chấp QSDĐ cho cá nhân. Khoản 1 điều 342 BLDS 2005 qui định thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (không phân biệt "một bên" là tổ chức hay cá nhân).

    Từ các căn cứ pháp luật nêu trên, quan điểm của tôi là pháp luật cho phép đăng ký giao dịch bảo đảm đối với giao dịch thế chấp QSDĐ giữa cá nhân với cá nhân. Tôi nghĩ chỉ loại trừ trường hợp đất trồng lúa nước mà thế chấp cho cá nhân không sống bằng nghề làm ruộng, bởi pháp luật đất đai qui định người không sống bằng nghề làm ruộng thì không được nhận chuyển quyền đất trồng lúa nước, trong khi pháp luật thi hành án dân sự qui định trong trường hợp phải bán đấu giá tài sản thế chấp mà không có ai mua thì giao tài sản đó cho bên được thi hành án. Tôi không làm dịch vụ này nên không rõ thực tế áp dụng ở các địa phương ra sao, nhưng tôi biết chắc có vài Huyện ở Tỉnh Lâm Đồng vẫn cho đăng ký giao dịch bảo đảm đối với trường hợp này.

    Bạn cũng thừa biết rồi đó, chuyện Luật có qui định rành rành hoặc Luật không cấm nhưng Cán bộ, Cơ quan chức năng lại viện đủ cớ để kiên quyết từ chối, không làm cho dân đâu phải là hiếm lắm ! Gặp phải trường hợp này thì nhiều khi cũng đành bó tay bạn ạ !

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #430611   13/07/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    Vấn đề bạn nêu đã từng tranh luận rất nhiều trên diễn đàn.

    Quan điểm cá nhân tôi thì việc thế chấp đất đai của cá nhân vẫn được đăng ký giao dịch bảo đảm( pháp luật không cấm, khác với trước đây công dân chi được làm những việc luật cho phép).

    Về lý do cơ quan có thẩm quyền và Văn phòng công chứng không thực hiện là sợ rủi ro, không tin vào pháp luật. Cái nữa ở Việt Nam ta có luật mà còn làm lung tung huống chi luật không qui định cụ thể thì chẳng ai dám làm.

    Tôi kể bạn nghe câu chuyện. Có khách hàng nhờ tôi đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng trong vụ án hành chính, khi ra văn phòng công chứng yêu cầu chứng thực (tôi không xưng luật sư) thì công chứng viên từ chối với lý do ủy quyền đi kiện nhà nước thì không chứng thực, còn nhiều chuyện nữa mà bạn không tin đâu.

    Thế mới gọi là Việt Nam

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuduong vì bài viết hữu ích
    Longvigecam (13/07/2016)