Nhận cọc bán đất nhưng lấy đất để thế chấp cho người khác vay

Dear quý anh chị em,

Tháng 11/2018, tôi và nhiều người khác có ký các hợp đồng đặt cọc hứa chuyển nhượng đất thổ cư sẽ được tách ra từ thửa đất lớn với ông A, do người A là chủ sở hữu, dưới sự làm chứng của công ty B do ông A làm Giám đốc. hẹn 6 tháng sẽ ra giấy chứng nhận riêng cho từng người. Số tiền A thu về là 23 tỷ đồng.

vào tháng 12/2019, ông A thế chấp toàn bộ thửa đất này vào ngân hàng C, cho công Ty TNHH MTV D (do ông A sở hữu 100%) vay 27 tỷ đồng. Công ty này hầu như không có hoạt động kinh doanh, chỉ có treo biển bảng, chung văn phòng với công ty bất động sản B do A làm chủ.

Đến nay 6/2020, chúng tôi vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận QSD đất, trong khi đó ông A đang nợ xấu tại ngân hàng C. Ngân hàng đang kiện ông A để phát mãi tài sản.

Xin quý anh chị cho hỏi các điểm sau:

- Hợp đồng thế chấp có hiệu lực không?

- Quy trình cho vay của ngân hàng có sai không?

- Chúng tôi có được lấy tiền dư từ việc phát mãi?

- Có cấu thành tội lừa đảo đối với ông A.

Trân trọng và cảm ơn!