DanLuat 2015

Đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sữ dụng đất nhưng không chuyển được quyền sử dụng đất.

Chủ đề   RSS   
  • #392758 18/07/2015

    Hoangnt83

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    Đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sữ dụng đất nhưng không chuyển được quyền sử dụng đất.

    Kính gửi Luật sư Hiện tại tôi có mua miếng đất 300m2. Đã ký hợp đồng chuyễn nhượng và có công chứng của phòng công chứng. Tính từ thời điểm ký kết là khoảng 1 tháng. Thủ tục chuyển nhượng là do bên bán làm. Nhưng sau một tháng tôi nhận được thông báo của bên bán là do trong hồ sơ không hợp lệ trả lại cho bên bán. Bên bán nó nêu lý do là ngày trên hợp đồng chuyển nhượng không khớp với hồ sơ giấy tờ khác. Nên yêu cầu bên bán và bên mua ký lại hợp đồng chuyển nhượng khác. Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp này. Tôi phải xử lý như thế nào, Hợp đồng cũ phải giải quyết ra sao? Và nếu ký lại hợp đồng mới bên mua có bất lợi gì không?  

     

     
    4946 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hoangnt83 vì bài viết hữu ích
    duchieu (18/07/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #392761   18/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Bạn cần hỏi rõ và kiểm tra:

    - "ngày trên hợp đồng chuyển nhượng không khớp với hồ sơ giấy tờ khác" là không khớp với giấy tờ gì?

    -Nếu muốn ký lại HĐ mới thì bắt buộc phải hủy HĐ cũ. Khi đã hủy HĐ cũ thì có chắc là họ sẽ ký lại HĐ mới hay không?

    Sau khi đã ký HĐ chuyển nhượng thì bạn nên tự đi làm thủ tục chuyển nhượng thì tốt hơn và cũng không khó lắm đâu.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Hoangnt83 (18/07/2015) duchieu (18/07/2015)
  • #392795   18/07/2015

     

    hungmaiusa viết:

     

    Chào bạn.

    Bạn gặp công chứng viên đã công chứng cho HĐ chuyển nhượng lúc trước và trình bày lo ngại của bạn do việc hủy HĐ (nếu có) và hướng giải quyết do bạn đề nghị.

    Nhờ công chứng viên giúp đỡ công chứng việc chọn 1 trong 2 phương án là thứ nhất, hủy và ký mới cùng lúc hoặc thứ haiký phụ lục kèm theo hợp đồng quy định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là sau ngày ký một thời gian thích hợp với hồ sơ địa chính xem có được hay không (không cần hủy HĐ và ký lại).

     

     

    Ký phụ lục có thể không được chấp nhận.

    Cập nhật bởi duchieu ngày 18/07/2015 07:38:45 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #392766   18/07/2015

    Hoangnt83
    Hoangnt83

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    Cảm ơn Bạn Hungmaiusa.

     

    Mình có kiểm tra lại với bên bán là Mình đất mình mua 300m2 đó được tách ra từ mảnh đất 1000m2.

    Mà trên 1000m2 đó có tách thêm nhiều mảnh khác, Mà phần còn lại có sai xót về diện tích cần phải chỉnh sửa lại, Hồ sơ chỉnh sửa đã làm xong, nhưng mà ngày trên hồ sơ chỉnh sữa đó lại trể hơn ngày ký hợp đồng, nên phòng tài nguyen môi trường yêu cầu đổi lại Hợp đồng chuyển nhượng lại.

    Trong trường hợp này mình phải làm như thế nào xin tư vấn giúp.

    Mình có yêu cầu bên bán phải  làm cũng lúc việc hủy hợp đồng và ký hợp đồng mới.

    Nếu sau khi ký hợp đồng xong thì bao nhiều ngày mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     

    Xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hoangnt83 vì bài viết hữu ích
    duchieu (18/07/2015)
  • #392768   18/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Bạn gặp công chứng viên đã công chứng cho HĐ chuyển nhượng lúc trước và trình bày lo ngại của bạn do việc hủy HĐ (nếu có) và hướng giải quyết do bạn đề nghị.

    Nhờ công chứng viên giúp đỡ công chứng việc chọn 1 trong 2 phương án là thứ nhất, hủy và ký mới cùng lúc hoặc thứ hai, ký phụ lục kèm theo hợp đồng quy định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là sau ngày ký một thời gian thích hợp với hồ sơ địa chính xem có được hay không (không cần hủy HĐ và ký lại).

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 18/07/2015 04:18:06 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duchieu (18/07/2015) Hoangnt83 (18/07/2015)
  • #392772   18/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    Hoangnt83 viết:

    Kính gửi Luật sư Hiện tại tôi có mua miếng đất 300m2. Đã ký hợp đồng chuyễn nhượng và có công chứng của phòng công chứng. Tính từ thời điểm ký kết là khoảng 1 tháng. Thủ tục chuyển nhượng là do bên bán làm. Nhưng sau một tháng tôi nhận được thông báo của bên bán là do trong hồ sơ không hợp lệ trả lại cho bên bán. Bên bán nó nêu lý do là ngày trên hợp đồng chuyển nhượng không khớp với hồ sơ giấy tờ khác. Nên yêu cầu bên bán và bên mua ký lại hợp đồng chuyển nhượng khác. Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp này. Tôi phải xử lý như thế nào, Hợp đồng cũ phải giải quyết ra sao? Và nếu ký lại hợp đồng mới bên mua có bất lợi gì không?  

     

    Nhờ tư vấn chả nói đất gì? trả lời giống như thầy bói mù xem voi...

    Đồng Nai: Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất

    Đăng lúc: Thứ sáu - 05/12/2014 07:58 - Người đăng bài viết: Nguyễn Thị Kim Ngân
     
    Đồng Nai: Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất

    Đồng Nai: Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất

    UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Theo đó, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp hiện trạng sử dụng của thửa đất phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
    Quy định nêu rõ diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với loại đất ở tại các phường thuộc TP. Biên Hòa lớn hơn hoặc bằng 45m2; trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m thì diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng 36m2; diện tích tối thiểu được tách thửa các xã thuộc TP. Biên Hòa và các phường thuộc TX. Long Khánh lớn hơn hoặc bằng 55m2; các xã thuộc TX. Long Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã thuộc huyện Nhơn Trạch lớn hơn hoặc bằng 65m2; các xã còn lại thuộc các huyện lớn hơn hoặc bằng 80m2.
    Ngoài mức diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định nêu trên, lô đất xây dựng nhà ở tại các đô thị (các phường thuộc TP. Biên Hòa, các phường thuộc TX. Long Khánh và các thị trấn thuộc huyện) mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m thì thửa đất tách mới và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng 4,5m. Những khu vực còn lại (thửa đất tiếp giáp với đường hẻm, đường chưa đặt tên) hoặc vị trí thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m thì thửa đất tách mới và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng 4m.
    Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa lớn hơn hoặc bằng 500m2. Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi đã lập quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch tổng thể mặt bằng và phải có dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu của Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng. Diện tích tối thiểu được tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại các điểm a, b, Khoản 1 Điều 5 của Quyết định này.
    Quy định cũng nêu rõ, thửa đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với loại đất ở được quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 5 của Quyết định này; trường hợp thửa đất ban đầu được xác lập trên bản đồ địa chính có diện tích lớn hơn 5.000 m2 và có tổng số thửa xin chia tách lớn hơn 25 thửa thì phải lập quy hoạch chi tiết phân lô, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
    Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm a, Khoản 1, Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 thì vẫn được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 5 của Quyết định này. Trường hợp này, người sử dụng đất phải cam kết tiếp tục sử dụng thửa đất được chia tách theo đúng mục đích đã được xác định, không được thay đổi mục đích sử dụng đất, không được xây dựng mới hoặc mở rộng nhà ở và các công trình hiện có.
    Trường hợp thửa đất có đất ở kết hợp với mục đích khác nằm trong quy hoạch đất ở thì thửa đất tách mới và thửa đất còn lại phải có diện tích đất ở lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 5 của Quyết định này. Diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở kèm theo thửa đất tách mới và thửa đất còn lại không bị giới hạn diện tích tối thiểu.
    Quyết định này thay thế Quyết định 68/2009/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 và Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND ngày 20/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai và có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
     
     

    Nguồn tin: Theo www.monre.gov.vn

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    Hoangnt83 (18/07/2015)
  • #392773   18/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


     

    Hoangnt83 viết:

     

    Cảm ơn Bạn Hungmaiusa.

     

    Mình có kiểm tra lại với bên bán là Mình đất mình mua 300m2 đó được tách ra từ mảnh đất 1000m2.

    Mà trên 1000m2 đó có tách thêm nhiều mảnh khác, Mà phần còn lại có sai xót về diện tích cần phải chỉnh sửa lại, Hồ sơ chỉnh sửa đã làm xong, nhưng mà ngày trên hồ sơ chỉnh sữa đó lại trể hơn ngày ký hợp đồng, nên phòng tài nguyen môi trường yêu cầu đổi lại Hợp đồng chuyển nhượng lại.

    Trong trường hợp này mình phải làm như thế nào xin tư vấn giúp.

    Mình có yêu cầu bên bán phải  làm cũng lúc việc hủy hợp đồng và ký hợp đồng mới.

    Nếu sau khi ký hợp đồng xong thì bao nhiều ngày mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     

    Xin chân thành cảm ơn.

     

     

    Đất Mua là đất loại gì ? 300m mà đòi tách thửa?

    --- Đất trồng lúa tách thửa ít phải 1000 m2

    --- Đất trồng cây lâu năm ít nhất phải 500m2

    --- Đất ở phải trên 50 m2 +50m2= 100m2( nếu 99m2 làm sao phải trên 50m2)

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 18/07/2015 04:13:47 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #392777   18/07/2015

    Hoangnt83
    Hoangnt83

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    Thanks nguoitruongphu.

    Mình có nó rõ là tách 300m2 từ 1000m2.

    Còn về loại đất thì trong 300 m2 có 80m2 ONT + 220 BHK.

    Mình hỏi về hợp đồng chuyễn nhượng chứ không có hỏi về tách đất.

    Về việc tách đất thì thủ tục và hồ sơ lô đất của mình đã được chấp nhận cho tách thửa, có đo đặc hết rồi.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Hoangnt83 vì bài viết hữu ích
    duchieu (18/07/2015) hungmaiusa (18/07/2015)
  • #392785   18/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn Hoangnt83.

    Bạn chỉ cần cung cấp thông tin có liên quan đến câu hoi thôi.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duchieu (18/07/2015)
  • #392789   18/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    Hoangnt83 viết:

    Thanks nguoitruongphu.

    Mình có nó rõ là tách 300m2 từ 1000m2.

    Còn về loại đất thì trong 300 m2 có 80m2 ONT + 220 BHK.

    Mình hỏi về hợp đồng chuyễn nhượng chứ không có hỏi về tách đất.

    Về việc tách đất thì thủ tục và hồ sơ lô đất của mình đã được chấp nhận cho tách thửa, có đo đặc hết rồi.

    Bạn nên hiểu 64 tỉnh thành của VN đều có ban hành riêng về quản lý đất đai ....

    --- Nếu trong 300m2  mà bạn mua đã công chứng ?chỉ có 80 m2 đất ở ?sẻ xảy ra 2 trường hợp:

     a) --- 80 m2  chuyển nhượng bình thường....

     b) --- 220 m2 còn lại nếu loại  đất BKH  có thể chuyển nhượng được nhưng không tách thửa  được ,vì lý do phải lớn  500 m2( Đất bằng trồng cây hàng năm khác)

      Theo qui định của Bộ Tài Nguyên MT là vậy còn ở Đồng Nai có dám làm sai hay khg tôi không biết.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #392792   18/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    ỦY BAN NHÂN DÂN
    TỈNH ĐỒNG NAI

    -------

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
    ---------------

    Số: 51/2014/QĐ-UBND

    Đồng Nai, ngày 20 tháng 11 năm 2014

     

    QUYẾT ĐỊNH

    VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI

    ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

    Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

    Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

    Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

    Căn cứ Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;

    Căn cứ Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính;

    Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;

    Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1214/TTr-STNMT ngày 23 tháng 10 năm 2014,

    QUYẾT ĐỊNH:

    Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

    1. Quyết định này Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, kể cả các dự án xây dựng khu dân cư, khu tái định cư theo quy hoạch.

    2. Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:

    a) Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

    b) Thửa đất hình thành theo dự án xây dựng khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng trước ngày 29 tháng 8 năm 2008 (ngày Quyết định số 49/2008/QĐ-UBND ngày 19/8/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất có hiệu lực thi hành);

    c) Thửa đất đã hình thành hoặc đã chia tách từ trước ngày 29 tháng 8 năm 2008 có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 5 Quyết định này;

    d) Các trường hợp phân chia thửa đất theo kết quả hòa giải thành; Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai; Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; Quyết định thi hành án; Quyết định giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương mà đã ký trước ngày 29 tháng 8 năm 2008.

    Điều 2. Đối tượng áp dụng

    1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu hợp thửa, tách thửa đất;

    2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất; cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai; cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục hành chính về hợp thửa, tách thửa đất theo quy định của pháp luật.

    Điều 3. Điều kiện để thực hiện việc tách thửa

    1. Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

    2. Diện tích tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 5 Quyết định này. Riêng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở quy định tại các Điểm a, c Khoản 1 Điều 5 Quyết định này, diện tích tối thiểu được tách thửa không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng.

    Trường hợp tách một phần diện tích của thửa đất để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi chia tách phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 5 Quyết định này. Việc giải quyết cho tách thửa trong trường hợp này phải được xử lý đồng thời với việc hợp thửa đất.

    3. Đối với khu vực đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thì người sử dụng đất được chia tách thửa đất theo quy hoạch. Trường hợp người sử dụng đất muốn chia tách, hợp thửa đất mà diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất tách mới và thửa đất còn lại khác với nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt, thì phải có ý kiến chấp thuận của cơ quan đã phê duyệt quy hoạch đó.

    4. Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

    Trường hợp tách thửa đất ở; đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu theo quy định tại Điểm a Khoản 1, Điểm a Khoản 2 Điều 5 Quyết định này để hình thành một hoặc nhiều thửa đất mới mà một trong những thửa đất tách mới không tiếp giáp với lối đi hiện hữu, thì người yêu cầu tách thửa phải dành một phần diện tích đất để làm đường vào thửa đất mới, bề rộng đường vào thửa đất lớn hơn hoặc bằng bốn mét (4m) đối với khu vực nông thôn, lớn hơn hoặc bằng ba mét (3m) đối với khu vực đô thị và diện tích đất bố trí làm đường này là đất sử dụng vào mục đích công cộng. Khi tiến hành đo đạc để thực hiện thủ tục chia tách thửa, đơn vị có chức năng đo đạc phải thể hiện được đường vào thửa đất trên bản vẽ chia tách thửa.

    Điều 4. Các trường hợp không được tách thửa

    1. Không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 3 Quyết định này;

    2. Toàn bộ thửa đất hoặc phần diện tích thửa đất đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 69 Luật Đất đai năm 2013. Phần diện tích còn lại của thửa đất không nằm trong thông báo thu hồi đất được tách thửa theo quy định tại Quyết định này.

    Điều 5. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

    1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp hiện trạng sử dụng của thửa đất phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.

    a) Đối với loại đất ở:

    - Các phường thuộc thành phố Biên Hòa: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng bốn mươi lăm mét vuông (45m2). Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn hai mươi mét (20m) thì diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng ba mươi sáu mét vuông (36m2).

    - Các xã thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc thị xã Long Khánh: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm mươi lăm mét vuông (55m2).

    - Các xã thuộc thị xã Long Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã thuộc huyện Nhơn Trạch: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng sáu mươi lăm mét vuông (65m2).

    - Các xã còn lại thuộc các huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng tám mươi mét vuông (80m2).

    Ngoài mức diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định nêu trên, lô đất xây dựng nhà ở tại các đô thị (các phường thuộc thành phố Biên Hòa, các phường thuộc thị xã Long Khánh và các thị trấn thuộc huyện) mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng hai mươi mét (20m) thì thửa đất tách mới và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng bốn phẩy năm mét (4,5m). Những khu vực còn lại (thửa đất tiếp giáp với đường hẻm, đường chưa đặt tên) hoặc vị trí thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn hai mươi mét (20m) thì thửa đất tách mới và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng bốn mét (4m).

    b) Đối với đất nông nghiệp:

    Diện tích tối thiểu được phép tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm trăm mét vuông (500m2).

    c) Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

    Việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi đã lập quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch tổng thể mặt bằng và phải có dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu của Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng. Diện tích tối thiểu được tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại các Điểm a, b Khoản 1 Điều này.

    2. Tách thửa đối với trường hợp hiện trạng sử dụng đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.

    a) Thửa đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với loại đất ở được quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này. Trường hợp thửa đất ban đầu được xác lập trên bản đồ địa chính có diện tích lớn hơn năm nghìn mét vuông (5.000 m2) và có tổng số thửa xin chia tách lớn hơn hai mươi lăm (25) thửa thì phải lập quy hoạch chi tiết phân lô, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

    b) Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 thì vẫn được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu quy định tại Khoản 1 Điều này. Trường hợp này, người sử dụng đất phải cam kết tiếp tục sử dụng thửa đất được chia tách theo đúng mục đích đã được xác định, không được thay đổi mục đích sử dụng đất, không được xây dựng mới hoặc mở rộng nhà ở và các công trình hiện có.

    3. Trường hợp thửa đất có đất ở kết hợp với mục đích khác nằm trong quy hoạch đất ở, thì thửa đất tách mới và thửa đất còn lại phải có diện tích đất ở lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này. Diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở kèm theo thửa đất tách mới và thửa đất còn lại không bị giới hạn diện tích tối thiểu.

    Điều 6. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất và xử lý trường hợp tự ý tách thửa đất sau ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành

    1. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất áp dụng theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

    2. Sau ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, nếu người sử dụng đất tự ý tách thửa đất trái quy định thì cơ quan công chứng, UBND cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Điều 7. Điều khoản chuyển tiếp

    Trường hợp cơ quan Tài nguyên và Môi trường đã tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa, hợp thửa đất theo quy định tại Quyết định số 68/2009/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 và Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND ngày 20/02/2012 của UBND tỉnh đến trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành, thì tiếp tục giải quyết cho tách thửa, hợp thửa đất, đăng ký biến động, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

    Điều 8. Hiệu lực thi hành

    1. Quyết định này có hiệu lực sau mười (10) ngày kể từ ngày ký.

    2. Quyết định này thay thế các Quyết định sau:

    a) Quyết định số 68/2009/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

    b) Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND ngày 20/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc sửa đổi Khoản 3 Điều 3 và Điểm a Khoản 2 Điều 4 của Quyết định số 68/2009/QĐ-UBND ngày 28 tháng 9 năm 2009 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

    Điều 9. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư; Cục trưởng Cục thuế; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa; Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định này để thi hành./.

     

     

    TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
    KT. CHỦ TỊCH
    PHÓ CHỦ TỊCH




    Võ Văn Chánh

     

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 18/07/2015 07:22:21 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #392794   18/07/2015

    Người ta... mua đất.... ở thành phố.... Hồ Chí Minh.... đâu phải.... Đồng Nai....

     
    Báo quản trị |  
  • #392823   19/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    Hỏi lần thứ nhất?

    Kính gửi Luật sư Hiện tại tôi có mua miếng đất 300m2. Đã ký hợp đồng chuyễn nhượng và có công chứng của phòng công chứng. Tính từ thời điểm ký kết là khoảng 1 tháng. Thủ tục chuyển nhượng là do bên bán làm. Nhưng sau một tháng tôi nhận được thông báo của bên bán là do trong hồ sơ không hợp lệ trả lại cho bên bán. Bên bán nó nêu lý do là ngày trên hợp đồng chuyển nhượng không khớp với hồ sơ giấy tờ khác. Nên yêu cầu bên bán và bên mua ký lại hợp đồng chuyển nhượng khác. Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp này. Tôi phải xử lý như thế nào, Hợp đồng cũ phải giải quyết ra sao? Và nếu ký lại hợp đồng mới bên mua có bất lợi gì không?  

    Bổ sung lần thứ 2?

    Mình có kiểm tra lại với bên bán là Mình đất mình mua 300m2 đó được tách ra từ mảnh đất 1000m2.

    Mà trên 1000m2 đó có tách thêm nhiều mảnh khác, Mà phần còn lại có sai xót về diện tích cần phải chỉnh sửa lại, Hồ sơ chỉnh sửa đã làm xong, nhưng mà ngày trên hồ sơ chỉnh sữa đó lại trể hơn ngày ký hợp đồng, nên phòng tài nguyen môi trường yêu cầu đổi lại Hợp đồng chuyển nhượng lại.

    Trong trường hợp này mình phải làm như thế nào xin tư vấn giúp.

    Mình có yêu cầu bên bán phải  làm cũng lúc việc hủy hợp đồng và ký hợp đồng mới.

    Nếu sau khi ký hợp đồng xong thì bao nhiều ngày mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Bổ sung lần thứ 3 ?

    Mình có nó rõ là tách 300m2 từ 1000m2.

    Còn về loại đất thì trong 300 m2 có 80m2 ONT + 220 BHK.

    Mình hỏi về hợp đồng chuyễn nhượng chứ không có hỏi về tách đất.

    Về việc tách đất thì thủ tục và hồ sơ lô đất của mình đã được chấp nhận cho tách thửa, có đo đặc hết

    rồi

        Xin vui lòng chụp CHỨNG TỪ  đã cho tách thửa 300m2 ?bản vẽ ĐO ĐẠT có đóng dấu ĐÃ KIỂM ĐỊNH của P TN&MT? theo tôi bạn mua đất  ...nhầm bọn phân lô bán nền ....  thuộc dòng họ Hứa ...

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |