DanLuat 2015

Đã chuyển nhượng QSD đất nhưng không lấy được tiền (có nhầm đối tượng người mua)

Chủ đề   RSS   
  • #293846 28/10/2013

    hungvientin

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2013
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 380
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    Đã chuyển nhượng QSD đất nhưng không lấy được tiền (có nhầm đối tượng người mua)

    Xin chào! tôi là Hưng có việc liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng. nhờ các LS tư vấn giúp.

    Tháng 8/2013 tôi có giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với vợ chồng bà Phương, giá thỏa thuận là 565 triệu đồng (còn giá ghi trong hợp đồng chứng thực là 200 triệu đồng) bên bán làm thủ tục sang tên. Hiện nay vợ chồng bà Phương đã trả cho tôi 320 triệu đồng còn lại là 245 triệu đồng sẽ trả đủ khi tôi làm xong giấy CN QSD đất cho bên mua. đến nay tôi đã làm xong GN QSD đất cho bên mua.

    theo giao kèo tôi đem giấy CN QSD đất cho vợ chồng bà Phương để lấy số tiền 245 triệu đồng còn nợ lại. nhưng bà Phương yêu cầu phải chuyển đổi thêm 25 mét vuông đất sang đất ở lâu dài hoặc bớt cho bà 20 triệu đồng. nhưng tôi không chịu định kiện ra tòa nhưng tôi lại phát hiện bà Phương sử dụng các giấy tờ (CMND, hộ khẩu) ghi trong hợp đồng chứng thực tại UBND xã không phải tên vợ chồng bà Phương mà là tên vợ chồng bà Nhung ở Thừa Thiên Huế (bà Nhung là em gái bà Phương )

    Thực ra khi ký hợp đồng ở UBND xã tôi vẫn nghỉ bà Phương là tên Nhung nên thực hiện giao kết  với bà Phương bằng các giấy tờ của vợ chồng bà Nhung. Sau này khi tôi đòi tiền không được nên mới hỏi những người gần chổ bà Phương bán hàng thì mới biết tên thật của vợ chồng bà Phương.

    Vậy giờ tôi phải làm sao để lấy được toàn bộ số tiền đã thỏa thuận hoặc lấy lại đất. (nếu lấy lại được đất thì càng tốt vì tôi bán đất để lấy tiền mua đất khác nhưng nay không mua được nữa nên không muốn bán nữa)

    Nếu đưa ra tòa phần trăm thắng kiện của tôi là bao nhiêu phần trăm.

    Cập nhật bởi hungvientin ngày 28/10/2013 11:19:23 SA
     
    12287 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #293958   28/10/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 226 lần


    Chào bạn.

    Trường hợp sự việc đúng theo nội dung trình bày thì bạn có thể huỷ hợp đồng mua bán và lấy lại đất (lấy tiền thì phụ thuộc việc người đó có còn muốm mua hay còn tiển để mua hay không).

    Theo luật dân sự 2004 :

    Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

    Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

    Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

    Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.

     

    Việc bà Phương ký hợp đồng giao dịch với bạn bằng giấy tờ của bà Nhung là trái pháp luật : Bà Nhung hoàn toàn không tham gia giao dịch, không ký các giấy;Trái lại, bà Phương thì giao dịch nhưng ký giấy tờ bằng tên ngươi khác.

    Điều này khiến bạn nhầm lẫn là đang giao dịch với người này nhưng thực tế lại ký giấy tờ của người khác khiến bạn nhầm lẫn hai người là một do bị lừ dối (bà Phương nói mình chính là Nhung).

    Do đất của bạn đã có giấy chứng nhận nên thẩm quyền giải quyết là toà án nơi có đất. Yêu cầu khởi kiện là xin tuyên vô hiêu hợp đồng chuyễn nhượng quyền sử dụng đất. Thời hiệu khởi kiện là 2 năm.Trước khi khởi kiện thì phải làm đơn xin hoà giải tại UBND xã, phường nơi có Bất động sản trước (thủ tục bắt buộc).

    Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầuhoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Nếu TA tuyên hợp đồng vô hiệu thì bạn trả lại tiền và nhận lại đất, bà Phương phải bồi thường nếu bạn có thiệt hại vì lỗi chủ yếu của bà Phương.

         Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    hungvientin (29/10/2013)
  • #293964   28/10/2013

    LSnguyenhoanglong.1970
    LSnguyenhoanglong.1970

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào các bạn,

    Có một vấn đề tôi nghĩ chủ topic nên giải thích rõ : trước khi ký chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, người có thẩm quyền chứng thực luôn luôn kiểm tra căn cước hai bên một cách thật kỹ lưỡng, nhân dạng vợ chồng bà Phương phải khác với ảnh trong giấy chứng minh nhân dân của vợ chồng bà Nhung, tại sao không phát hiện được việc rất dễ phát hiện đó?

    Ngoài ra chủ topic cũng nên lưu ý tình tiết trên Hợp đồng được chứng thực chỉ thể hiện giá chuyển nhượng là 200 triệu, vậy có giấy tờ gì thể hiện giá chuyển nhượng thực tế là 565 triệu hay không? Cũng như số tiền 320 triệu đồng đã được thanh toán có giấy biên nhận hay chỉ trao tay? Biết rõ các thông tin nêu trên tôi mới có thể tư vấn chính xác. Trân trọng.

    Cập nhật bởi LSnguyenhoanglong.1970 ngày 28/10/2013 09:25:54 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LSnguyenhoanglong.1970 vì bài viết hữu ích
    ngocloan1990 (28/10/2013) hungvientin (29/10/2013)
  • #293986   29/10/2013

    hungvientin
    hungvientin

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2013
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 380
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn LSnguyenhoanglong.1970 !

    Các giấy tờ viết tay thể hiện việc chuyển nhượng QSD đất, giá chuyển nhượng, giấy ghi nợ của bà Phương với tôi vẫn còn (nhưng toàn bộ ghi tên vợ chồng bà Nhung và tôi).

    Sau này khi tôi biết tên thật của bà Phương thì tôi bảo vợ chồng bà Phương viết cho tôi một giấy vay tiền. trong giấy có ghi rõ số tiền vay là 245 triệu đồng, bên vay: tên, số CMDN, địa chỉ thường trú của vợ chồng bà Phương, hẹn ngày trả là ngày 28/9/2013. Nội dung giấy vay tiền này không có liên quan đến việc chuyển nhượng QSD đất.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #294002   29/10/2013

    LSnguyenhoanglong.1970
    LSnguyenhoanglong.1970

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 24 lần


    @ hungvientin: bạn nên trả lời thẳng vào những câu hỏi của tôi :

    1- Bạn nói đã có hợp đồng được chứng thực thể hiện giá chuyển nhượng là 200 triệu, vậy tại sao vợ chồng bà Phương sử dụng giấy tờ tùy thân của người khác để ký hợp đồng mà qua mắt được cán bộ có thẩm quyền chứng thực?

    2- Bạn có giấy tờ gì chứng minh giá chuyển nhượng thực tế là 565 triệu hay không?

    3- Bạn có giấy tờ gì chứng minh hai bên đã giao, nhận 320 triệu hay không?

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSnguyenhoanglong.1970 vì bài viết hữu ích
    hungvientin (29/10/2013)
  • #294119   29/10/2013

    hungvientin
    hungvientin

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2013
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 380
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn LSnguyenhoanglong.1970 !

    Khi đến ký hợp đồng chứng thực tại UBDN xã nơi lô đất tôi chuyển nhượng cán bộ địa chính và tư pháp xã chỉ yêu cầu nộp các giấy tờ cần thiết (giấy CNQSD đất bản chính, 03 bản phô tô có công chứng giấy CNQSD đất, 03 bản phô tô có công chứng CMND và sổ HK bên mua và bán, 03 bản hợp đồng chuyển nhượng QSD đất). Sau khi cán bộ xã đã kiểm tra nội dung hợp đồng và các giấy tờ đã nộp thì có mời 2 bên mua và bán ra ký hợp đồng tại phòng 1 cửa của UBND xã. (hợp đồng ghi giá 200 triệu là do tôi nghe mấy người quen nói ghi giá thấp lại để sau này làm thủ tục sẽ nộp thuế ít lại. Ai ngờ!)

    Các giấy viết tay tôi đang giữ là giấy ghi nợ tiền mua đất và hẹn ngày trả của người mua thôi. Có giấy đặt cọc tiền mua đất thể hiện được giá chuyển nhượng thực tế thì bên bà Phương giữ.

    Rất mong mọi người giúp đỡ!

     

    Cập nhật bởi hungvientin ngày 29/10/2013 04:21:44 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #294209   29/10/2013

    LSnguyenhoanglong.1970
    LSnguyenhoanglong.1970

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 24 lần


    Hungvientin thân mến,

    Nội dung trình bày của bạn có nhiều mâu thuẫn. Cứ cho là bà Phương qua mặt cấp xã, nhưng sau đó còn một loạt thủ tục mới chuyển quyền sang tên được mà khâu nào cũng có kiểm tra căn cước thì làm sao bà ta vượt qua hết? Khi đã có giấy đỏ đứng tên bà Nhung thì chỉ có bà Nhung hoặc người đại diện hợp pháp của bà ta mới được giao bản chính giấy đỏ này sau khi cán bộ kiểm tra giấy CMND đúng người. Vậy bạn làm cách nào mà nhận được giấy đỏ  đứng tên bà Nhung để mang tới giao bà Phương định nhận hết số 245 triệu còn lại? Căn cứ vào sự trình bày vừa lúng túng, vừa mâu thuẫn của bạn, tôi phỏng đoán vụ việc này bạn đã giao khoán cho một "cò" chạy giấy tờ vì chỉ có "cò' mới thực hiện được những điều mâu thuẫn mà tôi vừa nêu.

    Như bạn đã nói, từ trước khi ký hợp đồng chính thức, toàn bộ các giấy tay giao dịch đều ghi tên đối tác của bạn là bà Nhung và bạn đồng ý điều đó vì cứ ngỡ bà Phương tên thật là Nhung. Về phần bà Phương có thể giải thích bà đã ghi rõ trong giấy tờ người mua là bà Nhung và không thấy bạn có phản ứng gì nên nghĩ là bạn đã biết và đồng ý để bà được ký tên thay cho em mình. Bởi hai lẽ vừa nêu, tôi cho rằng đây là giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, căn cứ điều 131 Bộ luật dân sự hiện hành, trước tiên bạn phải yêu cầu bên kia thay đổi lại nội dung cho đúng người mua là bà Nhung, chỉ khi nào bà Phương và bà Nhung không chấp nhận thay đổi thì Hợp đồng mới vô hiệu.

    Như vậy quyền chủ động khiến hợp đồng có bị vô hiệu hay không là do phía bên kia vì vậy nếu để vô hiệu thì lỗi hoàn toàn thuộc về họ và họ phải bồi thường (khoản 2 điều 137 LDS), ngoài ra họ còn trót ký giấy nhận nợ 245 triệu ngoài nội dung chuyển nhượng QSDĐ (có thể bị kiện thành 1 vụ án độc lập đòi lại tiền cho vay), do đó nếu am hiểu pháp luật thì bên kia chắc chắn đồng ý thay đổi hợp đồng để khỏi phải chịu thiệt thòi nặng nề là vừa phải trả đất, vừa phải bồi thường thiệt hại lại vừa phải trả món nợ 245 triệu. Từ phân tích đó cho thấy khả năng hợp đồng này vô hiệu là rất thấp. Theo tôi bạn chỉ nên yêu cầu điều chỉnh lại hợp đồng cho đúng người mua là vợ chồng bà Nhung là hợp tình hợp lý nhất. Nếu họ không thanh toán số tiền còn lại thì như đã nói với giấy bà Phương ký nhận nợ 245 triệu bạn hoàn toàn có thể khởi kiện thành một vụ án độc lập khác để yêu cầu Tòa buộc bà ta phải trả cho bạn. Trân trọng.

     

    Cập nhật bởi LSnguyenhoanglong.1970 ngày 29/10/2013 11:09:10 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSnguyenhoanglong.1970 vì bài viết hữu ích
    hungvientin (30/10/2013)
  • #294296   30/10/2013

    hungvientin
    hungvientin

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2013
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 380
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn LSnguyenhoanglong.1970 ! Chúc LS vàv gia đình luôn mạnh khỏe, thành công trong cuộc sống. Và mong là LS sẽ có nhiều bài viết giúp ích được cho nhiều thành viên của diễn đàn Danluat. Cảm ơn.

     
    Báo quản trị |