Cưỡng chế đất chưa có quyền sử dụng đất làm đường đi công cộng?

Chủ đề   RSS   
  • #571996 01/06/2021

    daurua

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2021
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Cưỡng chế đất chưa có quyền sử dụng đất làm đường đi công cộng?

    Thưa luật sư,
    Tôi tên Thương. Câu chuyện của tôi khá dài và tôi không biết phải trình bày sao cho dễ hiểu. Tôi trình bày dưới đây, nếu có điều gì chưa rõ, xin luật sư cứ hỏi để tôi giải thích rõ hơn.
     
    Năm ... : Tôi mua 1 miếng đất (tên ký hiệu: V.1). Người Bán đất có thỏa thuận cho tôi 1 con đường (tên ký hiệu: D.X).
    Người Bán đất này còn 1 miếng đất (ký hiệu V.R). Người bán đất phải đi trên miếng đất giáp ranh nhà tôi và trong miếng đất trực thuộc  nhà bà N (ký hiệu miếng đất đường đi này là D.R) để đến R. 
    1 thời gian sau, Người bán đất này cho tôi miếng đất V.R.
    1 thời gian sau, tôi không đi lại trên con đường D.X nên người bán đất đã sử dụng.
     
    Năm ... : Tôi nhận được 1 miếng đất (Tên ký hiệu: V.2) cho tặng và nhận được 1 con đường (tên ký hiệu: D.Y)
    => Tóm lại là nhà tôi có diện tích: V.1-V.2-V.R
     
    Ngoài ra, tôi sử dụng thêm miếng đất D.Z của nhà bà N. (D.R kết nối với D.Z theo hình L). Tiếp đến kết nối với 1 mảnh đất khác trực thuộc nhà TL (ký hiệu tên đường D.L) (D..Z kết nối với D.L theo hình chữ L)
    => Như vậy, đoạn đường nhà tôi đi gồm có: D.R-D.Z-D.L ra được con đường chính (D.C) theo hình chữ Z mà là vuông gốc.
    - Bà N chỉ có 1 đi con đường D.L để ra đường chính (D.C).
     
    Qua các năm:
    - Đường đi D.Z thay đổi di dời vị trí theo ý bà N, tôi cũng đi theo sự di dời của con đường D.Z
    - Đường đi D.L thay đổi, di dời theo ý nhà TL. Cuối cùng, nhà nước mở rộng quy hoạch đường D.L thành đường đi công cộng.
     
    Năm ....: Tôi được cấp quyền sử dụng đất qua 1 quyển sổ Hồng H.1, chỉ thể hiện 1 con đường duy nhất là D.Y
    Sau đó, Tôi được cấp thêm quyển sổ Hồng H.2, trong đó có thể hiện đường đi D.Y và D.Z
    Tuy nhiên, sau đó bà N đã rào chắn không cho tôi sử dụng con đường D.Z và D.R. Trong khi đó, nhà bà N chưa được cấp quyền sử dụng đất.
     
    Tôi tiến hành hồ sơ khởi kiện Bà N để yêu cầu bà N cung cấp D.Z thành đường đi công cộng:
    Vì Bản đồ lưu trữ ở Địa chính Thị trấn Xã (TTX) thì không thể hiện con đường D.Z.
    Nên Phòng tài nguyên và MT (PTNMT) Huyện sử dụng bản photo bản đồ lưu trữ ở TTX và thêm 1 con đường D.Z  vào cho phù hợp với thực địa và sổ hồng H.2. Đóng mọc phòng TNMT Huyện, nộp hồ sơ cho UBND Tỉnh để xử lý vụ kiện. Tuy nhiên, trong quá trình nộp hồ sơ, phòng TNMT Huyện đã đo đạt và ghi chép không chính xác diện tích D.Z, mà chia D.Z thành 2 mảnh (ký hiệu D.Z.1 + D.Z.2)
     
    - Tòa án nhân dân Tỉnh (TAND Tỉnh) ra quyết định: yêu cầu bà N cung cấp đất D.Z.1 để làm đường đi công cộng.
    - Đến khi hồ sơ đưa ra Tòa Án cấp cao TP.HCM xét xử thì ra quyết định thực hiện theo quyết định của Tòa án ND Tỉnh. Nghĩa là yêu cầu bà N cung cấp đất D.Z.1 để làm đường đi công cộng.
    - Ngày thi hành án cưỡng chế nhà bà N. Thì bà N đồng ý chấp nhận cấp đất D.Z.1 cho nhà nước để làm đường đi công cộng.
    Tuy nhiên, tôi không đồng ý. Bởi vì phải có thêm D.Z.2 thì tôi mới có thể đi được. Nên tôi yêu cầu cơ quan thẩm quyền yêu bà N cấp thêm phần D.Z.2 nữa.
    Đến nay, đã 4 năm mà bên cơ quan chức năng vẫn không giải quyết về con đường đi.
    Tôi tiến hành khởi kiện lên UBND Thị trấn, UBND Huyện. 
    Trong khi tiến hành khởi kiện, thì các cấp chính quyền có đưa ra hướng thỏa thuận: yêu cầu bà N bán phần D.Z.2 cho nhà nước để làm đường đi công cộng. Tuy nhiên, bà N vẫn không đồng ý.
    Trong quá trình này, có rất nhiều lần, bà N không đi hợp để chúng tôi đưa ra các phương án thỏa thuận đường đi công cộng.
    ====
     
    Như vậy, cho tôi hỏi: 
     
    1. Phòng TNMT Huyện có được quyền quyết định con đường D.Z.1-D.Z.2 là đường đi công cộng không? Nếu được quyền thì Phòng TNMT chuyển quyết định này đến cho UBND Huyện để yêu cầu cưỡng chế bà N phải không? Bởi vì bà N đã không đồng ý tham gia bất kỳ cuộc hợp thỏa thuận nào nữa.
     
    2. Có cần phải mở lại 1 hồ sơ mới để Phòng TNMT Huyện cung cấp diện tích D.Z.2 cho Tòa Án ND Tỉnh để yêu cầu  bà N thi hành không?
     
    3. Phòng TNMT Huyện đã cấp cho tôi quyền số H.2 như vậy có được hợp pháp không? Hiện tôi vẫn lưu giữ 2 quyển sổ Hồng thì có hợp lệ không?
     
    4. Phòng TNMT Huyện đã photo sơ đồ giải thửa của UBND Thị trấ để vẽ thêm con đường D.Z và sau đó đóc mọc để nộp cho Tòa Án ND Tỉnh như vậy có hợp pháp không?
    ---
    Chân thành cảm ơn luật sư.
    Cheers
     
    262 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daurua vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/06/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #572028   03/06/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10316)
    Số điểm: 58818
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4292 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Qua nội dung trình bày dài dòng của bạn thì sự việc tranh chấp của bạn là tranh chấp về lối đi chung và vụ án đã được TAND tỉnh xét xử sơ thẩm với phán quyết buộc bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung. Sau đó thì TAND cấp cao tại Tp. HCM cũng đã xét xử phúc thẩm với nội dung y án sơ thẩm, tức buộc bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung.

    Như vậy, vụ án qua hai cấp xét xử có cùng một phán quyết như nhau là buộc bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung và bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lý ngay sau khi tuyên không bị kháng cáo kháng nhị nữa nên cơ quan thi hành án chỉ thực thiện thi hành theo đúng bản án la buộc bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung chứ không thể buộc bà N phải mở con đường D.Z.2 làm lối đi chung nào ở đây bạn nhé vì như vậy là thi hành không đúng theo nội dung bản án đã có hiệu lực pháp luật.

    Trường hợp bạn cảm thấy bản án phúc thẩm như vậy là chưa đúng, có vi phạm trong việc áp dụng pháp luật và thủ tục tố tụng thì bạn có quyền làm đơn đề nghị giám đốc thẩm lại bản án hoặc vụ án có xuất hiện tình tiết mới làm thay đổi nội dung thì bạn có quyền làm đơn xin tái thẩm vụ án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

    Trường hợp bạn xác định việc phát sinh trách nhiệm bà N phải mở con đường D.Z.1 làm lối đi chung là một vụ mới thì bạn có quyền khởi kiện thành một vụ án khác để tòa án xem xét giải quyết cho bạn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/06/2021)
  • #572227   11/06/2021

    daurua
    daurua

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2021
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Chào luật sư,
    Tôi cảm ơn luật sư đã hỗ trợ tư vấn pháp luật.
     
    Như vậy, Trường hợp tôi muốn làm đơn đề nghị giám đốc thẩm lại bản án/vụ án thì nộp hồ sơ ở đơn vị nào?
     
    Trường hợp tôi muốn khởi kiện Bà N thành 1 vụ án mới thì dựa vào các dữ kiện bên dưới có đủ điều khiện buộc bà N phải mở lối đi công cộng cho tôi không?
    1, Con đường D.Z có 2 đoạn [ký hiệu D.Z.1 + D.Z.2], có đặc tính: 
    a, Không phải tôi mua.
    b, D.Z nằm trong khuôn viên nhà bà N, là 1 hình chữ nhật: 1 cạnh của D.Z.1 tiếp giáp đất nhà tôi V.1; 1 cạnh đối diện là tiếp giáp đường D.L; 2 cạnh còn lại là tiếp giáp đất nhà bà N [gọi là D.Z nằm trong đất của bà N] 
    [Nhà bà N đến nay chưa được chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất]
    c, D.L mới được hình thành đường công cộng, trích từ mãnh đất của nhà TL, từ khi khu vực chúng tôi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Tức là sau khi tôi mua miếng đất V.1, tôi dùng D.Z trong vườn của nhà bà N và D.L của nhà TL để đi qua đường chính D.C.  Sau thời gian, vị trí D.L thay đổi qua. Cuối cùng thì D.L được chính thức là đường đi công cộng. Trong đó, nhà bà N cũng sử dụng D.L chung với tôi.  
     
    2, Nhà bà N đến nay chưa được chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên D.Z được gọi là đất trực thuộc của nhà nước.
     
    3, Bản đồ giải thửa của Thị trấn (ở địa chính thị trấn, cấp xã) không thể hiện D.Z.
     
    4, Bản đồ giải thửa của Phòng TNMT Huyện chưa hoàn chỉnh phần khu vực đất nhà bà N và đường D.Z.
     
    5, Phòng TNMT Huyện đã cấp cho tôi quyển sổ H.2 có thể hiện đường D.Z
     
    Cảm ơn luật sự
    Cheers
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daurua vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/06/2021)
  • #572242   12/06/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10316)
    Số điểm: 58818
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4292 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn làm đơn đề nghị giám đốc thẩm bản án đã có hiệu lực pháp luật thì gởi đến chánh án tòa án nhân dân cấp cao và viện trưởng viện kiểm sát nhân dân cấp cao khu vực bạn đang cư trú nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/06/2021) daurua (12/06/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com