Tôi xin hỏi Luật sư về việc chuyển quyền sử dụng đất, tách đất, chuyển mục đích sử dụng đất sang làm nhà thờ họ

Tôi có 1 thửa đất của cha ông để lại, thuộc khu vực đô thị loại III.

Năm 1999, gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất đứng tên Bố tôi với 1450 m2 trong đó có 200m2 đất ở và không có sơ đồ trong Giấy chứng nhận.

Năm 2002, Bố tôi qua đời.

Năm 2005, chính quyền đo lại là lập bản đồ, trong đó thửa đất của gia đình có diện tích 1386m2

Nay gia đình chúng tôi có nguyện vọng:

Tách thửa đất trên thành 4 thửa như sau:

- 1 thửa 200m2 chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất cộng đồng dân cư (nhà thờ họ), và chuyển quyền sử dụng đất đều sang cho dòng họ nhưng đứng tên quản lý của tôi.

- 3 thửa (180m2, 180m2, và phần còn lại khoảng 800m2) chuyển quyền sử dụng đất và đều đứng tên Mẹ tôi, đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang thành đất ở tất cả.

Khi mời cán bộ địa chính phường xuống đo thực địa thì diện tích lại là 1400m2.

Vậy xin hỏi Luật sư tư vấn giúp trình tự thủ tục (các bước), các hồ sơ liên quan? Có thể làm trong 1 bước hay không? (hiện cán bộ địa chính phường bảo phải làm từng bước: 1. Sang tên cho mẹ tất cả thử đất, 2. Từ bìa đó mới tách làm 4 thửa bằng 4 bìa, 3. Chuyển mục đích sử dụng đất từng bìa).

Rất mong nhận được tư vấn của Quý Luật sư

Xin trân trọng cảm ơn!