Công văn của UBND xã trả hồ sơ cấp sổ đỏ có khởi kiện được không

Chủ đề   RSS   
  • #451536 12/04/2017

    lawyerdaknong

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2016
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Công văn của UBND xã trả hồ sơ cấp sổ đỏ có khởi kiện được không

    Mọi người cho em hỏi. Gia đinh em nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhaanjq quyền sử dụng đất tại UBND xã nhưng xã trả lời bằng Công văn không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận do trông cây lâu năm trên đất quy hoạch hằng năm. Trong khi đó nhà em khai hoang và trông cây từ năm 2000 đến nay có hộ khẩu thường trú tại xã có điều kiện kinh tế khó khăn, gia đình làm nông dân. Em căn cứ khoản 1 Điều 101 Luật đất đai 2013 để khiếu nại và khởi kiện vụ án hành chính được không. Em kiện quyết định hành chính hay hành vi hành chính của UBND cấp xã???

     
    4276 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #451624   13/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Nếu bạn có cơ sở để cho rằng trường hợp của mình phải được cấp GCN theo điều 101 LĐĐ nhưng UBND Xã không xét hồ sơ đề nghị cấp thì bạn có quyền khiếu nại theo Luật khiếu nại hiện hành hoặc khởi kiện án hành chính theo Luật tố tụng hành chính hiện hành đối với hành vi hành chính của UBND Xã, cụ thể là hành vi không thực hiện việc xét hồ sơ đề nghị cấp GCN cho bạn trong khi pháp luật qui định UBND Xã phải thực hiện.

    Tuy nhiên, tôi lưu ý bạn cần nghiên cứu lại xem trường hợp của bạn là theo khoản 1 hay khoản 2 điều 101 LĐĐ ? Đất của bạn được sử dụng ổn định từ năm 2000 tức trước 01/7/2004 (ngày LĐĐ 2003 có hiệu lực), theo tôi là phải áp dụng khoản 2, theo đó bạn chỉ được cấp GCN khi việc sử dụng đất phù hợp với qui hoạch sử dụng đất, cho nên qui hoạch sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm, trong khi bạn lại sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm thì rõ ràng là không phù hợp nên UBND Xã không đề nghị cấp GCN cho bạn là đúng pháp luật. 

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    lawyerdaknong (13/04/2017) nguoinhaque009 (18/04/2017)
  • #451630   13/04/2017

    lawyerdaknong
    lawyerdaknong

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2016
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ em cảm ơn ý kiến trả lời của anh. Vậy cho em hỏi là cây công nghiệp lâu năm đã được trồng từ lâu, sau đó đó mới có quy hoạch trồng cây hằng năm. Như vậy em thấy quy hoạch như vậy là không ổn, chả lẽ muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì em phải chặt bỏ cây lâu năm trồng cây hằng năm mơi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #451679   13/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Quy hoạch sử dụng đất là cho cả một địa phương nên người này thấy qui hoạch đó ổn, người khác lại thấy qui hoạch đó không ổn là chuyện bình thường thôi bạn ạ. Việc kê khai, đăng ký QSDĐ (tức xin cấp GCN) là nghĩa vụ của người sử dụng đất, nếu bạn thực hiện nghĩa vụ này từ lúc Luật đất đai 1993 và 2003 còn hiệu lực tôi nghĩ là thuận lợi hơn bây giờ, có khi lúc đó ở địa phương của bạn còn chưa có qui hoạch đất trồng cây hàng năm. Tuy nhiên, đây chỉ là chuyện đáng tiếc vì trong môi trường thay đổi pháp luật đất đai khá nhanh (trung bình 10 năm thay đổi 1 lần) thì việc xin cấp GCN sớm hay muộn không ai dám chắc là tốt hay xấu, cá nhân tôi thấy xin cấp GCN sớm thường có lợi hơn.

    Vấn đề của bạn tôi nghĩ bạn nên tìm cách tiếp cận khác, hy vọng sẽ được cấp GCN đất nông nghiệp trồng cây hàng năm mà không phải chặt bỏ số cây lâu năm đã trồng, việc này tôi không tiện nói công khai ở diễn đàn.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (18/04/2017)
  • #452759   28/04/2017

    longofs
    longofs
    Top 500
    Male


    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2017
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 1890
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 47 lần


    Chào bạn ,

    Nếu căn cứ khoản 1 điều 101 Luật đất đai 2013 thì bạn phải đáp ứng những điều kiện sau:

    1.Sử dụng đất trước ngày 01/07/2014.

    1.Có hộ khẩu thường trú ở địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp.

    2.Nơi bạn thường trú phải là vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn

    3.UBND xã xác nhận là gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp

    Khoản 1 điều này dành cho đối tượng là các hộ gia đình cá nhân có điều kiện khó khăn và làm nông, lâm, ngư như gia đình bạn nên bạn hoàn toàn có cơ sở để khởi kiện nhé.

    Thân.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longofs vì bài viết hữu ích
    lawyerdaknong (02/05/2017)
  • #452847   02/05/2017

    lawyerdaknong
    lawyerdaknong

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2016
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Sổ đỏ

    Gia đình e đủ điều kiện theo khoản 1 điều 101 nên k cần phù hợp với quy hoạch đúng k?
     
    Báo quản trị |  
  • #452890   03/05/2017

    LuatsuBap
    LuatsuBap

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2017
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 4 lần


    Theo tôi, nếu bạn có cơ sở để cho rằng trường hợp của mình phải được cấp GCN theo điều 101 LĐĐ nhưng UBND Xã không xét hồ sơ đề nghị cấp thì bạn nên khiếu nại trước khi khởi kiện hành chính, vì đỡ mất thời gian hơn.

    KHoản 1 Điều 101 LĐĐ 2013 ghi rõ đối tuợng là hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn,

    Với đối tượng này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất chỉ cần xác nhậnngười đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

    Còn khoản 2 Điều 101 LĐĐ 2013 thì đối tượng là Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

    Với đối tượng này thì UBND xã cần xác nhậnđất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

    Theo đó, nếu bạn có cơ sở cho rằng mình thuộc đối tượng ở khoản 1 Điều 101 LĐĐ 2013 thì k cần UB xã xác nhận phù hợp quy hoạch.

    Cập nhật bởi LuatsuBap ngày 03/05/2017 10:20:19 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatsuBap vì bài viết hữu ích
    lawyerdaknong (03/05/2017)
  • #452920   03/05/2017

    lawyerdaknong
    lawyerdaknong

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2016
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Vậy mà cán bộ địa chính cứ khẳng định phải phù hợ với quy hoạch mới được cấp sổ đỏ. Mình đẫ khiếu nại tới chủ tịch xã thì được người trả hồ sơ ra công văn trả lời nội dung như cu. Mình khiếu nại tiếp về trình tự giải quyết khiếu nại rồi??

     

     
    Báo quản trị |