DanLuat 2015

Công ty nước ngoài có được mua đất tại VN không?

Chủ đề   RSS   
  • #180836 24/04/2012

    ngocmau202

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Công ty nước ngoài có được mua đất tại VN không?

    Chào luật sư !

     Cty tôi là một cty 100% vốn nước ngoài của Hàn Quốc. Cho tôi hỏi, nếu công ty tôi muốn mua đất tại Việt Nam thì có thể mua với các hình thức mục đích sử dụng như thế nào?
    - Nếu mua để sử dụng với mục đích làm trụ sở công ty và cho nhân viên ở... thì có được không? Và nếu được thì đó chính là tài sản của công ty. Nếu tài sản đó khi công ty chúng tôi không có nhu cầu sử dụng nữa thì có được phép bán nó. Hoặc nếu đã được phép mua đất thì khi chúng tôi muốn thay đổi trụ sở công ty, thì có thể bán và mua nơi khác được không?
    Xin luật sư tư vấn giúp.
    Cảm ơn luật sư.
     
    29680 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocmau202 vì bài viết hữu ích
    hiyatuongda (24/04/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #180854   24/04/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1954
    Được cảm ơn 3716 lần


    Chào bạn!
    Theo tôi biết thì hiện tại tổ chức kinh tế nước ngoài không được mua đất tại VN. 

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
  • #180875   24/04/2012

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 75
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (709)
    Số điểm: 13646
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 533 lần


    Chào bạn Ngocmau202!

    Trên tinh thần của Luật đất đai, tổ chức nước ngoài làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn các hình thức sau:

    - Thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm  (thời hạn này <= thời hạn trong giấy chứng nhận đầu tư, đa phần là bằng thời gian đầu tư);

    - Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

    - Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác.

    Tuy nhiên, trên thực tế bạn có thể nhận chuyển nhượng (mua) đất của cá nhân, hộ kinh doanh khác; nhưng đến khi đăng ký quyền sử dụng đất thì đất sẽ bị chuyển đổi hình thức từ giao đất sang thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê. 

    Tức, được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với cá nhân, tổ chức được giao đất; nhưng thật chất là thuê đất của Nhà nước; sau khi hết thời hạn thuê cty bạn sẽ gia hạn thời hạn thuê mới hoặc trả lại đất cho Nhà nước.

    Về quyền và nghĩa vụ đối với tài sản của Công ty bạn gắn liền với đất này bạn tham khảo điều này nhé:

    Luật đất đai 2003

    Điều 119. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam

    1. ……

    3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

    a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

    b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất;

    c) Cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất;

    d) Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn thuê đất;

    đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn thuê đất;

    e) Trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì có quyền bán hoặc cho thuê nhà ở theo quy định của Chính phủ; người mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.



    Thân ái

    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hiyatuongda vì bài viết hữu ích
    ngocmau202 (24/04/2012)
  • #180923   24/04/2012

    ngocmau202
    ngocmau202

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Thanks bạn Nguyenkhanhchinh; nhưng b đọc được vấn đề này ở đâu trong văn bản pháp luật nào? b có thể nói cụ thể đc ko?

    Vì hiện tại như bạn "hiyatuongda" nói thì cty nc ngoài vẫn đc mua đất, nh mua dưới hính thức là thuê của Nhà nước và thời gian tối đa là theo Giấy phép đầu tư. Nếu muốn thuê tiếp thì làm thủ tục gia hạn thêm vs NN.
     
    Báo quản trị |  
  • #180956   24/04/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1954
    Được cảm ơn 3716 lần


    ngocmau202 viết:
    Thanks bạn Nguyenkhanhchinh; nhưng b đọc được vấn đề này ở đâu trong văn bản pháp luật nào? b có thể nói cụ thể đc ko?

    Vì hiện tại như bạn "hiyatuongda" nói thì cty nc ngoài vẫn đc mua đất, nh mua dưới hính thức là thuê của Nhà nước và thời gian tối đa là theo Giấy phép đầu tư. Nếu muốn thuê tiếp thì làm thủ tục gia hạn thêm vs NN.

    Nếu bạn nói mua dưới hình thức thuê thì mình chẳng còn gì để nói cả, trong pháp luật, thuê và mua hoàn toàn không giống nhau. Xin lỗi vì kiến thức mình hạn chế đến chổ đó thôi.
    Cập nhật bởi nguyenkhanhchinh ngày 24/04/2012 02:39:31 CH

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    ngocmau202 (24/04/2012)
  • #180960   24/04/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1462 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Thuê là thuê, còn mua đất tức là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khác nhau hoàn toàn.
    Vì vậy, tổ chức kinh tế nước ngoài chỉ có thể thuê đất để thực hiện dự án đầu tư tại VN với thời hạn theo giấy chứng nhận đầu tư. Tổ chức kinh tế nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại VN

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    hiyatuongda (24/04/2012) ngocmau202 (24/04/2012) mdunghcmulaw (18/09/2017)
  • #180965   24/04/2012

    ngocmau202
    ngocmau202

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Cám ơn bạn đã tư vấn. Vì mình không rõ nên mới cần phải nhờ mọi người giúp đỡ. Ai biết đến đâu thì tư vấn giúp mình đến đó. M chưa rõ lắm về vấn đề này, và không phải chuyên ngành nên có nhiều thứ ko hiểu. Mình chỉ hỏi lại chứ không có ý gì. Nên bạn không phải xin lỗi vì vấn đề kiến thức của mình hạn chế.
    Tks bạn !
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocmau202 vì bài viết hữu ích
    hiyatuongda (24/04/2012)
  • #180974   24/04/2012

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 75
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (709)
    Số điểm: 13646
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 533 lần



    "Tuy nhiên, trên thực tế bạn có thể nhận chuyển nhượng (mua) đất của cá nhân, hộ kinh doanh khác; nhưng đến khi đăng ký quyền sử dụng đất thì đất sẽ bị chuyển đổi hình thức từ giao đất sang thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê. 

    Tức, được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với cá nhân, tổ chức được giao đất; nhưng thật chất là thuê đất của Nhà nước; sau khi hết thời hạn thuê cty bạn sẽ gia hạn thời hạn thuê mới hoặc trả lại đất cho Nhà nước.
    "

    Hiya giải thích rõ ý này một chút. Sorry vì Hiya ko giải thích rõ vấn đề này nhé!emoticon

    Tức là công ty 100% vốn nước ngoài là người tiến hành ký kết hợp đồng, thanh toán tiền với cá nhân, tổ chức được giao đất....tất tần tật mọi vấn đề. Sau đó, có đất đã trống tiến hành xin thuê đất từ UBND. Nói đúng theo luật là Công ty 100% vốn nước ngoài hỗ trợ, bồi thường, ứng tiền giải quyết việc giải tỏa mặt bằng. Nhưng nó thật chất là "nhận chuyển nhượng" từ cá nhân, tổ chức được giao đất.
    Cập nhật bởi hiyatuongda ngày 24/04/2012 03:00:06 CH bờm

    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
  • #181002   24/04/2012

    haituanacb
    haituanacb

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2011
    Tổng số bài viết (54)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 12 lần


    Cứ làm phức tạp vấn đề lên, thuê là thuê, chuyển nhượng là chuyển nhượng, tiền bồi thường khác với tiền chuyển nhượng. Chúng ta là dân luật mà.
     
    Báo quản trị |  
  • #181019   24/04/2012

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 363 lần


    hiyatuongda viết:


    Tức là công ty 100% vốn nước ngoài là người tiến hành ký kết hợp đồng, thanh toán tiền với cá nhân, tổ chức được giao đất....tất tần tật mọi vấn đề. Sau đó, có đất đã trống tiến hành xin thuê đất từ UBND. Nói đúng theo luật là Công ty 100% vốn nước ngoài hỗ trợ, bồi thường, ứng tiền giải quyết việc giải tỏa mặt bằng. Nhưng nó thật chất là "nhận chuyển nhượng" từ cá nhân, tổ chức được giao đất.


    Tôi thì có quan điểm giống với một số thành viên và luật sư, không tồn tại Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trong đó một bên là tổ chức kinh tế nước ngoài trong thực tế cũng nhưng lý thuyết.

    Theo quan điểm của tôi, bản chất của Hợp đồng giữa cá nhân, tổ chức kinh tế được giao đất với tổ chức kinh tế nước ngoài (theo ví dụ của bạn) chỉ có thể là 2 loại:

    - Thứ nhất, Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, trong đó bên cho thuê là cá nhân, tổ chức kinh tế được giao đất, còn bên thuê là cá nhân, tổ chức kinh tế nước ngoài.

    - Thứ hai, Hợp đồng thỏa thuận việc chấm dứt việc cá nhân, tổ chức kinh tế trong nước tiếp tục sử dụng đất. Tổ chức kinh tế nước ngoài sẽ làm việc với UBND huyện về việc thu hồi đất đối với cá nhân, tổ chức kinh tế trong nước đang sử dụng đất, sau đó sẽ xin được thuê lại đất đó. Chi phí bồi thường sẽ do phía tổ chức kinh tế nước ngoài chi trả và đó chính là giá trị mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Đây là ý mà bạn hiyatuongda nói nhưng không thể hiểu theo nghĩa là chuyển nhượng được !

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    hiyatuongda (24/04/2012)
  • #181028   24/04/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1462 lần
    Lawyer

    Chào các bạn!
    Tôi đề nghị mọi người nên tôn trọng câu chữ trong luật và bám sát câu chữ của nó. Thuê và nhận chuyển nhượng khác nhau hoàn toàn.
    Còn về tiền bồi thường thì tùy vào trường hợp mà nó có được tính vào tiền thuê đất hay không? Vì có một số trường hợp khi tổ chức kinh tế nước ngoài lập dự án đầu tư thì người ta thuê đất "sạch" nên chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là do họ tạm ứng và được khấu trừ vào chi phí thuê đất của Nhà nước. Còn trường hợp trường hợp không phải do nhà nước thu hồi đất thì chi phí bồi thường giữa chủ đầu tư với người dân thì số tiền này là chi phí đầu tư được tính doanh thu của cty đó,...

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
  • #194595   18/06/2012

    daominhhai129
    daominhhai129

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    May qua cái diễn đàn về luật đất đai này nên mình hiểu ra nhiều điều. Minh đang làm ở Singapore, công ty của mình ở đây đang muốn mua lại một tòa nhà ở tp HCM làm văn phòng, sau đó cho người khác thuê để ăn lãi. Nếu mà công ty mình bỏ đủ tiền ra mua, thì có vấn đề gì ko? Vì mình thấy mọi người nói trong mấy cái post ở trên bảo là VN ko cho doanh nghiệp nước ngoài mua đất mà chỉ cho thuê thôi. :(, mong mọi người giúp đỡ mình với.

     
    Báo quản trị |  
  • #201508   17/07/2012

    sacombank
    sacombank

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Ừ mình cùng có cùng thắc mắc với bạn. Từ tất cả những gì những luật sư đã trả lời thì suy ra doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài có thể thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc???

    Sau đó, doanh nghiệp này xây dựng trụ sở thì có thể đăng ký quyền sở hữu đối với trụ sở đó ko? Có thể cho nhân viên ở/ hoặc là cho thuê lại phần không sử dụng được ko???

     

     
    Báo quản trị |  
  • #202319   20/07/2012

    minhai
    minhai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    sacombank viết:
    Từ tất cả những gì những luật sư đã trả lời thì suy ra doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài có thể thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc???

     

    Các anh chị có thể làm rõ cho em vấn đề THUÊ này được không. Căn cứ vào đâu vậy anh chị? Tks

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-