DanLuat 2015

Công ty môi giới bất động sản đầu tư tài chính vào dự án bất động sản dự định môi giới bán hàng

Chủ đề   RSS   
  • #512164 14/01/2019

    Công ty môi giới bất động sản đầu tư tài chính vào dự án bất động sản dự định môi giới bán hàng

    Luật sư cho em hỏi ạ,

    Một công ty A có chức năng kinh doanh bất động sản với hoạt động chính là tư vấn, môi giới bán hàng thì có thể đầu tư tài chính (cùng với một số nhà đầu tư khác) vào một dự án bất động sản mà A dự định sẽ phân phối bán hàng hay không?

    Việc này có vi phạm nguyên tắc nào về phạm vi của hoạt động môi giới bất động sản không?

    Nếu được có thể cho em dẫn chứng hoặc ví dụ thực tế từ các công ty môi giới/đầu tư hiện nay thì quá tốt.

    Em xin cám ơn.

     
    361 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #512202   14/01/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo quy định pháp luật hiện nay thì Nhóm ngành nghề hoạt động kinh doanh bất động sản được xác định bao gồm các hoạt động: đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

    Theo Nghị định Số 76/2015/NĐ-CP thì tổ chức,  cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện:

    1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

    a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;

    b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

    2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

    để được đăng ký ngành kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp. không

    Như vậy, Công ty có chức năng kinh doanh bất động sản với hoạt động chính là tư vấn, môi giới bán hàng thì có thể đầu tư tài chính (cùng với một số nhà đầu tư khác) vào một dự án bất động sản mà A dự định sẽ phân phối bán hàng. Công ty có thể thực hiện miễn sao có đăng ký các ngành ngành kinh doanh bất động sản và thỏa mãn các điều kiện nêu trên sẽ không có vi phạm nguyên tắc nào về phạm vi của hoạt động môi giới bất động sản. Nếu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    thanhhuyen79 (15/01/2019)
  • #512270   15/01/2019

    Thưa Luật sư,

    Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì: 

    "1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi."

    Đồng thời, tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định:

    "Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

    1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

    2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

    3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản."

    Như vậy: Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 và khoản 3 Điều 62 Luật KD BĐS 2014 được trích dẫn trên đây thì tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

    Vậy đồng nghĩa với việc một Công ty A có chức năng kinh doanh bất động sản với hoạt động chính là tư vấn, môi giới bán hàng thì không được vừa là một bên tham gia đầu tư tài chính (cùng với một số nhà đầu tư khác)/ vào một dự án bất động sản mà A dự định sẽ phân phối bán hàng.

    Vậy Luật sư có quan điểm như thế nào ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #512420   17/01/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-