Công ty Môi giới Bất động sản có được ký các Hợp đồng thi công với nhà thầu hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #452931 03/05/2017

    Công ty Môi giới Bất động sản có được ký các Hợp đồng thi công với nhà thầu hay không?

    Luật sư cho em hỏi, trường hợp của em hiện gặp như sau:

    Một công ty A kinh doanh bất động sản có ngành nghề kinh doanh chính là  Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Chi tiết: Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. (6820) 

    Công ty A hiện đang môi giới tiếp thị bán hàng cho 1 dự án bất động sản B. Dự án bất động sản B này đã có nhà mẫu và văn phòng bán hàng để đón tiếp khách hàng và cho khách hàng xem sản phẩm căn hộ mẫu. Tuy nhiên, công ty A nhận thấy để thu hút và tạo cảm xúc tốt hơn cho khách hàng thì nhà mẫu/văn phòng bán hàng phải cải tạo, chỉnh sửa, thi công lại một số hạng mục. Do đó, Công ty A đã đề nghị chủ đầu tư đồng ý chủ trương để A trực tiếp làm việc, lựa chọn và ký hợp đồng với các đơn vị/nhà thầu để lên concept, thiết kế lại, cho đến thi công, cải tạo văn phòng bán hàng/ nhà mẫu. Chi phí ban đầu đều do Công ty A bỏ ra chi trả trực tiếp cho đơn vị/nhà thầu (hình thức: chuyển khoản). Chủ đầu tư đồng ý sẽ chi trả sau các chi phí này cho A.

    Như vậy, để hợp thức các chi phí này, A cần ký văn bản/Hợp đồng/Phụ lục Hợp đồng với nội dung gì để có thể xuất hóa đơn được cho CĐT và lấy được tiền từ CĐT về?

    Ngoài ngành nghề kinh doanh chính ở trên, A còn có các ngành nghề kinh doanh sau:

    - Hoạt động tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán). (7020)

    - Nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận. (7320)

    Xin Luật sư tư vấn và hướng dẫn giúp, em xin cám ơn.

     
    3316 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhhuyen79 vì bài viết hữu ích
    MayDuong (06/09/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #498490   01/08/2018

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Theo thông tin ở trên thì công ty A không có đăng ký ngành nghề kinh doanh xây dựng, thi công công trình. Để thi công thì phải là đơn vị có đăng ký kinh doanh lĩnh vực này, có năng lực để triển khai dự án. Còn với công ty môi giới bất động sản thì chỉ có thể thi công nếu có đăng ký kinh doanh và có năng lực tài chính cũng như chuyên môn để triển khai thì mới có thể tham gia vào hợp đồng đó.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    thanhhuyen79 (14/01/2019)
  • #501568   06/09/2018

    Vì nghĩa vụ của công ty môi giới bất động sản đó là cung cấp thông tin chính xác về đối tượng bất động sản cho nên công ty môi giới có quyền thỏa thuận với chủ đầu tư để tu sửa căn hộ. Việc công ty môi giới bất động sản thực hiện kí hợp với nhà thầu xây dựng vẫn có thể thực hiện dưới hình thức ủy quyền từ chủ đầu tư. Nghĩa vụ cung cấp thông tin cuả công ty môi giới bất động sản căn cứ theo điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015) quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, như sau:

    “1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

    2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

    3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

    4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

    6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

    7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn MayDuong vì bài viết hữu ích
    thanhhuyen79 (14/01/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn