- Trường hợp nguồn gốc pháp lý: Mục đích sử dụng đất ghi: CLN_ Đất trồng cây lâu năm; Về quy hoạch nằm trong quy hoạch khu dân cư của Xã, khu chức năng đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng và được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (tháng 11/2007) và hiện trạng đã có căn nhà phố cấp 4 trên thửa đất CLN nhưng căn nhà không thể hiện, không nằm trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Căn nhà trên đã tồn tại kể từ tháng 11/2007 và chủ đất sinh sống tại địa chỉ: 127B2/5 Tổ 5, Ấp 2, An Phú Tây, Bình Chánh, TP.HCM; đồng thời chủ nhà đã thế chấp và sang nhượng qua nhiều chủ sở hữu khác nhau và tồn tại cho đến nay. Chủ sở hữu mới đã tiến hành xin sửa chữa căn nhà trên tại UBND Xã, hồ sơ pháp lý chứng minh gồm: Hợp đồng mua điện và Biên bản xác nhận gắn điện kế (25/02/2009); Hoá đơn tiền nước (Mã KH: 41136); Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;

- Căn cứ pháp lý:

* Theo Nghị định số: 23/2009/NĐ-CP, ngày 27/02/2009;

* Theo Công văn hướng dẫn thực hiện Nghị định số 23/2009/NĐ-CP bao gồm Công văn số: 6278/SXD-QLN&CS, ngày 20/8/2012.

Như vậy căn cứ vào những lý lẽ trên và văn bản mới hiện nay thì căn nhà trên có được phép tồn tại và được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất hay KHÔNG? Nếu có thì cơ sở pháp lý nào ngoài 2 căn cứ pháp lý trên? Nếu bị hạn chế theo pháp lý và theo thực tế (hiện trạng) thì chủ sở hữu mới cần phải tiến hành những thủ tục gì để đảm bảo Quyền và Nghĩa vụ liên quan;

Xin ban chuyên mục Thư viện Pháp luật cùng các Luật sư tư vấn Pháp lý để người dân thực hiện đúng theo quy định của Pháp luật. Trân trọng./.