Công nhận hạn mức đất ở đối với TH giao đất trái thẩm quyền có phiếu thu

Chủ đề   RSS   
  • #338597 13/08/2014

    luandclbvp

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Công nhận hạn mức đất ở đối với TH giao đất trái thẩm quyền có phiếu thu

    về việc Giao đất trái thẩm quyền nhưng có đầy đủ giấy tờ, đã đủ điều kiện cấp GCN, em muốn hỏi về việc xác định hạn mức đất ở.

     

    Biên bản giao đất ghi rõ giao 500m2 đất làm nhà ở

     

    Phiếu thu năm 1987 ghi: lệ phí xây dựng nhà ở

     

    giao đất năm 1987 do UBND cấp xã khi đó giao

     

    Vậy có được công nhận 500m2 đất ở hiện trạng thửa đất có diện tích 2500 m2

     

     
    5205 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #338716   13/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Hạn mức đất ở của từng địa phương phụ thuộc vào diện tích tự nhiên của địa phương đó.

    Việc giao đất có thể là trái thẩm quyền nhưng người sử dụng đất có thể căn cứ vào thời điểm sử dụng đất để thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 và 101 Luật Đất đai năm 2013.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    luandclbvp (21/08/2014)
  • #340163   21/08/2014

    luandclbvp
    luandclbvp

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh.

    Nhưng em muốn hỏi ở đây là được công nhận đất ở là bao nhiêu?

    Theo điều 103 Luật 2013 là xác định diện tích đất ở, thì trường hợp của em rơi vào Khoản 3 hoặc khoản 4 ( đó là chỗ em đang phân vân) Vì giấy tờ giao đất chỉ ghi là giao đất làm nhà ở với diện tích là 500 m2, Phiếu thu phí ghi là Lệ phí xây dựng nhà ở. Anh có thể tư vấn thêm cho em với.

     
    Báo quản trị |  
  • #340172   21/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Hiện tại về hạn mức giao đất, được công nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh Vính Phúc được quy định tại Quyết định số 44/2012/QĐ- UBND theo đó hạn mức đất ở được quy định chi tiết như sau:

    Điều 12. Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân

    1. Đối với khu vực nông thôn được quy định trong hạn mức sau:

    a) Các xã khu vực đồng bằng: tối đa không quá 200 m2;

    b) Các xã khu vực trung du: tối đa không quá 300 m2;

    c) Các xã khu vực miền núi: tối đa không quá 400 m2.

    Đối với những vùng do tập quán có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ gia đình thì diện tích giao tối đa không quá hai lần hạn mức nêu trên.

    2. Đối với khu vực đô thị: hộ gia đình, cá nhân đủ tiêu chuẩn theo quy định được giao 01 ô đất theo QHCT tỷ lệ 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt.

    3. Đối với các trường hợp đặc biệt: hạn mức đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân do UBND tỉnh quy định.

    Điều 13. Xác định diện tích đất ở trong trường hợp thửa đất có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980

    Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá ba (03) lần hạn mức tối đa diện tích giao đất ở quy định tại Điều 12 của bản quy định này nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng và không phải nộp tiền sử dụng đất; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất (đất vườn, ao).

    Điều 14. Xác định diện tích đất ở trong trường hợp thửa đất có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004.

    1. Trường hợp có giấy tờ: thực hiện khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để ở có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.

    2. Trường hợp không có giấy tờ: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà không có một loại giấy tờ gì quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và không thuộc các trường hợp: vi phạm quy hoạch chi tiết đã được công bố, không có tranh chấp, không phải là đất lấn chiếm, không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình công cộng, đất không thuộc diện đã giao cho tổ chức hoặc UBND các cấp quản lý và phù hợp với quy hoạch chi tiết tại thời điểm xem xét thì đất ở được xác định theo quy định sau:

    a) Trường hợp đất sử dụng từ thời điểm 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Diện tích đất ở được xác định theo hạn mức tối đa quy định tại Điều 12 bản quy định này và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích còn lại xác định theo hiện trạng và có chế độ, chính sách sử dụng đất theo quy định của Pháp luật.

    b) Đất sử dụng từ thời điểm 15/10/1993 đến trước 01/7/2004: Diện tích đất ở được xác định theo hạn mức tối đa quy định tại Điều 12 bản quy định này và nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP Diện tích còn lại được xác định theo hiện trạng và có chế độ, chính sách sử dụng đất theo quy định của Pháp luật.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    luandclbvp (21/08/2014)
  • #340185   21/08/2014

    luandclbvp
    luandclbvp

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    các quy định đó em biết, nhưng ý em muốn hỏi là liệu 500 m2 ghi trong biên bản giao đất làm nhà ở đó có được hiểu Theo: Điều 14. Xác định diện tích đất ở trong trường hợp thửa đất có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004.

    1. Trường hợp có giấy tờ: thực hiện khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để ở có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.

    Tại vì Phiếu thu tiền ghi là lệ Phí xây dựng nhà ở

     
    Báo quản trị |  
  • #340297   21/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Em đọc kỹ điểm b, khoản 2 Điều 14 nhé và em cũng cần xác định thửa đất nhà em thuộc vùng nào để xác định hạn mức tối đa sẽ được công nhận là đất ở!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #340373   22/08/2014

    luandclbvp
    luandclbvp

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà em có giấy tờ mà anh, nhà em sử dụng từ 1987 được UBND phường giao có Biên bản giao đất, có Phiếu thu,

    2. Trường hợp không có giấy tờ: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà không có một loại giấy tờ gì quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và không thuộc các trường hợp: vi phạm quy hoạch chi tiết đã được công bố, không có tranh chấp, không phải là đất lấn chiếm, không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình công cộng, đất không thuộc diện đã giao cho tổ chức hoặc UBND các cấp quản lý và phù hợp với quy hoạch chi tiết tại thời điểm xem xét thì đất ở được xác định theo quy định sau:

    a) Trường hợp đất sử dụng từ thời điểm 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Diện tích đất ở được xác định theo hạn mức tối đa quy định tại Điều 12 bản quy định này và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích còn lại xác định theo hiện trạng và có chế độ, chính sách sử dụng đất theo quy định của Pháp luật.

    b) Đất sử dụng từ thời điểm 15/10/1993 đến trước 01/7/2004: Diện tích đất ở được xác định theo hạn mức tối đa quy định tại Điều 12 bản quy định này và nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP Diện tích còn lại được xác định theo hiện trạng và có chế độ, chính sách sử dụng đất theo quy định của Pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #340560   22/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Vậy thì em căn cứ vào nội dung quyết định giao đất của UBND phường giao cho nhà em bao nhiêu met vuông được sử dụng làm mục đích đất ở thì đó chính là số met vuông gia đình em được công nhận và theo hướng dẫn tại điều 13 của Quyết định số 44/2012/QĐ- UBND của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về quy định diện tích giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc nhé.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |