Công chứng, chứng thực

Chủ đề   RSS   
  • #18762 23/10/2009

    taivt



    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2006
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 2140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công chứng, chứng thực

    UBND xã, phường, thị trấn không còn được chứng thực các hợp đồng có thời hạn từ 6 tháng trở xuống, điều đó có đúng ko thưa luật sư?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 11/03/2010 04:45:16 PM
     
    86498 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

8 Trang «<345678>
Thảo luận
  • #19950   29/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    1. Nếu đất nông nghiệp là của hộ gia đình, cá nhân thì có thể lựa chọn tùy thích một trong hai nơi để chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng: UBND cấp xã hoặc Phòng Công chứng.
    2. Khi chứng nhận hợp đồng chuyển quyền đất, bạn cần có các giấy tờ sau đây:
    - Phiếu yêu cầu công chứng (có sẵn tại nơi công chứng);
    - Bản sao giấy CMND;
    - Bản sao giấy chứng nhận QSDĐ;
    - Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (có thể lập sẵn tại nhà);
    - Tùy theo từng trường hợp cụ thể, cơ quan công chứng có thể yêu cầu bạn xuất trình một số giấy tờ khác.
     
    Báo quản trị |  
  • #24872   15/10/2008

    vietlandang
    vietlandang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về công chứng hợp đồng ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Xin chào Luật sư

    Tôi muốn hỏi một số vấn đề về công chứng và ủy quyền như sau:
    Theo bản án dân sự xét xử về việc phân chia thừa kế, chúng tôi gồm 08 người được chia một phần đất và nhà trên đất đó. Hiện nay, bản án đã được thi hành án và giao nhà xong. Nay chúng tôi muốn ủy quyền cho 01 hoặc 02 người trong số đó được đứng tên và có quyền bán căn nhà đó để chia đều.
    Cho tôi hỏi, thứ nhất nếu chúng tôi công chứng giấy ủy quyền thì cần phải có những giấy tờ nào. Có phải là chỉ cần QĐ thi hành án là được?
    Thứ hai, nếu ủy quyền cho 02 người thì chỉ cần làm một giấy hay phải làm hai giấy ủy quyền.
    Thứ ba là nội dung ủy quyền phải ràng buộc như thế nào để bên được ủy quyền không thể lẳng lặng bán nhà mà mình không hề hay biết.
    Và cuối cùng là nên ủy quyền cho 02 người để ràng buộc lẫn nhau, hay chỉ cần ủy quyền cho 01 người để cho đơn giản thủ tục mua bán và công chứng. 

        Mong Luật sư giải đáp giúp. Chân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #24873   15/10/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    trả lời 1/; đến phòng công chứng để làm ủy quyền cho 1 hoặc 2 người trong 8 người đó đứng ra bán căn nhà  thuộc  tài sản chung.
    hợp đồng ủy quyền lập tại phòng công chứng nhà nước.
    khi đi mang theo các giấy tờ.
    CMND, hộ khẩu của mỗi người, 1 bản chính ,1 bản poto
    Bản án  đã có hiệu lực pháp luật, QĐ thi hành án.

    2/ nếu ủy quyền cho 2 người chỉ cần làm 1 giấy.
    3 Nội dung ủy quyền.   ghi rõ nguyện vọng của mình,  và nên ủy quyền cho  1 người đứng ra bán nhà  sẽ thuận tiện hơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #24992   04/11/2008

    khanhhung
    khanhhung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng Đặt cọc mua bán nhà ở có Công chứng được không?

    Tôi muốn mua 1căn hộ chung cư tại HN, chúng tôi đã thỏa thuận xong về giá cả. Nhưng vì người bán chưa được cấp Giấy CNQSHNỞ (mới có Hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư và Giấy bàn giao căn hộ). Chúng tôi muốn ký kết với nhau bằng 1HĐ đặt cọc nhằm ràng buộc về nghĩa vụ giao kết HĐMBNƠ sau khi người bán được cấp Giấy CNQSHNƠ theo quy định của pháp luật (mặc dù HĐ đặt cọc thì phap luật ko buộc phải công chứng, chứng thực), để tạo tâm lý yên tâm, tin tưởng chúng tôi có yêu cầu công chứng HĐ đặt cọc đó nhưng khi đi hỏi thì khá nhiều các phòng Công chứng (cả công chứng NN lẫn tư nhân) đều trả lời là không công chứng được vì......chưa có Giấy CNQSHNỞ mà nếu muốn thì chỉ có thể làm Hợp đồng Ủy quyền của người bán cho người mua để làm việc với chủ đầu từ và cơ quan NN có thẩm quyền cấp Giấy CNQSHNƠ..?! có CCViên trả lời có vẻ "khả quan hơn" thì nói là "có thể được"..!
    Theo thiển ý của tôi thì nếu làm HĐ ủy quyền sẽ có quá nhiều rủi ro, còn đối với HĐ đặt cọc thì phải chăng Các VP Công chứng và CCViên đã trả lời về việc trên chưa thực sự hiểu được sự khác nhau về đối tượng, mục đích của HĐ đặt cọc HĐ mua bán nhà ở cũng như VBQPPL đìều chỉnh 2 loại HĐ này dẫn đến việc họ từ chối yêu cầu hợp pháp của khách hàng. làm không đúng trách nhiệm của mình theo quy định của Luật Công chứng ???
    Tôi rất mong các Quý vị luật sư tư vấn và giải thích cụ thể về vấn đề nêu trên. Xin trân trọng cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #24993   02/11/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Nguyên tắc của việc công chứng hợp đồng, là nội dung phải đảm bảo tính pháp lý. Chính do nhà chưa có giấy tờ nên nội dung đặt cọc hoàn toàn không đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ nên bạn không thể công chứng. Giả sử nhà có giấy thì bạn sẽ có thể yêu cầu công chứng đặt cọc, nếu muốn.
     
    Báo quản trị |  
  • #24994   04/11/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Các phòng công chứng từ chối là có lý của nó bạn ạ.

    Xét về lý, đương nhiên 2 bên có quyền ký hợp đồng đặt cọc. Vì đặt cọc là biện pháp đảm bảo để thực hiện giao dịch dân sự sau này. Tuy nhiên do hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, cho nên họ mới từ chối.
    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #20563   08/12/2008

    nhuttanlydong
    nhuttanlydong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách lập hợp đồng CQSDĐ hợp pháp

    Chào !

    Tôi đang thỏa thuận mua đất DT 4x13.5m thổ cư.
    Nhưng trước khi CMĐsd đất NN có DT 4x16m.
    (chủ đất đồng ý phần phóng đường 2.5m) là bán cho tôi. nhưng trong sổ đỏ ghi là 13.5m

    Hỏi hợp đồng ghi 13.5m hay 16m để tôi không mất quyền lợi và hđ hợp pháp?


     
    Báo quản trị |  
  • #20564   05/12/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Sổ đỏ ghi bao nhiêu thì cơ quan chứng thực hợp đồng chỉ chứng nhận cho bạn bấy nhiêu thôi. Phần bị phóng đường có thể hiện trên sổ hay không? Nếu có, thì đã hợp lệ rồi.
    Nếu không, bạn có thể yêu cầu viết giấy tay đối với phần đất này, ghi rõ các thông tin như bạn nêu, nhờ người làm chứng để đảm bảo các thay đổi về sau.

     
    Báo quản trị |  
  • #20903   29/12/2008

    chaudiennhatminh
    chaudiennhatminh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thuê, mượn nhà ở thành phố hồ chí minh,làm hợp đồng và công chứng ở ở thành phố Qui Nhơn có được không?

    Tôi có mượn nhà của người quen tại 185 ni sư hùnh liên, quận tân bình. nhưng người đó sinh sống tại thành phố Qui Nhơn, Bình Định. tôi có thể làm hợp đồng và công chứng ở thành phố Qui Nhơn, Bình Định được không? để đúng thủ tục pháp lý thì tôi phải làm gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #20904   29/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo hướng dẫn tại Thông tư liên tịch số 04 của Bộ Tư pháp và Bộ TNMT thì nơi công chứng, chứng thực hợp đồng về bất động sản là nơi có bất động sản. Như vậy đất ở TP. HCM thì bạn phải công chứng hoặc chứng thực tại TP. HCM. Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #20915   03/01/2009

    muahavang888
    muahavang888

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi đã mua nhà và ra làm hợp đồng công chứng, bây giờ tôi cần giấy tờ nhưng bên bán không cung cấp là đúng hay sai?

    Tôi đã mua một ngôi nhà, và đã ra công chứng nhà nước. Nhưng để hoàn thành thủ tục sang tên tôi cần có hộ khẩu và chứng minh nhân dân công chứng của bên bán.Nhưng bên bán không hợp tác,không đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp cho tôi như đã ghi trong hợp đồng công chứng, tôi phải làm gì? Kính mong luật sư tư vấn, việc không cung cấp giấy tờ của bên bán là đúng hay sai.
     
    Báo quản trị |  
  • #20916   30/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Bên bán đã sai, bạn có quyền kiện họ, nếu việc chuyển nhượng nhà, đất giữa hai bên tuân thủ qui định của Pháp luật cả nội dung lẩn hình thức thì Toà sẽ buộc bên bán phải hoàn tất thủ tục sang tên chủ quyền cho bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #20917   03/01/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Bạn có thể nói cho tôi bạn mua nhà ở Quận nào không?

    Nói về lý, đương nhiên bên Bán sẽ phải bàn giao cũng như hợp tác với bên mua trong quá trình sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, để mà đưa nhau ra tòa cũng không phải là hay lắm. Có những quận họ không cần bản chứng thực của Hộ khẩu hay chứng minh. Vậy bạn có thể thông tin lại cho tôi, biết đâu tôi có thể giúp được bạn.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #20951   13/01/2009

    tha2954
    tha2954

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho hỏi về thủ tục hợp đồng mua bán nhà đất

    Nhà đất đã có sổ hồng, hợp đồng mua bán 2 bên đã ký xong, nhưng chưa công chứng được, vậy nếu hợp đồng này được chính quyền địa phương chấp nhận (ký tên đóng dấu xác nhận là đất và nhà không có tranh chấp) như vậy có hợp lệ không?
     
    Báo quản trị |  
  • #20952   12/01/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Tại sao nhà, đất có sổ hồng, hợp đồng mua bán hai bên đã ký xong mà lại chưa công chứng được ? Theo qui định tại điều 450 Bộ Luật dân sự 2005 thì Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Nghĩa là bạn muốn Công chứng tại Phòng Công Chứng hay muốn chứng thực tại UBND đều được, nhưng trên thực tế thì ở các Phòng Công chứng, trước khi công chứng hợp đồng, Công chứng viên kiểm tra rất gắt gao những giấy tờ, thủ tục liên quan. Tuy nhiên, chính nhờ sự kỹ lưỡng đó mà Hợp đồng mua bán nhà ở có Công chứng nếu xảy ra tranh chấp ít khi bị Toà tuyên là vô hiệu. Trong khi đó sự chứng thực của UBND lại tỏ ra dễ dãi hơn, ,vì vậy Hợp đồng mua bán nhà ở do UBND chứng thực khi xảy ra tranh chấp hay bị tuyên vô hiệu từng phần hoặc toàn bộ. Vì lẽ đó mà người mua nhà ít ai chịu chứng thực ở UBND.

     
    Báo quản trị |  
  • #20953   13/01/2009

    tha2954
    tha2954

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hà Nội?

    Tôi mua nhà cho con ở Hà nội, sau khi làm hợp đồng mua bán nhà đất, ra công chứng thì công chứng yêu cầu: con tôi phải tạm trú tại HN (đã tạm trú 5 năm), phải công tác tại một cơ quan HN (đã làm việc tại 1 CTy), và phải đóng BHXH 1năm (chưa đủ, mới 3 tháng). vì vậy nên không công chứng được. Xin nhờ các luật sư và ai biết chỉ dùm cho gia đình tôi để công chứng được hợp đồng. Xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #20954   13/01/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Nếu Công chứng viên đã yêu cầu như thế mới công chứng Hợp đồng được thì đó chính là điểu kiện để việc Công chứng là hợp pháp. Bây giờ bạn cố tìm cách khác để "lách", cho dù Hợp đồng có được Công chứng hay Chứng thực thì việc Công chứng hay chứng thực đó vẫn là không đúng qui định của pháp luật, sau này nếu xảy ra tranh chấp thì Hợp đồng sẽ bị tuyên là vô hiệu, bạn lại là người bị thiệt.

     
    Báo quản trị |  
  • #20955   13/01/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Đúng vậy

    Hiện nay Luật cư trú rất thoáng trong việc nhập hộ khẩu, theo tôi anh nên làm thủ tục nhập hộ khẩu cho con anh về Hà Nội trước. Sau đó làm thủ tục chuyển nhượng. Như vậy vừa đảm bảo tính pháp lý, vừa thực hiện tốt luật cư trú.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #20956   13/01/2009

    tha2954
    tha2954

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lời cảm ơn

    Chân thành cảm ơn sự tư vấn, góp ý của các anh chị, song hiện tại bây giờ chưa nhập khẩu được, hơn nữa tôi thấy một số người tư vấn là chỉ cần tạm trú ở HN dài hạn là đủ thủ tục để công chứng, có đúng không? Xin các anh chị góp ý dùm.
     
    Báo quản trị |  
  • #25217   26/11/2008

    haopharma
    haopharma

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công chứng tài liệu Tiếng Nga

    Xin chao !
    Mong  tư vấn giúp.
    Tôi có tài liệu bản gốc bằng tiếng Nga về lĩnh vực dược, Tôi muốn công chứng vậy tôi tự dịch và đóng dấu Công ty tôi ( tôi có công ty riêng  ở Việt Nam, tôi học đại học dược ở Nga) rồi mang ra công chứng, liệu phòng công chứng họ có công chứng cho tôi không.
    Xin cảm ơn .
     
    Báo quản trị |