Công chứng, chứng thực

Chủ đề   RSS   
  • #18762 23/10/2009

    taivt



    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2006
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 2140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công chứng, chứng thực

    UBND xã, phường, thị trấn không còn được chứng thực các hợp đồng có thời hạn từ 6 tháng trở xuống, điều đó có đúng ko thưa luật sư?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 11/03/2010 04:45:16 PM
     
    81327 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

8 Trang <1234567>»
Thảo luận
  • #14110   31/07/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Chỉ cần một người nhập khẩu Hà Nội là đủ

    Thời gian và thủ tục nó rắc rối là như vậy bạn ạ.
    Nếu như trong gia đình bạn có anh, chị, em ruột đã có hộ khẩu Hà Nội thì cũng được.
     
    Báo quản trị |  
  • #14111   01/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh, gia đình em lại không ai ở HN cả, có mỗi em.
    Vậy em muốn hỏi, có người gợi ý là chủ cũ làm ủy quyền cho bố em, ngay sau đó bố em cho luôn em thì có được không ạ ?
     
    Báo quản trị |  
  • #14112   01/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Chuyện của bạn thật đơn giản. Nếu bố mẹ của bạn đồng ý cho riêng bạn nhà - đất kia tại Hà Nội và hiện người bán cũng không có tranh chấp gì thì Bố, Mẹ của bạn cứ yêu cầu người bán thay vì làm Hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo qui định của Pháp Luật cho ông, bà thì làm Hợp đồng chuyển nhượng cho bạn - con ruột, đồng thời là người có hộ khẩu tại Hà Nội - thế là xong. Để hạn chế rắc rối về sau, 3 bên gồm bên bán Nhà- đất, Bố Mẹ của bạn và Bạn cần có 1 văn bản thoả thuận về vấn đề này.
             Tôi nghĩ bạn nên tự làm theo cách tôi vừa hướng dẫn là nhanh và tiện nhất, không phải tìm hiểu kỷ về Luật cư trú nữa.
              Tuy nhiên tôi xin trích dẫn khoản 2 điều 8 của Luật cư trú để bạn tham khảo : Hành vi bị nghiêm cấm : lạm dụng qui định về Hộ khẩu để hạn chế quyền, lợi ích hợp pháp của Công dân. 
             
    Hà Nội là Thủ Đô của nước ta, có lẻ vì đặc thù đó mà Hà Nội được Cấp có thẩm quyền cho phép có qui định riêng rằng phải có Hộ khẩu thì mới được mua nhà để cư trú ở đó chăng ?
              Và, cũng có khi Luật chỏi với Nghị quyết hướng dẫn thi hành Luật đấy bạn ạ, gặp trường hợp này thì kẻ theo Luật, người theo Nghị quyết, tha hồ tranh luận, riêng ai bị ảnh hưởng của sự chỏi đó thì dài cổ chờ bởi hồ sơ bị ngâm, chờ hướng dẫn của cấp trên ! Ví dụ. Luật đất đai 2003 qui định đất ở sử dụng trước 15/10/1993 khi cấp GCNQSDĐ thì không thu tiền sử dụng đất. Ai nhanh chân làm GCNQSDĐ theo Nghị quyết hướng dẫn thực hiện Luật này trước thì không phải đóng tiền sử dụng đất toàn bộ số đất mình có, còn ai chậm chân làm GCNQSDĐ sau khi Nghị quyết 84 hướng dẫn thi hành Luật đất đai này ra đời thì chỉ được không đóng tiền sử dụng đất ở TRONG HẠN MỨC, còn số ngoài hạn mức thì phải đóng theo qui định ! Khái niệm trong hay ngoài hạn mức này Luật không hề để cập !
               Ấy là tôi nói để bạn và các bạn khác trên mạng thấy rằng Luật pháp của chúng ta có chổ còn hạn chế, tuyệt đối tôi không có ý tranh luận. Thân chào.
     
    Báo quản trị |  
  • #14113   01/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng cảm ơn anh Thu nhiều !
    Liên quan đến việc phải có hộ khẩu mới được mua nhà, em trộm nghĩ tỉnh thành phố nào cũng có cái qui định kỳ cục thế thì buồn cười, chỉ được mua bán nhà trong nội tỉnh, thành phố đó. Em được biết cái qui định này gây đau khổ cho rất nhiều người đấy ạ, không có hộ khẩu, muốn mua nhà phải nhờ người khác đứng tên, sau này, xảy ra tranh chấp, kiện tụng mệt lắm ạ.
    Chả biết rồi sau này các anh "bên trên" có bỏ cái qui định oái ăm này không? :)
     
    Báo quản trị |  
  • #14114   01/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyện của bạn thật đơn giản. Nếu bố mẹ của bạn đồng ý cho riêng bạn nhà - đất kia tại Hà Nội và hiện người bán cũng không có tranh chấp gì thì Bố, Mẹ của bạn cứ yêu cầu người bán thay vì làm Hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo qui định của Pháp Luật cho ông, bà thì làm Hợp đồng chuyển nhượng cho bạn - con ruột, đồng thời là người có hộ khẩu tại Hà Nội - thế là xong. Để hạn chế rắc rối về sau, 3 bên gồm bên bán Nhà- đất, Bố Mẹ của bạn và Bạn cần có 1 văn bản thoả thuận về vấn đề này.

    Anh ơi, vậy khi làm hợp đồng chuyển nhượng cho em, công chứng viên yêu cầu ghi cả tên vợ thì phải làm sao? Vì hình như là đã kết hôn thì phải ghi tên vợ, còn nếu không phải xin được giấy xác nhận độc thân(điều này thì không thể).
     
    Báo quản trị |  
  • #14115   01/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Lại thêm 1 việc đơn giản ! Dĩ nhiên có vợ ( có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hẳn hòi ) rồi mà xin xác nhận độc thân thì ai dám ký ! Hãy thuyết phục Bà Xã làm giấy cam kết rằng nhà - đất đó là tiền của Bố, Mẹ ruột của bạn cho riêng bạn để mua, cho nên Bà Xã công nhận đó là tài sản riêng của bạn chứ không phải tài sản chung được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân của hai người. Phường chứng thực chữ ký vào giấy này là xong ! Nộp vào hồ sơ chuyển nhượng nhà đất kia thì bảo đảm sổ hồng sẽ chỉ có tên 1 mình bạn ! 
            À, Trần Võ Thiên Thư là tên cô con gái út của tôi, vì rất cưng cô út 11 tuổi này nên tôi lấy làm tên mình trên mạng Lawsoft chứ không phải tôi tên Thu hay Thiên Thu ( nghe buồn quá ) đâu bạn ạ. Thân.
     
    Báo quản trị |  
  • #14116   02/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng, khi đặt câu hỏi này với anh chị, em cũng đã tìm hiểu qua về vấn đề này rồi. Thế nên, ngay trên em đã hỏi là không muốn vợ phải ký hay cam đoan gì cả, vấn đề này nó cũng tế nhị mà, vợ mà ký thì lại nghĩ này nọ. Giá như các thủ tục giấy tờ giải quyết cho người dân nhanh chóng thì chuyện này cũng xong từ trước rồi, không nảy sinh ra vấn đề như này nữa.
     
    Báo quản trị |  
  • #14117   03/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Vấn đề hippi đặt ra là rất đúng, chứng tỏ bạn rất hiểu vấn đề.

    Giấy CNQSD Đất đứng tên 1 hay 2 người không quan trọng. Dù đứng 1 mình tên bạn thì đó vẫn là tài sản của 2 vợ chồng nếu bạn không có giấy tờ gì để chứng minh.
    Bạn đã nêu ra vấn đề làm giấy ủy quyền cho Bố bạn tôi nghĩ cũng không ổn. Vì nếu sau này bố bạn chỉ có thể làm HĐ chuyển nhượng thay cho chủ cũ mà thôi, Tài sản đó vẫn là tài sản của 2 vợ chồng bạn.
    Vấn đề ở đây là phải từ Bố mẹ bạn cho riêng bạn, như vậy vừa không mất thuế, vừa là tài sản riêng của bạn.
    Rất tiếc là các phòng công chứng không cho ký hợp đồng tặng cho riêng bạn từ chủ cũ sang bạn vì không có lý do gì để cho (họ coi đây là dao dịch giả tạo). Họ đi trước chúng ta một bước mà.
     
    Báo quản trị |  
  • #14118   05/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư, vậy chốt lại em sẽ nhập hộ khẩu cho bố mẹ vậy.
    Nhưng em muốn hỏi 1 câu nữa là nếu em chỉ nhập cho mình bố, còn mẹ hộ khẩu vẫn ở quê, và bố không cần làm lại chứng minh thư(vẫn số CMT ở quê). Đến lúc đi công chứng họ có chấp nhận không ạ ?
     
    Báo quản trị |  
  • #14119   05/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Câu trả lời ở trên, anh Huong hiểu sai ý em, tức là chủ cũ sẽ làm hợp đồng ủy quyền cho bố em, bố em sẽ không cần phải có hộ khẩu, CMT Hà Nội, sau đó bố em sẽ làm giấy tặng cho riêng em thì có được không ạ?
     
    Báo quản trị |  
  • #14120   06/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Không được hippi ạ

    Chủ cũ có thể làm hợp đồng ủy quyền cho Bố bạn được và không yêu cầu cần có hộ khẩu Hà Nội. Nhưng thường thì chỉ được quyền bán, còn nội dung quyền "cho" bao giờ các phòng công chứng đều yêu cầu chỉ đích danh là cho ai. Trong trường hợp này nếu là cho bạn mà không có lý do thì phòng công chứng sẽ từ chối nội dung này. Nó cũng không khác gì trường hợp chủ cũ làm hợp đồng tặng cho bạn luôn vậy mà.
    Tuy nhiên, hiện nay mới có Văn phòng công chứng (Công chứng tư), Tôi nghĩ may ra có thể thực hiện được. Vậy bạn có thể chuyển hồ sơ cho tôi, tôi sẽ nghiên cứu và làm việc với văn phòng công chứng. Số ĐT của tôi: 0912.481.114
    Luật sư Mai Xuân Hương 
     
    Báo quản trị |  
  • #14121   06/08/2008

    hippi_xxx
    hippi_xxx

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng cảm ơn anh, em sẽ liên hệ với anh.
     
    Báo quản trị |  
  • #38428   07/08/2008

    hnbizlaw
    hnbizlaw

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công chứng cho bản fax được không?

    Các luật sư cho tôi hỏi: giấy chuyển fax từ nước ngoài về có đủ điều kiện để chứng thực không?
     
    Báo quản trị |  
  • #38429   07/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Không được đâu bạn.

    Về nguyên tắc chứng thực là chứng thực từ bản gốc.
    Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19558   07/08/2008

    binhbd
    binhbd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    "Giấy trắng" có được phép giao dịch

    Chào các anh chị, em thấy tivi, báo đài vẫn nói sau 1.1.08, giấy trắng vẫn được phép giao dịch, vậy có đúng không ạ?
    Có ai đã làm được không ạ, thực tế em đi hỏi công chứng cũng như công chứng tư đều không được.
     
    Báo quản trị |  
  • #19559   08/08/2008

    honeybee
    honeybee
    Top 500
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (129)
    Số điểm: 8789
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    "Giấy trắng" có được phép giao dịch

    Thông tin các loại 'giấy trắng' vẫn được giao dịch bình thường từ ngày 01/01/2008 là có đấy bạn. Mình không biết chắc là đã có ai làm được chưa nhưng bạn có thể đọc bài viết sau:

    "Chiều 18/1 tại các phòng công chứng trên địa bàn TP HCM, giấy tờ nhà đất, trong đó có giấy trắng vẫn được chứng nhận giao dịch bình thường và chưa có trường hợp bị ách lại vì hết hạn sử dụng.

    Trưởng phòng công chứng số 1(quận 1), ông Phan Văn Cheo nói: "Trưa nay chúng tôi vừa giải quyết một trường hợp giấy trắng bao gồm cả đất và nhà, mọi việc giao dịch vẫn trôi chảy".

    Ông Cheo nhận định, trên thực tế, giấy trắng thuần túy (chỉ có đất) ở Sài Gòn không còn nhiều nên không gây rối loạn tâm lý người dân vì hết "đát". Thậm chí, theo ông Cheo, ngay cả những giấy trắng đã sang tay nhiều lần từng được công chứng trước đó vẫn có thể giao dịch bình thường trong thời điểm hiện nay.

    Tương tự, Trưởng phòng công chứng số 7 (quận 6), ông Nguyễn Quang Thắng cũng cho hay, mới đây UBND TP HCM và Sở Tư pháp đã có hướng dẫn , các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận trước đây, kể cả các loại giấy trắng, vẫn được sử dụng.

    "Tất cả phòng công chứng đều chứng nhận cho giấy trắng nên chắc chắn giao dịch vẫn ổn thỏa", ông Thắng cho hay."

     
                                                                                                       dothi.net

     
    Báo quản trị |  
  • #19560   08/08/2008

    binhbd
    binhbd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Thực tế báo là không làm được thì phải. Giấy tờ của em gồm có :
    - Phiếu biên nhận hồ sơ làm sổ đỏ của phường năm 98
    - Quyết định cấp sổ đỏ của quận năm 2007
    - Giấy hẹn giải quyết thủ tục hành chính của quận năm 2007 về việc : Nộp lệ phí trước bạ+thuế chuyển quyền để lấy sổ đỏ
    Đi hỏi tại phòng công chứng Bà Triệu+ công chứng tư đều không đựoc
     
    Báo quản trị |  
  • #19561   08/08/2008

    binhbd
    binhbd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Giấy tờ như của em có được gọi là "giấy trắng" không ạ? Sở dĩ em chưa lấy được sổ đỏ do cái khoản 2 điều 4 nghị định 84/2007/NĐ-CP hơn năm nay chưa có hướng dẫn.

    Để minh chứng "giấy trắng" không được giao dịch, anh chị có thể gọi theo số : 049447799 điện thoại văn phòng công chứng tư chỗ Trần Nhân Tông, Hà Nội(tòa nhà vina control), còn số của công chứng chỗ Bà Triệu đối diện VinCom em quên không ghi. Nếu anh chị nào đã từng làm hoặc làm được thì giúp em với. Em cảm ơn nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #19562   12/08/2008

    binhbd
    binhbd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Không anh chị nào có thông tin gì thêm ạ?
     
    Báo quản trị |  
  • #19563   12/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Vấn đề của bạn thực sự là khó giải quyết.

    Trên thực tế, việc công chứng giao dịch về Bất động sản bằng "Giấy Trắng" tại Hà Nội là chưa thực hiện một trường hợp nào. Đối với các Văn phòng công chứng mới thành lập lại càng khó giải quyết vì thông thường họ còn thiếu kinh nghiệm.
    Bạn ở Hà Nội, bạn có thể liên hệ với tôi theo số ĐT: 0912.481.114
    Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |