Con dấu công ty đã trả làm sao thanh lý hợp đồng thuê trụ sở?

Chủ đề   RSS   
  • #48760 19/04/2010

    Dzungzero

    Male
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (51)
    Số điểm: 1090
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    Con dấu công ty đã trả làm sao thanh lý hợp đồng thuê trụ sở?

    Xin chào Luật Sư,

    Cho em hỏi vấn đề như sau:

    Công ty đang trong quá trình tiến hành thủ tục giải thể hoặc phá sản, con dấu đã giao lại cơ quan nhà nước.

    Công ty có hợp đồng thuê trụ sở với cá nhân, vậy giờ cá nhân muốn chấm dứt hợp đồng , phía công ty cũng đồng ý như vậy có thể chấm dứt hợp đồng thuê được không? Con dấu đã bị tịch thu thì hợp đồng chấm dứt không có dấu của công ty không hợp pháp phải không ạ?

    Mong Luật sư giải thích.

    Chào Luật sư.
     
    10697 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #48761   19/04/2010
    Được đánh dấu trả lời

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Thanh lý hợp đồng thuê nhà

    Chào bạn!

    Nếu hợp đồng mà hai bên ký với nhau không qua công chứng hoặc chứng thực thì người đại diện pháp luật cam kết sẽ chịu hòan tòan trách nhiệm về việc thanh lý này, thì 2 bên tiến hành thanh lý hợp đồng.

    Còn nếu hợp đồng này có công chứng thì các bạn đã làm không đúng trình tự thủ tục (phải thanh lý hợp đồng trước khi nộp lại giấy chứng nhận đăng ký KD), trong trường hợp này bạn tới phòng công chứng nơi trước đây 2 bên công chứng và nhờ công chứng viên hướng dẫn làm cam kết để thanh lý hợp đồng.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #48782   05/05/2010

    Dzungzero
    Dzungzero

    Male
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (51)
    Số điểm: 1090
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn luật sư rất nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #48783   05/05/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Tư vấn pháp luật

    Nếu cần gì bạn cứ liên lạc lại.Chúc bạn thành công trong cuộc sống.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #58862   27/08/2010

    Thuyna84
    Thuyna84

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/03/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào Luật sư,

    Luật sư cho em hỏi là:

    1. Em có một căn hộ hiện đang cho một cty nước ngoài thuê, giờ cty nói em là phải mua hoá đơn để xuất tiền thuê nhà cho cty đó. Nhưng em chưa biết phải bắt đầu từ đâu, có phải lên UBND Quận để làm GPKD không ạ, rồi tiếp theo phải làm gì ạ?

    2. Trong hợp đồng thoả thuận là tiền thuế bên cty thuê chịu cho em hết, số tiền bên thuê đã thanh toán cho e là 3 tháng rồi : 204.822.000 vnđ (3.600 usd * 3 tháng *18965)
    Theo phụ lục hợp đồng thì bên em phải xuất là 224.166.300 vnđ. (3.940 usd *3 tháng * 18.956), vậy khi xuất hoá đơn em có phải cộng thêm tiền thuế vào không? (3.940 USd đã có thuế).

    Em nghe nói là phải đóng tiền thuế TNCN, môn bài, GTGT nữa vậy thuế này ai chịu vậy luật sư.

    Xin cảm ơn LS nhiều ạ!
     
    Báo quản trị |  
  • #59923   08/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc cho thuê nhà về nguyên tắc số tiền trên 200.000VND là phải xuất hoá đơn. Nếu bạn muốn cho thuê lâu dài thì bạn tới UBND quận để làm giấy đăng ký kinh doanh. Trường hợp không làm thì bạn liên hệ chi cục thuế để làm thủ tục mua hoá đơn lẻ để xuất cho khách hàng. Việc bạn xuất hóa đơn như thế nào thì cơ quan thuế sẽ hướng dẫn, nhưng nguyên tắc bạn phải xuất số tiền đúng như bạn đã nhận. Nếu 2 bạn thoả thuận số tiền trên chưa bao gồm thuế thì khi xuất hoá đơn phải cộng thêm thuế.

    Những khoản thuế bạn phải nộp: Thuế Môn bài, GTGT, TNCN. Những khoản thuế này, nếu không thoả thuận thì mặc nhiên bên bạn là người chịu. Việc xác định số thuế phải nộp, tôi cung cấp cho bạn công văn hướng dẫn của Cục thuế Tp. HCM để bạn tham khảo: " - Từ 1-1-2009, người cho thuê nhà phải nộp các khoản: thuế môn bài (không thay đổi so với năm 2008), thuế giá trị gia tăng (GTGT - về cơ bản vẫn như năm 2008 nhưng có thay đổi về tỉ lệ GTGT trên doanh thu), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay cho thuế thu nhập doanh nghiệp.

    Về thuế GTGT, trường hợp xác định được doanh thu cho thuê, có đầy đủ hóa đơn chứng từ để chứng minh được giá thanh toán dịch vụ mua vào tương ứng thì thuế GTGT = GTGT nhân (x) thuế suất (mức thuế suất vẫn là 10%). GTGT = giá thanh toán dịch vụ cung cấp - giá thanh toán của dịch vụ mua tương ứng; và khoản thuế này khai nộp hằng tháng.

    Trong thực tế có nhiều trường hợp chỉ xác định được doanh thu cho thuê nhà mà không xác định được các chi phí đầu vào tương ứng. Vì thế, cơ quan thuế phải ban hành tỉ lệ GTGT trên doanh thu để áp dụng cho các trường hợp này là 38% đối với cho thuê nhà ở các quận và 33% đối với cho thuê nhà ở các huyện (theo quyết định 16333 ngày 30-12-2008 của Cục Thuế TP.HCM).

    Trên cơ sở này, thuế GTGT mà người cho thuê nhà phải nộp tương ứng với 3,8% doanh thu (doanh thu x tỉ lệ GTGT 38% x thuế suất thuế GTGT 10%), còn tại các huyện là 3,3% trên doanh thu (cũng theo cách tính này nhưng tỉ lệ GTGT trên doanh thu là 33%).

    Về thuế TNCN (thay cho thuế thu nhập doanh nghiệp trước đây) được khai tạm nộp hằng quý, cuối năm quyết toán. Thuế TNCN phải nộp được tính như sau: thu nhập tính thuế x thuế suất. Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế trừ (-) giảm trừ gia cảnh, các khoản đóng góp từ thiện theo quy định (nếu có), các khoản bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế.

    Tương tự như thuế GTGT, Cục Thuế TP.HCM cũng đã ban hành tỉ lệ ấn định thu nhập chịu thuế trên doanh thu (quyết định 16334 ngày 30-12-2008) đối với các quận là 35%, tại các huyện là 30%.

    Tuy nhiên, thuế TNCN phải nộp nhiều hay ít còn tùy thuộc vào gia cảnh của từng cá nhân có nhà cho thuê và tùy thuộc vào thu nhập chịu thuế cao hay thấp.

    Thuế môn bài Thuế giá trị gia tăng Thuế thu nhập cá nhân Nộp một lần vào đầu năm Khai nộp hằng tháng: * 10% trên GTGT

    * Trường hợp không xác định được GTGT thì thuế GTGT: cho thuê nhà tại quận là 3,8% trên doanh thu, tại huyện là 3,3% doanh thu. Khai và tạm nộp hằng quý, cuối năm quyết toán. Thuế tính như sau: thu nhập tính thuế x thuế suất. Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế trừ (-) giảm trừ gia cảnh, khoản đóng góp từ thiện, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế. * Thu nhập chịu thuế = Doanh thu - Chi phí + Thu nhập khác.

    * Trường hợp không xác định được chi phí thì thu nhập chịu thuế được xác định bằng tỉ lệ % tính trên doanh thu.

    + Ðối với cho thuê nhà tại quận: tỉ lệ % thu nhập chịu thuế trên doanh thu: 35%

    + Ðối với cho thuê nhà tại huyện: tỉ lệ % thu nhập chịu thuế trên doanh thu: 30%

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com