DanLuat 2015

Có thể tố cáo tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #390829 06/07/2015

    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    Có thể tố cáo tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?

    Tôi và vợ ông H có làm hợp đồng mua bán một thửa đất. Hợp đồng được làm 3 bản, 1 bản tôi giữ (chỉ chữ ký của vợ ông H), 2 bản vợ ông H đem về quê cho ông H ký với lời hứa là sẽ chuyển cho tôi sau. Đến nay, tiền đã giao gần hết nhưng nay ông H không chịu ký vào hợp đồng mua bán, cũng không chịu trả lại tiền và đền bù thiệt hại với lý do không liên quan gì đến việc mua bán.

    Thửa đất trên, trong hồ sơ địa chính ở phòng tài nguyên môi trường huyện, mang tên ông H.

    Vậy với những hành vi trên, tôi có thể tố cáo vợ ông H tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được không? 

    Giấy tờ kèm theo:

    1x hợp đồng đặt cọc 1.2 tỷ (do người vợ ký), có trưởng thôn làm chứng

    1x giấy ủy nhiệm chi 1.2 tỷ của ngân hàng

    1x hợp đồng mua bán (do người vợ ký), có trưởng thôn làm chứng

    1x giấy ủy nhiệm chi 950tr của ngân hàng

    1x giấy chứng nhận QSDĐ 1.67 ha (thửa đất tôi mua có 1.4 ha tách từ giấy chứng nhận QSDĐ này)

    Cám ơn các anh chị!

     
    4648 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #390849   06/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    Câu hỏi nầy lúc sáng có trả lời mà giờ hỏi nửa là sao?

    theo qui định thì mua bán đất đai có giấy CN QSD Đất ( bản dỏ) thì phải có Công chứng thì mới được công nhận  là hợp pháp ...trường hợp   mua bán tay chưa  ký của Hộ gia đình là bất hợp pháp....bởi đất NN nhà nước cấp cho hô gia đình....

    1 bên nhận tiền phải trả tiền có tính lải suất theo NHNN

    1 bên giử giấy phải trả giấy....

    Bạn đến VP Tư Vấn Luật gần nhất đưa hết chứng từ phải đúng như vậy khg?cứ bỏ ra 60 triệu ....bên Bị bỏ ra 10 triệu bạn thua trắng tay....

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    Muốn kết tội lừa đảo với điều kiện Hộ đó bán đất bằng giấy tay lấy tiền của bạn mà khg giao đất ...sau đó bán cho người khác lấy nửa ....1 đứa con gái gả 2 thằng chồng mới là phạm pháp...

    Trưởng thôn chứng kiến việc mua bán là thật....thì làm sau gọi là lừa đảo....nhưng Cả Hộ chưa ký mà sao gọi là đã bán?theo tôi suy đoán là việc mua bán nầy là giả tạo....chỉ cầm cố chứ khg phải bán ,HĐ đó là HĐ Giả Cách nên vô hiệu nếu có Công chứng bạn cũng thua...vì giá đất chênh lệch nhiều là khg ỗn .( do khg có chứng từ nên khg thể nói chính xác)

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 06/07/2015 09:04:52 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #390852   06/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    Bạn xem bảng giá đất của Tỉnh Bình Phước...

    http://thuvienphapluat.vn/archive/Quyet-dinh-32-2014-QD-UBND-Bang-gia-cac-loai-dat-tinh-Binh-Phuoc-2015-2019-vb263689.aspx

    16,700m2 mà bạn mua 2,25 tỉ  bằng giá đất huyện Bù Gia Mập....Ngân Hàng thế chấp cho vay 1,2 tỉ có nghĩa là giá đất đó phải là 3,6 tỉ,bạn mua 2,25 tỉ ...100% là cầm cố rồi...

     Tư vấn cần phải nói thật .... mua bán chưa gì mà đưa 2,25 tỉ  là quá vô lý....đúng ra khi giải chấp ở NH ra phải ký công chứng treo cả Hộ ký xong mới đưa 950 triệu nửa mới hợp lý....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #390872   06/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    nguoitruongphu viết:

    Bạn xem bảng giá đất của Tỉnh Bình Phước...

    http://thuvienphapluat.vn/archive/Quyet-dinh-32-2014-QD-UBND-Bang-gia-cac-loai-dat-tinh-Binh-Phuoc-2015-2019-vb263689.aspx

    16,700m2 mà bạn mua 2,25 tỉ  bằng giá đất huyện Bù Gia Mập....Ngân Hàng thế chấp cho vay 1,2 tỉ có nghĩa là giá đất đó phải là 3,6 tỉ,bạn mua 2,25 tỉ ...100% là cầm cố rồi...

     Tư vấn cần phải nói thật .... mua bán chưa gì mà đưa 2,25 tỉ  là quá vô lý....đúng ra khi giải chấp ở NH ra phải ký công chứng treo cả Hộ ký xong mới đưa 950 triệu nửa mới hợp lý....

    Hoàn toàn là sự thật.

    Tôi không phải mua 16.700m2 mà tôi mua 50.000m2 với giá 450tr/10.000m2. Đây là giá cũng được coi là cao ở khu vực này vì nằm gần đường chính (giá đất thường 200 - 300tr/ha). Đất ở Bù Gia Mập cao như vậy chắc là đất trồng tiêu.

    Phần đất tôi mua có khoảng 14.000m2 nằm trong 1 sổ đỏ 16.700m2.

    Giao tiền làm 3 đợt:

    1. Đặt cọc giao 1.2 tỷ (đã giao)

    2. Ký hợp đồng mua bán, giao 950tr, bà vợ hứa sẽ đem hợp đồng về cho chồng ký

    3. Xong xuôi hết giao nốt 100tr còn lại (rắc rối từ chỗ này, 2 vc không chấp nhận số liệu đo đạc của địa chính huyện vì cho rằng địa chính huyện đo không chính xác, và người chồng không chịu ký hợp đồng, và đòi sửa điều khoản hợp đồng)

    Vì cả thửa đất chỉ có 1  sổ 16.700m2 (trước đó có thế chấp ngân hàng nhưng đã xóa thế chấp lấy sổ về), hiện tôi đang giữ sổ này.

     
    Báo quản trị |  
  • #390953   07/07/2015

    luatsuhoangnam
    luatsuhoangnam

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn.

    Với tất cả dữ liệu bạn cung cấp thì thấy việc mua bán giữa các bên là chưa thực hiện đúng quy định của pháp luật, do Vợ ông H đứng ra ký và nói sẽ mang về cho chồng ký nhưng ông H không chịu ký và nay vợ ông H không chịu trả tiền.

    Nếu hành vi của vợ H là gian dối ngay từ khi thực hiện giao dịch mua bán thì đó là lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nếu hành vi không trả lại tiền phát sinh sau khi H không chịu ký giấy bán có thể có dấu hiệu tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

    bạn có quyền làm đơn yêu cầu Cơ quan công an làm rõ các dấu hiệu nêu trên

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0922233999

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuhoangnam@gmail.com

    Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

    Bắc Ninh: Số 48 phố Mới, TT Quế Võ, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ có nhiều kinh nghiệm bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Kinh doanh thương mại, Tranh chấp Đất đai, Chia di sản thừa kế, Khởi kiện Hành chính, Vụ án Hôn nhân và gia đình, Vụ án tranh chấp Lao động; Tư vấn giải quyết tranh chấp: Dân sự, Hôn nhân và gia đình, Đất đai, Thừa kế, Lao động; Đại diện ngoài Tố tụng cho Cá nhân, Cơ quan, Tổ chức, Doanh nghiệp; Tư vấn, soạn thảo Di chúc (làm chứng), soạn thảo Hợp đồng, Nội quy, Quy chế, Điều lệ; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatsuhoangnam vì bài viết hữu ích
    luatsuthuc (07/07/2015) nongdantn (07/07/2015)
  • #390964   07/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    nongdantn viết:

     

    nguoitruongphu viết:

     

    Bạn xem bảng giá đất của Tỉnh Bình Phước...

    http://thuvienphapluat.vn/archive/Quyet-dinh-32-2014-QD-UBND-Bang-gia-cac-loai-dat-tinh-Binh-Phuoc-2015-2019-vb263689.aspx

    16,700m2 mà bạn mua 2,25 tỉ  bằng giá đất huyện Bù Gia Mập....Ngân Hàng thế chấp cho vay 1,2 tỉ có nghĩa là giá đất đó phải là 3,6 tỉ,bạn mua 2,25 tỉ ...100% là cầm cố rồi...

     Tư vấn cần phải nói thật .... mua bán chưa gì mà đưa 2,25 tỉ  là quá vô lý....đúng ra khi giải chấp ở NH ra phải ký công chứng treo cả Hộ ký xong mới đưa 950 triệu nửa mới hợp lý....

     

     

    Hoàn toàn là sự thật.

    Tôi không phải mua 16.700m2 mà tôi mua 50.000m2 với giá 450tr/10.000m2. Đây là giá cũng được coi là cao ở khu vực này vì nằm gần đường chính (giá đất thường 200 - 300tr/ha). Đất ở Bù Gia Mập cao như vậy chắc là đất trồng tiêu.

    Phần đất tôi mua có khoảng 14.000m2 nằm trong 1 sổ đỏ 16.700m2.

    Giao tiền làm 3 đợt:

    1. Đặt cọc giao 1.2 tỷ (đã giao)

    2. Ký hợp đồng mua bán, giao 950tr, bà vợ hứa sẽ đem hợp đồng về cho chồng ký

    3. Xong xuôi hết giao nốt 100tr còn lại (rắc rối từ chỗ này, 2 vc không chấp nhận số liệu đo đạc của địa chính huyện vì cho rằng địa chính huyện đo không chính xác, và người chồng không chịu ký hợp đồng, và a điều khoản hợp đồng)đòi sử

    Vì cả thửa đất chỉ có 1  sổ 16.700m2 (trước đó có thế chấp ngân hàng nhưng đã xóa thế chấp lấy sổ về), hiện tôi đang giữ sổ này.

    HĐ giao dịch là sự tự nguyện của 2 bên....Bạn giấu đầu lòi đuôi cho nên ( người ở trên tư vấn trật lất) do người bán yêu cầu  điều chỉnh lại HĐ chứ đâu có "Khg đồng ý bán mà đòi kiện giả lại chỉ còn 100 triệu có nghĩa là do vẽ bị sai diện tích?và bạn còn nợ người ta ?người có quyền khg ký...hoàn toàn hợp pháp...vì ký rồi khg trả thì làm sao?

    Bạn có tính nhầm khg? 450 triệu /10 ngàn m2 hay là 1.000m2 ? nếu không nhầm thì 14 ngàn m2 chừng độ  650 triệu đào đâu ra 2,2 tỉ?

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #391011   07/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    nguoitruongphu viết:

    HĐ giao dịch là sự tự nguyện của 2 bên....Bạn giấu đầu lòi đuôi cho nên ( người ở trên tư vấn trật lất) do người bán yêu cầu  điều chỉnh lại HĐ chứ đâu có "Khg đồng ý bán mà đòi kiện giả lại chỉ còn 100 triệu có nghĩa là do vẽ bị sai diện tích?và bạn còn nợ người ta ?người có quyền khg ký...hoàn toàn hợp pháp...vì ký rồi khg trả thì làm sao?

    Bạn có tính nhầm khg? 450 triệu /10 ngàn m2 hay là 1.000m2 ? nếu không nhầm thì 14 ngàn m2 chừng độ  650 triệu đào đâu ra 2,2 tỉ?

    Chi tiết rõ hơn như sau:

    Thửa đất đó khoảng 8 ha, có 1 giấy chứng nhận QSDĐ 1.67 ha. Còn lại thuộc diện đang chờ cấp giấy chứng nhận QSDĐ (hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên người chồng).

    Khi ký hợp đồng đặt cọc, người chồng có ký hợp đồng ủy quyền cho người vợ toàn quyền đối với giấy chứng nhận QSDĐ này.

    Tôi mua 5 ha, có 1.4 ha nằm trong giấy chứng nhận QSDĐ mà người vợ đã được ủy quyền. Tuy chưa có hợp đồng mua bán chính thức nhưng đã có hợp đồng đặt cọc và giấy biên nhận tiền.

    Hợp đồng được lập làm 3 bản, 2 bản giao người vợ đem về cho chồng ký. Trong điều khoản về giao tiền có ghi rõ: Ngày xx/xx/xx giao 100tr còn lại, sau khi bên bán hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để chuyển nhượng cho bên mua. Nghĩa là phải thỏa 2 điều kiện thì bên mua mới giao 100tr còn lại. Nay họ đòi thay đổi điều khoản hợp đồng mà người vợ đã ký, làm thiệt hại đến quyền lợi của tôi thì chẳng lẽ tôi cũng phải gật đầu chấp nhận?

     
    Báo quản trị |  
  • #391026   07/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    Chi tiết rõ hơn như sau:

    Thửa đất đó khoảng 8 ha, có 1 giấy chứng nhận QSDĐ 1.67 ha. Còn lại thuộc diện đang chờ cấp giấy chứng nhận QSDĐ (hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên người chồng).

    Khi ký hợp đồng đặt cọc, người chồng có ký hợp đồng ủy quyền cho người vợ toàn quyền đối với giấy chứng nhận QSDĐ này.

    Tôi mua 5 ha, có 1.4 ha nằm trong giấy chứng nhận QSDĐ mà người vợ đã được ủy quyền. Tuy chưa có hợp đồng mua bán chính thức nhưng đã có hợp đồng đặt cọc và giấy biên nhận tiền.

    Hợp đồng được lập làm 3 bản, 2 bản giao người vợ đem về cho chồng ký. Trong điều khoản về giao tiền có ghi rõ: Ngày xx/xx/xx giao 100tr còn lại, sau khi bên bán hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để chuyển nhượng cho bên mua. Nghĩa là phải thỏa 2 điều kiện thì bên mua mới giao 100tr còn lại. Nay họ đòi thay đổi điều khoản hợp đồng mà người vợ đã ký, làm thiệt hại đến quyền lợi của tôi thì chẳng lẽ tôi cũng phải gật đầu chấp nhận?

       Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán đất  khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay.  

    Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán đất viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 07/07/2015 07:03:56 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    nongdantn (07/07/2015)
  • #391037   07/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    Trích dẫn:

    Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán đất viết tay sẽ bị vô hiệu

    Tranh chấp ở đây là tranh chấp với bên thứ 3 hay tranh chấp với chủ đất?

    Nếu tranh chấp với bên thứ 3 thì còn dễ hiểu. Còn nếu chủ đất lật lọng không bán nữa, chẳng lẽ không làm gì được họ?

    Trong khi tiền đã giao gần hết, chỉ đơn giản là lấy lại tiền thôi sao?

    Thiệt hại có bao gồm chi phí môi giới nhà đất, lãi suất ngân hàng, chi phí đo đạc, chi phí đi lại, ăn ở, và các chi phi đã đầu tư vào thửa đất không?

    Cám ơn anh!

     

    Cập nhật bởi nongdantn ngày 07/07/2015 08:52:18 CH
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-