Có thể đòi lại đất đã mua bằng giấy tờ tay

Chủ đề   RSS   
  • #466560 03/09/2017

    ngocnghia010

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Có thể đòi lại đất đã mua bằng giấy tờ tay

    Vào năm 1999, tôi có mua một mảnh đất của người quen (đã có vợ chồng, mảnh đất này nhà nước cấp cho vợ chồng người này) nhưng chỉ có người chồng ký. Khoảng 2 năm sau, tôi có đến đưa tờ giấy mua bán đất cho vợ người chồng ký. Người vợ đồng ý ký. Thời gian này tôi vẫn chưa làm giấy tờ chuyển nhượng. Nay năm 2017 tôi đến nhờ vợ chồng họ cùng ra xã để sang tên cho tôi nhưng họ không chịu đi. Lúc tôi mua bán đất không có người làm chứng, không có chứng thực của uỷ ban nhân dân xã. Vậy, thưa luật sư nếu tôi khởi kiện đòi mảnh đất trên thì có được không? Nên giải quyết thế nào? Cảm ơn luật sư và các bạn đã tư vấn.

     
    6804 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #466640   04/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Mảnh đất bạn mua đã được cấp GCN chưa ? Nếu cấp rồi thì cấp cho ai ? Thời điểm cấp ? Mảnh đất đó từ khi mua bạn có quản lý, sử dụng hay không ? Hiện trạng như thế nào (xây nhà, trồng cây lâu năm ...v..v... hay bỏ trống), do ai trực tiếp quản lý, sử dụng ? Tại sao mua từ 1999 mà tới bây giờ bạn mới đi làm giấy tờ ?

    Đó là những thông tin cần thiết để tư vấn được chính xác, đề nghị bạn cung cấp.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 04/09/2017 08:39:14 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ngocnghia010 (04/09/2017) GHLAW (11/09/2017)
  • #466650   04/09/2017

    ngocnghia010
    ngocnghia010

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hiện tại mảnh đất mình mua chưa được cấp giấy chứng nhận cho mình. Bên vợ chồng người bán có quyết định giao đất của uỷ ban nhân dân xã (như giấy tờ quyền sở hữa đất), quyết định đó cấp năm 1995. Mảnh đất đó do bố mình mua (người ký giays mua bán), nay đã mất nên mình mới biết và ra xã làm giấy tờ xã bảo không làm được nếu vợ chồng họ không ra ký. Mảnh đất đó từ trước đến nay vẫn để không? Không xây nhà hoặc trồng gì cả. Mình tính xây nhà trên mảnh đất đó nhưng thấy chưa có giấy tờ nên đi làm giấy tờ nhưng không được. Đất đó hiện tại cũng do gia đình mình quản lý. Bên bán không có ý định lấy lại nhưng cũng không có ý định làm giấy tờ cho mình.

    bạn tư vấn giúp mình xem mình phải làm như thế nào? Mình không rõ về quy định pháp lý nào về vấn đề nay? Bố mình mua bán như vậy có hợp pháo không? Mình có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. Mình là con duy nhất, bố mẹ mình để lại tài sản cho mình.

    Cảm ơn bạn.

    Cập nhật bởi ngocnghia010 ngày 04/09/2017 10:16:45 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #466746   05/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    UBND Xã quyết định giao đất cho vợ chồng bên bán với mục đích sử dụng đất là gì ? Trước khi bán, vợ chồng bên bán sử dụng đất đó vào việc gì ? Tức đó là đất ở hay là đất nông nghiệp theo cách gọi hiện nay ?

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #466994   08/09/2017

    ngocnghia010
    ngocnghia010

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    UBND Xã quyết định giao đất cho vợ chồng bên bán với mục đích sử dụng đất thổ cư (có 1 phần đất nông nghiệp trên diện tích đất đó). Trước khi bán, vợ chồng bên bán không sử dụng vào việc gì cả, chỉ trồng vài cây ăn quả rồi bỏ không, vì họ có 1 ngôi nhà ở chung với bố mẹ. Hiện tại mảnh đất đó tôi vẫn không trồng trọt gì, cũng không xây nhà vì tôi sợ bị phạt.
    Cảm ơn bạn!
     
    Báo quản trị |  
  • #467011   08/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP qui định : "54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:

    "1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
    a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008"
     
    Qui định này có nghĩa là Pháp luật cho phép những trường hợp đã nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trước ngày 01/01/2008 bằng giấy tay hoặc chỉ nói miệng mà bây giờ không có tranh chấp thì được cấp GCN đối với đất đó và cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo đúng qui định của pháp luật hiện hành.
     
    Như vậy do bên bán không có tranh chấp nên trường hợp của bạn được cấp GCN, việc UBND Xã "bảo không làm được nếu vợ chồng họ không ra ký" là trái với qui định tại khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.  
     
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (12/09/2017) ththydung (26/10/2017) GHLAW (11/09/2017)
  • #467012   08/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Nói thêm : có thể hiểu nôm na là trường hợp này bạn được cấp GCN mà không cần phải có thêm bất cứ chữ ký nào của bên chuyển nhượng, cho nên nếu UBND Xã cứ bắt buộc phải có thì bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính đối với hành vi trái pháp luật qui định tại khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của UBND xã. Bên chuyển nhượng không có ý định tranh chấp thì bạn phải tranh thủ điều đó chứ không nên "gây hấn" trước với họ.

    Trường hợp phải tranh chấp thì cần xác định đây là tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chứ không phải "khởi kiện đòi mảnh đất trên". Đây là 2 quan hệ pháp luật khác nhau, hiện tại nó không xảy ra nên tôi không tư vấn việc này.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    GHLAW (11/09/2017) nguoinhaque009 (12/09/2017)
  • #467311   11/09/2017

    ngocnghia010
    ngocnghia010

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |