DanLuat 2015

Có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hay ko?

Chủ đề   RSS   
  • #486888 13/03/2018

    camlanquan1989

    Female
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:13/03/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hay ko?

    Lời đầu tiên cho tôi được cám ơn Quý luật sư đã cho tôi được biết câu trả lời mà tôi và gia đình đang rất băn khoăn. Cách đây hơn 10 năm, Trường đào tạo và giải quyết việc làm số 2 ( thuộc Lực lượng Thanh Niên Xung Phong Tp HCM) có chuyển nhượng lại một số lô đất cho các hộ gia đình tại địa phương tôi sinh sống, trong đó có hộ gia đình tôi. Hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng canh tác cây cà phê tại thời điểm chuyển nhượng cho gia đình tôi là khoảng 40 năm, và hiện tại là còn khoảng 25 năm. Hiện nay, các hộ gia đình cùng được chuyển nhượng đất canh tác cây cà phê với gia đình tôi khi đó đã làm được sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Xét thấy cha mẹ tôi cũng tuổi cao sức yếu, ba tôi cũng có làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được cấp như đã yêu cầu. Trong khi đó các hộ gia đình khác cũng trường hợp với gia đình tôi thì lại được cấp. Xin quý Luật sư cho tôi được hỏi, về vấn đề nêu trên gia đình tôi có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Và cần chuẩn bị giấy tờ gì, đến cơ quan nhà nước nào để có thể làm được. Tôi xin chân thành cảm ơn quý Luật sư!
     
    953 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #487632   21/03/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Với trường hợp của bạn hỏi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì chúng tôi cần xác định các giấy tờ đất, thông tin phần đất và hiện trạng sử dụng đất của gia đình bạn thi chúng tôi mới có thể tư vấn cho bạn một cách chính xác được. Và bạn có nói rằng, bố mẹ bạn đã làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chấp nhận, vậy bạn có thể hỏi trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp xã về lý do không chấp nhận Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

    Do chưa có đầy đủ thông tin chính xác về mảnh đất đó nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn về các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận theo căn cứ tại Điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của  Luật Đất đai năm 2013:

    1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai năm 2013.

    2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

    3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

    4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

    5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”

    Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định một số trường hợp cá biệt nhưng được hoặc không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Cụ thể:

    Đối với một số trường hợp thửa đất sử dụng hình thành từ trước thời điểm quy định của địa phương có hiệu lực mà diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì người đang sử dụng sẽ được cấp giấy chứng nhận QSD đất.

    Trong trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thừa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận cũng như không được công chứng, chứng thực.

    Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đó với thửa đất khác liền kề có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa mới.

    Do đó, bạn có thể xem xét các điều luật trên của bạn có thuộc 1 trong những quy định trên về điều kiện được cấp giấy chứng nhận hay không.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-