DanLuat 2015

Có tên trên bản đồ thì có được quyền xin cấp sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #503272 27/09/2018

    hoaiduong82

    Male
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2018
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 880
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    Có tên trên bản đồ thì có được quyền xin cấp sổ đỏ

    Kính thưa luật sư! Xin tư vấn giúp tôi nội dung sau: Nhà bên cạnh nhà tôi hiện tại năm 1999 được xã cấp đất do đấu thầu. Và được cấp sổ đỏ. Sau này tôi có mua của nhà đó một điện tích đất nằm trong diện tích của nhà đó như trên. Vừa rồi tôi có yêu cầu nhà đó tách thửa và sang tên cho tôi với diện thích tôi đã mua của nhà đó. Nhưng khi nhà đó làm thủ tục đo tách để làm sổ đỏ cho tôi thì cơ quan huyện không chấp nhận và nói đất này là đất cấp trái thẩm quyền. Rồi tôi có xem trích lục bản đồ địa chính tại thời điểm hiện tại thì thấy có tên của chồng tôi và diện tích trên bản đồ là 140m2. Khi huyện thông báo là đất nhà đó là đất cấp trái thẩm quyền. Thì tôi đã lên xã để xin cấp sổ lần đầu đối với diện tích đất với hạn mức theo quy hoạch trên bản đồ mang tên chồng tôi. Mà cán bộ địa chính xã không chịu cho tôi đăng ký xin cấp sỏ đỏ mà nói là đất nhà tôi đang ở là đất của nhà bên cạnh như tôi đã nói trên. Vậy huyện nói đất cấp trái thẩm quyền và không được cấp. Vậy Thì tôi xin cấp sổ không hề dính dáng nhà đó đúng không ạ. Vậy xã nói 1 kiểu huyện nói 1 kiểu tôi phải làm sao ạ.

     
    1143 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoaiduong82 vì bài viết hữu ích
    uonghongthang (03/10/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #503366   27/09/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Với câu hỏi trên, Luật sư giải đáp như sau:

    Theo quy định tại điều 8,Thông tư số 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính:

    1. Các yếu tố nội dung chính thể hiện trên bản đồ địa chính gồm:

    1.1. Khung bản đồ;

    1.2. Điểm khống chế tọa độ, độ cao Quốc gia các hạng, điểm địa chính, điểm khống chế ảnh ngoại nghiệp, điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc ổn định;

    1.3. Mốc địa giới hành chính, đường địa giới hành chính các cấp;

    1.4. Mốc giới quy hoạch; chi giới hành lang bảo vệ an toàn giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống dẫn điện và các công trình công cộng khác có hành lang bảo vệ an toàn;

    1.5. Ranh giới thửa đất, loại đất, số thứ tự thửa đất, diện tích thửa đất;

    1.6. Nhà ở và công trình xây dựng khác: chi thể hiện trên bản đồ các công trình xây dựng chính phù hợp với mục đích sử dụng của thửa đất, trừ các công trình xây dựng tạm thời. Các công trình ngầm khi có yêu cầu thể hiện trên bản đồ địa chính phải được nêu cụ thể trong thiết kế kỹ thuật – dự toán công trình;

    1.7. Các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất như đường giao thông, công trình thủy lợi, đê điều, sông, suối, kênh, rạch và các yếu tố chiếm đất khác theo tuyến;

    1.8. Địa vật, công trình có giá trị về lịch sử, văn hóa, xã hội và ý nghĩa định hướng cao;

    1.9. Dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao (khi có yêu cầu thể hiện phải được nêu cụ thể trong thiết kế kỹ thuật – dự toán công trình);

    1.10. Ghi chú thuyết minh”

    Như vậy, nội dung của bản đồ địa chính không thể hiện quyền sở hữu đối với đất đai, nên nếu đất của bạn đã được đo đạc và có tên trên bản đồ địa chính nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì mảnh đất đó chưa phải là của bạn.

    Theo đó, bạn nên yêu cầu nhà kia cấp lại sổ đỏ đúng thẩm quyền rồi thực hiện thủ tục tách thửa đất. Nếu nhà bên cạnh không thực hiện việc cấp sổ đỏ cho nhà bạn thì hợp đồng mua bán giữa 2 gia đình bị vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được theo quy định tại Điều 408 BLDS 2015 và nhà bên cạnh phải hoàn lại số tiền đã nhận của gia đình bạn theo Điều 131 BLDS 2015.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #503404   27/09/2018

    hoaiduong82
    hoaiduong82

    Male
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2018
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 880
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    Có tên trên bản đồ thì có được quyền xin cấp sổ đỏ

    Thưa luật sư. Nhà đó thì đồng ý làm. Và đã có cán bộ địa chính huyện xuống đo. Và đã có kết quả đo tách. Rồi nộp cho huyện 1 sổ đỏ gốc và kết quả đo. Song huyện nói là thiếu chuyển đổi mục đích và yêu cầu về UBND xã xin chuyển đổi mục đích. Và cũng đã làm xong và nộp cho huyện. Sau phòng tài nguyên môi trường lại thông báo là ko cấp được vì đất này là đất được cấp trái thẩm quyền. Nên không đủ điều kiện cấp. Nghe vậy nên tôi đã về bảo chồng tôi lên đăng ký cấp sổ mới lần đầu. Khi lên xã thì cán bộ địa chính xã không chịu cho tôi xin mẫu 04/DK. Và bảo là đất này của nhà bên cạnh chưa tách ra. Làm sao anh xin cấp được. Vậy thì huyện nói đúng hay xã nói đúng ạ. Kính mong luật sư giúp đỡ ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #503469   28/09/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nói chung là hiện nay gia đình bạn đã nộp đơn xin cấp sổ hồng tại huyện và huyện đã nhận hồ sơ đang giải quyết. Do vậy, nếu vì lý do nào đó mà không giải quyết cấp sổ hồng được thì huyện phải có văn bản trả lời cho ngườ đã nộp hồ sơ để người đó biết mà khiếu nại nếu thấy không thỏa đáng.

    Về nguồn gốc đất thì gia đình bạn xem lại: Đất của mình sử dụng có nguồn gốc từ đâu? ai cấp, cấp khi nào? giấy tờ công nhận thế nào? sử dụng từ khia nào, có tranh chấp gì không? thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế má chưa? kê khai qua các đợt đầy đủ hay không? chính quyền nói đất này nhà bên cạnh chứ tách là thế nào? tại sao lại phải nhà bên cạnh tách trong khi là đất của mình sử dụng bao lâu nay?

    Gia đình nên xem xét lại nguồn gốc tạp lập, hồ sơ pháp lý, quá trình sử dụng thể thực hiện tiếp các quyền của mình.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-