DanLuat 2015

Có sổ hồng trong tay mà thực tế không có đất để sử dụng thì phải làm sao?

Chủ đề   RSS   
  • #338545 12/08/2014

    Namlongtinh

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có sổ hồng trong tay mà thực tế không có đất để sử dụng thì phải làm sao?

    Chào luật sư! Tôi tên Nam, sinh 1985. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Hiện nay tôi được ba mẹ tách cho tôi một mảnh đất mà nội dung trong giấy ghi là: 222m2 đất trồng cây lâu năm, mục đích sử dụng riêng. Hiện nay tôi đang sử dụng mảnh đất đó có hình tam giác vuông, cạnh huyền tiếp xúc kênh thủy lợi, một cạnh vuông tiếp giáp quốc lộ có chiều dài 17m, một cạnh vuông còn lại tiếp giáp với thửa đất hộ kế bên và có chiều dài 18m. Vậy tổng diện tích khoảng 153m2. Bây giờ nhà nước giải tỏa mở rộng lộ, và cho biết là tôi đang lấn chiếm 10m mương lộ nên không bồi thường, trong khi tôi phải nộp thuế 100m2 đất phi nông nghiệp hàng năm (theo giá đất ở) vì tôi đang có nhà trên đất đó. Nhà ở có diện tích là 8×8, và một quán lá hết mặt tiền 9m còn lại. Vậy nếu nói theo ban giải phóng mặt bằng thì tôi không có diện tích đất thực tế để sử dụng. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp, tôi có được đền bù theo giấy quyền sử dụng đất tôi đang có hay chỉ giải quyết đền bù đất thực tế? Xin cảm ơn!
    Cập nhật bởi Namlongtinh ngày 12/08/2014 08:22:46 PM
     
    4179 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #338557   12/08/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Nếu đất của bạn đã có sổ đỏ thì bạn hãy xem lại trong sổ đỏ có thể hiện phần diện tích đất thuộc lộ giới được công nhận hay không được công nhận? Nếu được công nhận thì khi giải tỏa sẽ được bồi thường còn không được công nhận là khi giải tỏa không được bồi thường. Ngoài ra, nếu việc giải tỏa và đền bù không thỏa đáng thì gia đình có quyền khiếu nại để dđược xem xét, giải quyết theo quy định của Luật khiếu nại nhé. Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #338574   12/08/2014

    Namlongtinh
    Namlongtinh

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chi tiết trên giấy khác với thực tế đất đang sử dụng.

    Tất nhiên là mương lộ đó không được nhà nước công nhận quyền sở hữu rồi, hành lang lộ giới là 15m, nên cũng nêu rõ trên giấy là 5m đất nằm trong hành lang lộ giới. Điều tôi muốn hiểu rõ hơn là thực tế tôi không có đất (vì mương lộ đã chiếm gần như hết diện tích đất thực tế tôi đang sử dung) thì giấy quyền sử dụng đất của tôi đang giữ sẽ có giá trị như thế nào? Mặc khác tôi xin nói thêm là: Trên giấy quyền sử dụng đất đã vẽ và ghi cụ thể thửa đất có hình tam giác cân, cạch đáy 15.5m tiếp giáp hộ kế bên, hai cạnh còn lại đều 29.5m, một tiếp giáp kênh thủy lợi, một còn lại tiếp giáp mương lộ 10m. Vậy đất của tôi có thể là còn một phần trong thửa đất của hộ tiếp giáp đó không? Tuy nhiên hộ kế bên đó cũng gặp tình trạng như tôi, 6 hộ liên tiếp đều bị như vậy, cho đến phần đất mà nhà nước đang cho là quyền sở hữu của nhà nước. Tôi nghĩ là phần đất nhà nước đang sở hữu đó là thuộc về tôi. Vậy làm sao đòi lại được. Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #338651   13/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Như thông tin bạn đã cung cấp thì thửa đất này bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, về nguyên tắc trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có sơ đồ thửa đất chỉ rõ kích thước, các cạnh tiếp giáp của thửa đất.

    Bạn không có quyền sử dụng đối với phần diện tích không nằm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng của bạn.

    Trường hơp bạn phát hiện thửa đất của mình bị lấn chiếm thì có quyền khởi kiện người đã lấn chiếm thửa đất của mình.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #338733   13/08/2014

    Namlongtinh
    Namlongtinh

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu nhà nước lấn chiếm thì sao?

    Theo nguồn gốc, sau một lần nhà nước tự vẽ sơ đồ thửa đất và cấp giấy lại thì vẫn giữ nguyên số liệu như cũ nhưng về hình thể thì xuất hiện kinh thủy lợi 35m, phần kênh này trước đó là phần đất của thửa đất gốc. Ngày nay thì thửa đất gốc đó đã được tách thành 6 thửa đất kể trên. Vì vậy nhà nước đã tự thay đổi hình thể đất, chiếm đất thực tế nhưng vì không thay đổi số liệu nên chủ đất trước đây không chú ý đến mà cho là mình được sử dụng phần mương lộ. Cho nên bây giờ mương lộ đã được sang lấp và sử dụng bấy lâu nay vẫn còn là quyền sở hữu nhà nước và cả phần đất được làm kênh cũng thuộc về nhà nước luôn rồi. Dân thưa dân lấn chiếm thì bình thường, nhưng còn thưa nhà nước thì ai xử đây? Tôi hỏi hơi lòng vòng quá, chứ cốt yếu là ở chổ này. Xin luật sư tư vấn tiếp cho ạ!
     
    Báo quản trị |  
  • #339056   15/08/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    đó là tình hình chung, tôi không giúp được

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-