DanLuat 2015

có quyền đòi lại đất hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #391669 11/07/2015

    emily_han

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:01/09/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    có quyền đòi lại đất hay không?

    mình có một tình huống tranh chấp đất đai nêu ra để các bạn sinh viên luật và các thành viên đang hành nghề luật cùng thảo luận :

    Cụ Hùng và cụ Thịnh sinh được 9 người con. Trong quá trình chung sống, hai cụ có tạo dựng được một khối tài sản là quyền sử dụng diện tích đất 1000m2. Các cụ đã chia cho các con trai mỗi người một diện tích cụ thể. Bà Đường và ông Cường là 2 người con trai út và gái út của 2 cụ. năm 1975, cụ Hùng chết không để lại di chúc. Năm 1989, ông Cường lấy vợ và sinh sống với cụ Thịnh trên phần đất 350m2. bà Đường sau khi đi lấy chồng, do xích mích nên bỏ chồng, về ở cùng mẹ đẻ là cụ Thịnh và vợ chồng anh Cường trên diện tích đất nêu trên. Thời gian sống chung này, để tiện sinh hoạt, cụ Thịnh có nói mẹ con chị Đường dựng nhà ở góc vườn để ở, cụ và gia đình anh Cường ở gian nhà trên. Năm 1992, bà Đường đi Trung Quốc làm ăn và bặt vô âm tín. (chị Hạnh,con gái bà Đường chuyển sang ở với người bác khác, không ở trên đất này nữa). Năm 2013, chị Hạnh làm đơn khởi kiện vợ chồng ông Cường với yêu cầu đòi lại diện tích 144m2 đất, chị Hạnh nêu lí do, trước đây cụ Thịnh hứa cho mẹ chị (bà Đường) nhưng do mẹ chị đi TQ không biết sống chết thế nào, nên cụ đã cho chị phần đó, thể hiện bằng một đơn xin tách đất do cụ Thịnh viết, chị Hạnh kí nhận phần người nhận đất, có xác nhận của chính quyền địa phương vào năm 1999.

    Nay chị muốn đòi lại nhưng vợ chồng ông Cường không cho, vì chưa hề nghe cụ Thịnh nói gì về chuyện này, cũng không hề biết về việc tách đất.Cụ Thịnh mất năm 2010 nên không có gì  làm căn cứ cụ có viết đơn tách đất nêu trên hay không. các người con khác của cụ Thịnh và cụ Hùng đều khẳng định không hề biết việc cụ Thịnh tách đất cho chị Hạnh.

    Chị Hường sinh năm 1984, thời điểm kí vào đơn tách đất chị 15 tuổi, mẹ chị là bà Đường không có nhà vào thời điểm đó, liệu việc chị xác lập nhận chuyển quyền ( bằng đơn tách đất) có được coi là hợp pháp ? Chị có quyền đòi lại diện tích 144m2 mà chị coi là cụ Thịnh để lại cho mình không?

     
    2057 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn emily_han vì bài viết hữu ích
    lehungliet (14/07/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #391758   12/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31556
    Cảm ơn: 917
    Được cảm ơn 1887 lần


    Chào bạn.

    Trong "đơn xin tách đất" thì nội dung của đơn là để làm gì vậy bạn? Có thể hiện mục đích là cho bạn hoặc mẹ bạn hay không?

     
    Báo quản trị |  
  • #391824   13/07/2015

    emily_han
    emily_han

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:01/09/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    trong đơn tách đất nêu : tách cho con và cháu tôi là Ng.V Cường và Ng. Thị Hạnh diện tích đất tại địa chỉ....

                   + cháu Hạnh được 06 thước (khoảng 144m2)

                   + Còn lại cho anh Cường toàn quyền sử dụng "

    Nay chị Hạnh lấy đơn này làm căn cứ kiện đòi 144m2 đất ạ!

     

    Cập nhật bởi emily_han ngày 13/07/2015 09:06:07 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn emily_han vì bài viết hữu ích
    lehungliet (14/07/2015)
  • #391870   13/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31556
    Cảm ơn: 917
    Được cảm ơn 1887 lần


    Chào bạn.

    Như vậy bản chất "đơn xin tách đất" là giấy cho tặng đất có xác nhận của địa phương nên có giá trị.

    Việc khởi kiện đòi đất là hoàn toàn có cơ sở.

    Trước tiên bạn nên yêu cầu địa phương hòa giải và khẳng định đó là "giấy cho tặng đất".

    Thông qua hòa giải nếu biết ý nguyên của người chết có thể họ sẽ chấp nhận; đồng thời để hòa giải có cơ hội thành cao thì bạn nên đặt yêu cầu của mình thấp một chút, nhờ người lớn trong dòng họ làm người hòa giải: ví dụ diện tích đất đòi sẽ ít hơn để cả 2 bên cùng "thắng". Nếu căng quá, bên kia không có lợi, sẽ phải ra tòa vừa mất thời gian, vừa mất tình cảm...

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 13/07/2015 01:21:52 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lehungliet (14/07/2015)
  • #391877   13/07/2015

    emily_han
    emily_han

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:01/09/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    hungmaiusa viết:

    Chào bạn.

    Như vậy bản chất "đơn xin tách đất" là giấy cho tặng đất có xác nhận của địa phương nên có giá trị.

    Việc khởi kiện đòi đất là hoàn toàn có cơ sở.

    Trước tiên bạn nên yêu cầu địa phương hòa giải và khẳng định đó là "giấy cho tặng đất".

    điểm thắc mắc đầu tiền của em là : khi kí vào Giấy tách đất này, chị Hạnh mới 15, tuổi, theo luật dân sự thì Hạnh chưa có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, việc xác lập giao dịch cần có người đại diện theo pl đồng ý (thời điểm này mẹ Hạnh không có mặt tại địa phương, Hạnh sống cùng với bác) thì giá trị pháp lý của Giấy tách đất này có không ? bởi theo bạn nói thì đây là hợp đồng tặng cho, nhưng 1 bên trong hợp đồng chưa đủ năng lực hvi dân sự thì hđ vô hiệu ạ ?

    Điểm thứ 2 : việc tách đất như thế này là quyền sd đất thuộc khối tài sản chung vợ chồng của cụ Hùng, cụ Thịnh, như vậy, 1/2 diện tích đất trong tổng số đất là của cụ Hùng, do cụ mất không để lại di chúc thì các con của cụ sẽ phát sinh quyền thừa kế. ụ Thịnh cho con trai là Cường và cháu là Hạnh mà không có ý kiến của những người con khác có được coi là hợp pháp hay không ạ ?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn emily_han vì bài viết hữu ích
    lehungliet (14/07/2015)
  • #391930   13/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31556
    Cảm ơn: 917
    Được cảm ơn 1887 lần


    Chào bạn.

    điểm thắc mắc đầu tiền của em là : khi kí vào Giấy tách đất này, chị Hạnh mới 15, tuổi, theo luật dân sự thì Hạnh chưa có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, việc xác lập giao dịch cần có người đại diện theo pl đồng ý (thời điểm này mẹ Hạnh không có mặt tại địa phương, Hạnh sống cùng với bác) thì giá trị pháp lý của Giấy tách đất này có không ? bởi theo bạn nói thì đây là hợp đồng tặng cho, nhưng 1 bên trong hợp đồng chưa đủ năng lực hvi dân sự thì hđ vô hiệu ạ ?

    Theo luật dân sự:

    Điều 20. Năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi

    1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác.

    2. Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Như vậy trong trường hợp được tặng cho (không phải thực hiện nghĩa vụ) thì vẫn được tự mình xác lập giao dịch. 

    Điểm thứ 2 : việc tách đất như thế này là quyền sd đất thuộc khối tài sản chung vợ chồng của cụ Hùng, cụ Thịnh, như vậy, 1/2 diện tích đất trong tổng số đất là của cụ Hùng, do cụ mất không để lại di chúc thì các con của cụ sẽ phát sinh quyền thừa kế. Cụ Thịnh cho con trai là Cường và cháu là Hạnh mà không có ý kiến của những người con khác có được coi là hợp pháp hay không ạ ?

    1/2 tài sản là thuộc cụ Thịnh nên việc cụ Thịnh cho người khác là quyền của cụ Thịnh và nhất là đã được chính quyền xác nhận.

    Việc tặng cho tài sản chung là quyền sử dụng đất là phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu. Tuy nhiên, thời hiệu tranh chấp thừa kế đã hết, nên những người con do chưa khai nhận thừa kế, cũng không còn quyền tranh chấp tài sản với cụ Thịnh (người trực tiếp sử dụng, quản lý). 

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 13/07/2015 06:45:19 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lehungliet (14/07/2015)

0 Thành viên đang online
-